[摘要] 目前,全国500多家银行中已有20家停发房贷,未来可能会有新增银行暂停房贷业务。但在政策框架内,不会出现过大面积停贷。
目前,500多家银行中已有20家停发房贷,未来可能会有新增银行暂停房贷业务。但在政策框架内,不会出现过大面积停贷。
近来,北上广深等一线城市纷纷上调首套房贷款利率,而且也有二、三线城市不断跟进。
数据显示,5月份首套房房贷平均利率为4.73%,环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%,上升6.29%。在融360监测的35个城市首套房房贷平均利率中,的为大连4.43%,的为石家庄4.99%。
具体来看,此次调整由一线城市领跑,其中又以北京为最,调整至9.5折水平,调整至基准水平,未来或会成为调整至基准上浮10%水平。一线城市对市场变化极为敏感,同时针对变化调整也极为迅速,成为市场风向标,大体可以反映出未来市场变化趋势。
此次二线城市上浮利率银行数量大,涉及范围广,在经过过渡期后,紧跟市场及时调整,对房贷平均水平影响大。5月份,35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调,多数二线城市银行利率调整至基准。与此同时,银行优惠利率也在逐步取消。
数据显示,500多家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有12家,较上月减少30家,占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率,1家银行提供8.2折优惠利率,1家银行提供8.8折优惠利率,2家银行提供8.9折优惠利率。
此外,104家银行提供9折优惠利率,较上月减少170家银行,本月共有132家银行提供9.5折优惠利率,较上月新增4家;244家银行执行基准利率,较上月增加174家银行。
对此,分析师认为,银行此轮集中调整房贷利率,原因可能包含:
一是,政策框架内,调整房贷利率更为可行,目前上调房贷首付对于银行层面影响及意义不大;
二是,在控制房贷额度总量一定的情况下,上调首套房房贷利率来增加营收或更为有效,目前业务量急剧下滑,其中二套业务占比小,上调二套房房贷利率甚微;
三是,前一轮政府调控过程中,多数城市处于过渡期或观望期,未能及时作出符合当地实际的调整。此轮缓冲期后,出现集中以调整适应市场变化。
目前房贷利率不断上调,银行也加快吸储的步伐,加大吸储力度。提高存款利率、提高理财类产品的率是银行的一般做法,这一过程使得银行吸储成本提升。同行拆借不能完全满足资金需求的情况下,解决资金缺口的成本随之上升。
目前,500多家银行中有20家银行已经停贷,未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内,不会出现过大面积停贷,影响到房贷市场的正常秩序。
业内认为,现行政策下,严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况,即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限,甚至是无利润仅仅维持收支平衡。
近期房产交易量亦大幅下滑,成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。
淮安目前实时情况
紧随着“528”淮安楼市限购政策的重磅出台,近日“信贷收紧”这股飓风又随之席卷而来,淮安多家银行现已全面上调首付比例。淮安首套房房贷已全面收紧,淮安市民购房申请首套房贷,首付全面提升至三成,利率只有95折,部分银行实行基准利率,而在此之前,市民在这些银行还能享受到92、93折的优惠。
首套房利率提高,二手房的贷款利率如何呢?多家银行表示,二套房利率基本统一上浮10%,不过南京银行和华夏银行的工作人员表示:“贷款已还清和未还清是不一样的,贷款已还清视为首套房可以享受到首套房的优惠利率,贷款未还清利率上浮10%”。另在首付比例方面,二套房首付比也全面上调至四成,农业银行与工商银行则需要首付五成,二套房基准利率统一上浮10%。
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