[摘要] 淮安房地产行业各项指标走势均呈现“前高后平”，自二月份起，淮安楼市步入低迷，加上政府的严厉调控，下半年的淮安楼市关键词就是“稳中求胜。”
2017年上半年，淮安房地产行业各项指标走势均呈现“前高后平”，就商品房销售而言，在“限购”+“限价”双限管控下，销售数据较之去年下半年的火热有所减退，但成交均价仍在缓慢上升。自去年四季度开始，我市积极响应国家号召，去库存进程大幅加速，截止至2017年6月30日，淮安商品房库存剩余1.9万套，仅够支撑淮安市场半年的去化。总的来说，自二月份起，淮安楼市步入低迷，加上政府的严厉调控，下半年的淮安楼市关键词就是“稳中求胜。”
——淮安2017上半年度总结——
1.销售增速保持平稳，自1月过后淮安楼市回归理性
2017年1-6月份，淮安商品房销售面积约461万平方米，同比增长8%。商品房销售额约204亿元，同比增长2%，其中1月份销售数据惊人，销售面积高达153万平方米，占总数的三分之一。
2月楼市的骤冷，一方面是由于淮安库存减少成为销售量锐减的关键因素；另一方面与淮安楼市政策紧缩有关，自去年四季度起，淮安房价骤升，楼盘差价一半有多，针对此现象，政府紧急颁布“淮五条”严格管控淮安房价，紧随其后的“认房认贷”、“限购”等导致投资需求受到抑制，商品房成交数据也随之锐减。
据房天下后台数据不完全统计，截至2017年6月22日，上半年淮安主城区共推盘76次，约摸10936套房源入市，其中生态新城以2842套房源占据推盘榜首，占比25.99%。自去年下半年淮安部分房价集中浮至9字头后，开发区以迅雷不及掩耳之势成为继生态新城后的又一热门板块。
从数据上不难看出，生态新城依然是今年上半年的推盘主力军，现清江浦区及开发区等稍逊。上半年主城区土地状态基本处于饱和，入市房源多为老盘加推，除永业梦乐城
永业梦乐城6000元/平方米3.73分淮海南路与枚乘路十字向南100米400-176-0760 转 840255、星河花园
星河花园7500元/平方米3.85分三亚路6号0517-89332666$0517-89332776$0517-89332137外基本无新盘入市，下半年水渡口板块的融侨观邸
融侨观邸8300元/平方米3.82分清河新区合肥路西侧，支十六路北侧0517-83856666、郦城国际
郦城国际14228元/平方米3.62分翔宇中道132号0517-83561888$0517-83561333二期、璟和名城等均有大量房源入市，相信能打破目前主城区推新低迷的状态，加之前几日淮安土拍结束，13宗地块出让，下半年各区域之间的厮杀将趋向白热化。
截至6月30日，据房天下不完全统计，淮安住宅类房源剩余月1.9万套左右，较之5月份的1.5万库存有所递增，却仍然存在供需失衡的情况。下半年，淮安将严格落实政府“量价双控”的楼市调控政策，在“囤积房源、捂盘惜售”等行为上将加大打击力度，相信有望打破目前淮安楼市供需不足的现象。
——2017下半年度展望——
品牌房企争相进驻淮安下半年楼市“稳中求胜”
上半年，楼市政策紧缩，许多一线房企纷纷将战场转至三四线城市，淮安也成了各大房企哄抢的“香饽饽”。今年四月，淮安各业内人士便收到啦千亿房企“碧桂园”确定进驻淮安的消息，选址基本上已确定就在开发区。据业内人士透露，目前保利基本上已确定将在恒大西边拿地，而融创也在生态新城东片区落户，刚刚结束的土拍中，竞得山阳大道南侧地块的中海外建设集团有限公司也是耐人寻味，有人说它是中海地产旗下的子公司，有人说它其实就是南京的一家地产公司，众说纷纭，这一消息在地产圈溅起了不大不小的水花，但可以确定的是，不管这家公司是不是中海地产的子公司，下半年的淮安楼市将会是机会和挑战并存的时刻。
关于房价方面，自“限购”政策出台以来并未对淮安的经济增长造成较大影响，因此，政策的调整空间仍有，若“淮五条”与“限购”对淮安地产市场起到了很好的规范作用，有效控制各盘的坐地起价等行为，政府自然不会再进行政策上的紧缩；下半年的市场关键词就是“平稳健康发展”，顾名思义，你若是按照备案价乖乖的买房子，不要把市场搞得乌烟瘴气，我自然不会上你家查水表，但你要是玩什么猫腻起幺蛾子，我也就只好杀鸡儆猴了。
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