[摘要] 共有产权房自2007年起在淮安首推后，该模式已在全国部分地区地区获得了推广。交汇点记者6日从淮安市住建局住房保障处了解到，作为共有产权房的发源地，在淮安将不再新建共有产权房，传统意义上的实物共有产权房房已升级为货币化政府助购，即政府不再新建共有产权房。
共有产权房自2007年起在淮安首推后，该模式已在部分地区地区获得了推广。交汇点记者6日从淮安市住建局住房保障处了解到，作为共有产权房的发源地，在淮安将不再新建共有产权房，传统意义上的实物共有产权房房已升级为货币化政府助购，即政府不再新建共有产权房，而是由政府出资补贴，让符合购买共有产权房的购房者去购买商品房，政府与购房者的产权比例为4比6。
共有产权房，顾名思义，就是中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。淮安市住建局住房保障处吴延宏处长告诉交汇点记者，从实物到货币化，是保障房的必然趋势。据其介绍，在淮安，共有产权房已走过三个阶段，实物、实物加货币、货币，阶段，也就是传统意义上的共有产权房，是由政府投资新建房屋，然后由符合条件的人去购买，在购买时，政府与购房者的产权比例分为3：7，4：6，5：5，完全是实物化，在第二阶段时，由政府委托开发商建房，实施的是实物加货币，在第三阶段时，政府补贴符合条件者由其自己选择楼盘购房，实施的是完全货币化，也称政府货币化助购。
“今年到目前为止，已有49户符合条件的家庭由政府补贴、自己出资在商业楼盘购买了共有产权房”，吴延宏处长告诉交汇点记者，在共有产权房实行全货币化后，政府与购房者的产权比例只有一种：4：6，即符合条件的购房者看中某小区楼盘后，自己出资60%，其余的40%由政府出资，如果，在此基础之上，购房者还拿不出60%的购房款，他们可以到与住建局有合作协议的商业银行贷款，必须低收入人群在购买共有产权房时能确保家庭成员人均住房面积达到12平方米，而且政府的40%产权，购房者在8年之类收回的，按照当初房价，其实相当于政府为购房者提供了8年免息贷款，如果超过8年收回的，则按收回时的房价来折算。
交汇点记者了解到，在淮安，共有产权房完全实行货币化时，产权比例定位4：6主要是考虑到购房者的经济实力。据吴延宏处长介绍，共有产权房针对的主要是中等偏下收入家庭，如果比例调为3：7，则增加了购房者的经济压力，有点与共有产权房的初衷向违背，而实行5：5，又有点减轻购房压力的感觉，终经过大量调研决定实行4：6比例。
无论是传统意义上的实物化共有产权房，还是现在实行的政府货币化助购共产权房，其实都是由政府出资一定的比例，反正都是政府出钱，为什么要多此一举？吴延宏处长告诉交汇点记者，其实在淮安不再新建共有产权房，而实行政府货币化助购共产权房的目的就是要优化中等偏下收入群体的居住结构，以前在实行实物共有产权房时，他们往往都集中居住在一个小区，而现在，他们可以根据自己工作地点、小孩上学地点来自己选择居住地附近的开发楼盘购买共有产权房，归根结底就是不能让“穷人”都住在一个小区，也要让他们享受其他优质小区的生活。
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