[摘要] 随着五一小长假的结束，淮安楼市告别了“金三银四”，根据房天下不完全统计，过去两月全市共成交10170套新房，同比上涨6.6%。
随着五一小长假的结束，淮安楼市告别了“金三银四”，根据房天下不完全统计，过去两月全市共成交10170套新房，同比上涨6.6%。
截至昨晚8点的实时数据，淮安今年4月份新房成交量为5083套，与3月份的5087套相比成长趋稳。但较之淮安楼市较为火热的去年年底及今年年初则大幅缩水；据统计，去年12月份，淮安新房成交量为15156套，1月份的成交量也高达13362套，备受期待的“金三银四”成交量竟不比12月份数据的零头，时隔两月，淮安房地产市场交易量显著萎靡。由此不难看出，自“淮五条”以及一轮又一轮的市场调控出台后，淮安楼市交易量受影响较大，成交量及单价暴涨情况已被控制，正向稳定化发展。
淮安市住宅类商品近5月成交数据表：
相关业内人士透露，自“淮五条”出台后，各楼盘深受“备案价”束缚，开盘时间一拖再拖，据房天下3月及4月开盘统计情况来看，多数楼盘因“备案价”问题未达到领取预售证资格，原定开盘日期形同虚设，这也是导致“金三银四”成交萎靡的重要因素之一。
生态新城板块热度有所下降 华德力位列榜首
淮安生态新城板块自去年下半年起，涨势汹汹，从4字头直奔7字头，至今日生态新城在售楼盘均价高达10000+，真叫人叹为观止。然而经过政府一系列楼市杀手锏轮番轰炸后，新城板块楼市调控效果较为明显。位于清江浦区的华德力•运河城在今年上半年也是频频推新，房源类型涵盖高层洋房叠加别墅等，击败一列竞争对手独占鳌头。
淮安市各楼盘4月销售排行榜：
“金三银四”的淮安房地产市场因各大楼盘频频爽约开盘，全市新房的库存量也是屡屡告急，，截至昨日15时，淮安全市住宅库存量为33812套，新房供应量不如预期，客源远超房源。
淮安市各区域房源库存：
“红五月”各盘进密推期 下半年有望破冰
淮安楼市历经了“金三银四”的低迷期即将在五月进入推新小高潮，据房天下统计，五月淮安将有1600余套房源入市”救场“，收楼市政策的约束，五月的成交也许并未有所起色，但可以预见的是各大楼盘已经按耐不住推新上市的决心，下半年上新浪潮将由五月翻起个浪花，期待破冰市场。
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