[摘要] 淮安楼市“5·27新政”自上月末落地实施以来，截至昨天刚好满一周（按工作日算）。当天，记者走访市政务大厅房产交易窗口发现，前来咨询、办理房产交易的市民仍络绎不绝，但热度有所降温，总体平稳有序。而因新政之“新”，限购令下的房产交易也出现了一些新的情况。
淮安楼市“5·27新政”自上月末落地实施以来，截至昨天刚好满一周（按工作日算）。当天，记者走访市政务大厅房产交易窗口发现，前来咨询、办理房产交易的市民仍络绎不绝，但热度有所降温，总体平稳有序。而因新政之“新”，限购令下的房产交易也出现了一些新的情况。
需要特别提醒的是，有些房产交易行为横跨新政前后，虽然“新人新办法、老人老办法”，但“老人老办法”现在有了“截止时间”，开发企业在5月28日之前已与购房户发生房产交易行为的，须在6月13日之前提供相关材料、办结购房资格证明，则不再办理，也意味着这些交易将被终止。另外，个人的二手房交易尚不受这个时限影响。
市区6天开具
购房证明4514份
据记者了解，自5月28日“限购令”实施，至6月7日，这6个工作日内，市区房产交易大厅接待群众10000余人次，其中市本级6000余人次；市区共开具购房资格证明4514份，日均开具约752份，其中市本级开具购房资格证明2381份，日均开出约397份。
市房屋交易中心相关负责人介绍说，一些领了购房资格证明的市民也不一定买房，有的或许还是一种跟风行为，提醒购房者应根据家庭实际需要开具证明，理性、审慎购房。
两种新情况
5月28日前完成交易但没过户的，
证据必须“过硬”
“我是前年买的房子，但房产证一直没办下来，所以也挺担心被限购了”，当天，市民温先生拿着一份材料袋，挤在排队的人群中。
温先生告诉记者，他名下有一套房产，在2015年的时候，又在生态文旅区买了三套房产，“当时，房产开发公司将所有房屋抵押给了银行，并约定到2018年才能办理产权证”，所以他也挺担心事情有变。
在给工作人员看了购房缴款收据后，工作人员介绍说，收据不能作为当时的购房凭证，“这是因为收据可以人为作假”，需要提供当时的机打票据以及认购协议等能够证明在5月28日新政前，确实已经发生的交易行为凭证。
“时间太久了，机打票据可能已经找不到了，我回去再找找看”，见温先生有点着急，工作人员又建议他，可以到银行将当时的交易流水打印一份，这也是可以证明当时确实进行了交易。
从家庭户上分户出来，
以买卖还是赠与的形式，要好好算笔账
“前两年买房子时就不该把小孩的名字写在产权证上，现在处理起来挺麻烦的。”当天，市民方先生还在懊悔当初的“处理不当”。
方先生告诉记者，他名下有两套房，儿子今年24岁未婚，按照规定，他也是一个小家庭，这样就可以视同两个家庭买四套房，但是现在各自名下都是“两套房”，“其实一共就两套房”。为帮儿子买套学区住房，方先生打算卖掉一套房，然后再去买学区住房。
房屋买卖以家庭单位，限购政策同样是以家庭为单位进行考察限购。不过，像方先生这样的家庭，即便卖了一套房产再以孩子名义单独买一套房产，仍然面临着税收的问题。
当天下午，市地税部门相关工作人员告诉记者，限购令以来，地税窗口总体平稳，而类似于方先生这样希望将房产证名字分开实现“分户”的家庭，也有不少人咨询，以“赠与”或“买卖”的方式完成房产过户，但两种方式都将面临缴税的问题，这也是方先生“悔不当初”的原因。
据介绍，房产赠与只能发生在直系亲属之间，且一律按房价的3%征收契税。而买卖的话则涵盖营业税、个税和契税三个税种，其中房产购买满两年，买卖免营业税；满5年且是一套房，免个税，两个条件缺一不可，否则按1%征税；契税是按套数及面积征收，首套且面积小于90平米的按1%征收（大于90平米按1.5%征收），这样面积的二套房分别按1%和2%征税。
因此，无论哪一种，方先生都要出一笔钱，就是哪种更合算的问题。
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