[摘要] 跟今天比起来，民国时代的房价是高还是低？单纯看房价，民国的房子比现在便宜，可是民国时普通百姓收入太低，房子虽便宜，仍然买不起，从这个角度看，那时候的房价并不算低。
跟今天比起来，民国时代的房价是高还是低？单纯看房价，民国的房子比现在便宜，可是民国时普通百姓收入太低，房子虽便宜，仍然买不起，从这个角度看，那时候的房价并不算低。
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市民买套房得花几十年血汗钱
民国初年，以成都为例，一座带小花园院落售价440两银子，据说不足半年就涨到了500两，业主庆幸：“以今日房钱之涨，若未买此宅，即减除月给亦恐不敷。”而那时的成都普通人一年也就攒下5两银子。民国元年，少城栅子街一座院落，瓦房十来间，还带小花园，售价只有440两银子。那时候1两是37克，440两即16280克，近年银价大涨，每克接近1元，16280克也才16万元。花16万元就能在成都市区买一座院落，搁到今天是天方夜谭。
可是民国初年成都人的收入又有多高呢？人力车夫365天不歇班，刨去饭钱、车份儿以及抽大烟和逛低等妓院等等开支(多数车夫狂赌烂嫖，且有鸦片瘾)，一年能攒下来3两银子；理发师剃一个头挣10文钱，刨掉吃饭、租房和看病的钱，一年到头能攒7两银子；看门的保安管吃管住，月薪500文，假如一文钱不花，一年才攒下6000文，折合纹银5两多一点(以上收入数据均见于《成都通览》)。这些卖力气吃饭的升斗小民要想在成都市区买一所像模像样的宅子，得付出几十年甚至一百多年的血汗。
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鲁迅买北京房子花了一年工资
大致来说，民国前期房价低，民国后期房价高；北洋时期房价低，国民政府时期房价高；抗战以前房价低，抗战胜利后房价高。
北京的住房市场“民国十七年前一直涨价，至民国十八年反形跌价。”1919年，也就是五四运动那年，郁达夫的哥哥郁曼陀在阜成门内巡捕厅胡同买下一个四合院，花了大洋2200元。到了1924年，“值五六千元矣。”(吴虞1924年5月3号的日记)短短五六年，房价涨了一倍多！
鲁迅先生19l2年5月到北京任职，开始了他十余年的“北漂”生涯。到了1919年，为了全家团聚，鲁迅和周作人花了3675元买下八道湾11号一座“三进的大院子”。1924年，鲁迅花不到1000元买下阜成门内西三条的一套四合院。中国历史上货币的购买力以米价来衡量最为可靠。1919年、1924年北京的米价每百斤平均价格分别为5.35元和7.94元。这就是说，八道湾房产约值7万斤米，以现在米价2元一斤来算，大概值14万元钱。同理，西三条四合院房价约值12500斤米，相当于现在的25000元。鲁迅的收入，包括教育部月薪300元及稿费、讲课费。这样看来，八道湾房产约需鲁迅一年的工资，而西三条四合院只值两三个月的工资。
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天津楼市崩盘过后更火爆
其实早在北京崩盘之前，天津楼市就已经崩过一次盘了。早先没划租界的时候，天津是很冷清的，后来天津成为租界城市，有“治外法权”罩着，什么事儿都是洋人说了算，中国人犯了法，或者当了政治犯，一逃进租界，就没人敢逮了，所以革命党人也去天津，前清遗老也去天津，下野军阀也去天津，天津迅速繁荣起来，房价跟着迅速飙升，房地产公司也跟着遍地开花。
民国十五年前后，光是天津本土的房产公司就多达几百家。前清遗老和一些实业派人士眼见有利可图，纷纷涉足房地产开发，一时间建筑材料供不应求，自建房的家庭想买砖，必须提前一年预约才能买到。可是到了1927年，“革命军北伐节节胜利，一般旧官僚皆以为旦夕不保”，坐拥多套豪宅的遗老、官僚和小军阀们纷纷卖房，携带细软前往上海避难，市场上的房子供过于求，房价立马下跌。而普通购房者眼见房价下跌，本来想买也不敢买了，人人持币观望，于是房价跌得更厉害。早先向房产公司和投机客大手笔放款的银行收不回资金，工商业无法运转，市面更加萧条，天津迎来了有史以来次大崩盘。
“反形跌价”以后，房价滞涨的情形持续了八九年，到了1937年，日本鬼子占领北京，在华北平原烧杀抢掠，在北京四郊制造无人区，人为地把农村居民赶进北京城，同时日本侨民也跟在鬼子的刺刀后面大批迁入北京定居，使得北京人多房少，一房难求，房价和房租突然飞涨起来，房地产市场比1929年以前还要火爆得多(老舍先生的名著《四世同堂》里生动记录了这一现象)，天津又浴火重生，比崩盘以前还要火爆。
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上海房价民国时就高不可攀
上海以前租界，1863年上海公共租界的土地平均价是每亩1318两银，到1907年达到9606两，七倍多；1920年上海公共租界的土地平均价是10476两银，1933年达到了33877两。
1两白银，等于现在的多少呢？上世纪30年代，上海普通老百姓三口之家，收入大致是300两白银(大洋)。其生活水平相当于目前年收入3万余元的家庭购买力。由此看，当时一两白银等于现在100多元人民币。以这样折算，等于当时每平方米要现在的人民币5600元，购买的吃力程度，相当于目前的每平方14000元。但当时上海人口只有目前的四分之一，买房基本没按揭。所以上海的房价收入比从来就是这么高。
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