[摘要] 淮安2016年卖(住)房82909套，相当于每天卖了227套住房。那么问题来了，在刚刚过去的一年，淮安各大板块“卖房技术哪家强”?昨天，刚出炉的官方数据给出了答案，2016年“卖房技术”高强的当属生态新城板块，全年卖房17639套住房，占全市比重超两成，相当于每卖出5套房就有1套来自生态新城。
淮安2016年卖(住)房82909套，相当于每天卖了227套住房。那么问题来了，在刚刚过去的一年，淮安各大板块“卖房技术哪家强”?昨天，刚出炉的官方数据给出了答案，2016年“卖房技术”高强的当属生态新城板块，全年卖房17639套住房，占全市比重超两成，相当于每卖出5套房就有1套来自生态新城。
生态新城去年每天卖房48套
2016年，有关于买房、卖房，有着说不完的故事和传说，真真假假，数据才“讲真话”。根据汇总的数据，当年度，市区新建商品住房销售面积达到724万平米，同比大增68.6%。其中，生态新城板块卖了187万平米，同比暴增201.6%。具体到套数上，该板块共计卖房17639套，相当于每天卖房48套。
紧随其后(以套数排名)的是淮安经济技术开发区，当年度销售住房10812套，销售面积为138.7万平米，同比增长96.8%。生态新城与开发区成为当年度仅有的两个销售过万套的区域板块。排在第三位的是原清河区(统计口径仍按原清河区、清浦区统计，系统目前正处于调整完善中)，一年卖了9501套住房，销售面积为118.5万平米，同比增长15.9%，增幅是各板块中低于两成的区域。原清浦区垫底(此次统计暂不纳入新近并入市区的洪泽区，其年度销售面积为31.2万平米)，当年度卖了6789套住房，销售面积为81万平米，同比增长28.2%。由此计算，新挂牌成立的清江浦区当年合计卖房16290套，超过开发区，但仍低于生态新城。
无论是楼市的牛市还是熊市，一直较为稳定的淮阴区板块，2016年依旧表现“稳定”。根据数据，当年该区域卖房8929套，销售面积为104.3万平米，同比增长60.3%。此外，淮安区在2016年卖了7730套住房，面积为92万平米，同比增长45.8%。
2月卖房“表现差”12月火
记者粗略梳理了各板块各月份的销售情况发现，2016年，市区各大板块2月份的销售情况基本处在年度的低谷或年度低点，这可能与当月所在的“春节月”有一定关系。比如，原清河区当月卖房473套，为低月;原清浦区为239套，为低月;生态新城为428套，为低月。淮安区是的例外，当月卖了1107套房住房，是全年的高月份，其它月份多在600套上下。
走过了2016年的“春节月”，市区各板块楼市逐渐回暖，月月攀升，并在8月份之后开始出现较明显放量。这一量变走势，其实稍迟于价格走强。而这也与坊间所说的“买房心态”——“越买越涨、越涨越买”大致吻合。
量变的峰值出现在当年的12月份。除了淮安区，其它各板块均在当月放了一个年度大量。其中，原清河区当月卖了1437套、原清浦区1410套、开发区2367套、生态新城4406套、淮阴区1613套。各板块不仅齐刷刷地迈过了“千字头”，同时也比其它月份高出许多，甚至成倍超出。业内人士分析说，这跟年底开发商冲量冲业绩、加强营销有一定关系。依照这个逻辑和年度楼市轨迹看，今年初开发商就可能会“锁量惜售”，所以买房也不必急于一时，它或许也是一场心理博弈的过程。
核心数据看楼市走向
经过一年的去库存，淮安楼市渐入合理区间，去化周期是其中的一个核心指标。所谓的去化周期，指的是新建商品房的存量除以此前12个月的月均销量。一般来说，一个城市的房屋库存去化周期维持在12个月以内，属于正常水平，当去化周期过低时则会出现紧平衡甚至出现供不应求的情况。由数据看，市区各板块去化周期从五、六个月到九、十个月不等，总体处在合理区间。需要指出的是，去化周期是一个动态指标，由于2016年(也涵盖部分2015年的低量)的月成交量是逐渐放大的，因此“分母”月均销量是在相对递增的，“分子”存量的增减速度将决定去化周期的大小。
从商品住房存量看，2016年市区各板块均呈现出同比走低(各板块差别较明显，市区总体降幅为33.8%)的情况，因此去化周期自然就降了下来，甚至还会出现加速下降，这是因为“分母”在逐渐变大，从而形成去库存明显的“观感”。
新的房源增量正在“驰援”入市。根据数据，市区各板块商品住房新开工面积同比数据多数下降，导致供应预期相对紧张，这也是去年房价走强的一大原因，而近连续多月的环比数据则开始出现微妙变化。此外，市区各板块的商品住房新批预售情况也在向好，这也说明房源“新军”正在路上。（记者 卜英宝）
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