[摘要] 暑假前后，是清江浦区人民路荷花池小区二次装修的旺季。原本在周边学校就读的部分学生毕业了，家长们卖掉房子，带着孩子搬家了；即将入住的小区业主则趁着这个假期对新买的房子开始重新装修……据了解，这个暑假，荷花池小区有30多户业主在重新装修房子。二次装修给小区带来了乱倒建筑垃圾、拆承重墙、超时施工三大问题。
暑假前后，是清江浦区人民路荷花池小区31734元/平方米[清江浦]荷花池小区0套在售二次装修的旺季。原本在周边学校就读的部分学生毕业了，家长们卖掉房子，带着孩子搬家了；即将入住的小区业主则趁着这个假期对新买的房子开始重新装修……据了解，这个暑假，荷花池小区有30多户业主在重新装修房子。二次装修给小区带来了乱倒建筑垃圾、拆承重墙、超时施工三大问题。
“这堆建筑垃圾在这里堆了有两三天了，根本没人清理。”日前，记者在荷花小区走访时，业主周先生反映，小区佳荷楼旁边的垃圾桶旁边堆放着一堆建筑垃圾多天不见清理。不仅如此，每年暑假期间，小区里不少地方会被偷倒建筑垃圾。
据小区物业工作人员介绍，物业已经查明佳荷楼旁边的建筑垃圾系佳荷楼一家正在装修的装修工人所倒，物业已经通知该户业主和装修公司，及时将建筑垃圾清理掉。“根据小区装修管理规约，物业不负责清理建筑垃圾，而是由业主或者装修公司自行清理。”小区物业经理谈明嵩说，由于垃圾回收站不回收建筑类垃圾，物业无法处理小区二次装修产生的大量建筑垃圾。
虽然承诺了不乱倒建筑垃圾，但是有的装修工人仍然偷偷把建筑垃圾倒在小区里。“就佳荷楼旁边的建筑垃圾来说，我们调取了监控，发现是该栋楼的装修工人于两天前的一个中午倒在这里的。”虽然明令禁止，但总是屡禁不止，这让物业感觉很为难。
●乱倒建筑垃圾 小区环境难清洁
荷花池小区31734元/平方米[清江浦]荷花池小区0套在售建成较早，属于砖混楼板房，完全是墙体承重，楼房承重结构的位置、尺寸、强度都是经过严格设计计算得出的，随意打凿墙体或者在墙体上开洞、开门，都会影响到楼栋的居住安全。
“可是，不少业主不了解这一状况，听信装修公司一面之词，任意拆除承重墙，在墙体上开洞、开门。”谈明嵩说，由于小区是双xuequ，过户转手非常快，部分新买房业主随意拆除承重墙，在墙体上开门开窗，改变房屋结构和外观的现象比较多，其他业主对居住安全非常担心，就到物业公司投诉。可是，当物业公司到场时多已成既成事实。虽然物业当即制止或让其恢复原貌，但效果很不理想。
●拆除承重墙 影响居住安全
除了乱倒建筑垃圾、拆除承重墙外，超时装修也是困扰小区业主的一大顽疾。“暑假期间，物业接到的装修噪音扰民的投诉也非常多。”谈明嵩说，不少装修工人每天天不亮就来到装修地点开始施工。这个时候，大部分小区业主还在睡梦中，敲敲打打的声音让业主很难休息好。
虽然物业有着明确规定，装修时间为工作日上午8:00—11:30，下午2:00—6:30，周末或法定假日为上午9:00—11:30，下午2:00—6:30。可是为了赶进度，不少装修公司不按规定时间施工。而对此，物业很难形成有效管理。“保安上门制止，施工立马停下，但是，只要保安一离开，装修又立即开始。”装修工人与保安打起了游击战，保安还要巡逻值班，不可能一直盯着不让施工。
●超时施工 业主休息难保障
面对小区二次装修的3大顽疾，荷花池小区物业想过不少办法，但收效甚微。“上门提醒，强行制止，甚至还曾经采取过断水断电的办法。”谈明嵩说，最有效的手段就是断水断电，但是物业很清楚，这一办法容易引发物业与业主之间的矛盾，且缺乏依据。
记者走访了解到，荷花池小区31734元/平方米[清江浦]荷花池小区0套在售附近乐园小区23966元/平方米[清江浦]乐园小区0套在售、清晏小区28580元/平方米[清江浦]清晏小区0套在售等xuequ房都存在易手频繁，违规装修的问题，社区和小区物业所采取的措施很难形成有效制约。根据淮安市政府2013年发布的《淮安市政府关于加强市区住宅小区综合管理工作的意见》，乱倒建筑垃圾、拆除承重墙、超时装修噪音扰民等问题需要多部门综合执法。记者走访的多个社区和小区物业都希望，通过多部门综合执法，加强惩处力度，从根本上解决小区违规装修中出现的3大问题。
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