[摘要] 老百姓房屋消费观方面主要的症结在于：老百姓没有改变观念。——龙永图
老百姓房屋消费观方面主要的症结在于：老百姓没有改变观念。——龙永图
"死穴"之一：买涨不买跌
房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。2008年12月跌声一片时，有自住需求的市民买了房，后很高兴。有的人却认为房价还会继续跌，坚持再等，等到2009年价格又上涨20%时急了，害怕再不买别人会买就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱匆匆忙忙出手，凭空多支付了十多万甚至几十万。淮安生态新城在一年前的均价是4000-5000元，很多人在观望，现在7000-8000元的房价，楼盘君注意到很多购房者还是在观望。
解穴办法：不要去凑热闹。凑热闹是要付出代价的，看你需不需要买了。
"死穴"之二：攒够钱才买
错误。没钱才更要买房！否则等攒到“足够”的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好，首次购房利息又是如此优惠，手中留有足够的可以投资的现金。楼盘君认识截然不同的两个阿姨，一个是单身妈妈，2008年房价上涨钱前贷款买了房，如果是09年，她是买不了的；另外一个阿姨家里有点闲钱，缺一直不信房价会涨的这么快，就一直看着房价上涨，省吃俭用半辈子，几个月前买了7000多一平的房。而贷款买房的那位阿姨呢？据楼盘君了解现在手里又有了先前买了第二套房了。
解穴办法：用少钱去买房，即使手头有足够现金。有50万元现金，不要傻到用50万元去买50万元的房子，拿出10万就够了，剩下的40万用来做投资。
"死穴"之三：被动炒房
很多老百姓看到房子涨了，觉得上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房，忍不住加入炒房队伍。殊不知炒房一不小心就被套，房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整或你眼光不准，很难脱手，后只能被动的"炒房炒成房东"。压了资金，耗费了时间，影响了工作，后心力交瘁，得不偿失。
解穴办法：如果自己做，一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有至少2年以上的安排规划，2年之内不会担心断供问题。
"死穴"之四：迷信专家学者
所谓的专家学者满天飞，各领域专家都在"研究"房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。比如政府机构的专家学者只是御用文人，没有任何实战经验。很多所谓的专家学者，连自己买房的过程都没经历过，根本不知道线的真实现状，可能住的是国家分的或房产商送的房子，哪知道老百姓的艰难！
解穴办法：不要迷信所谓的专家学者(某种程度上说，如果要实在效果的话，还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)，其言论只能作为宏观参考指标之一。
"死穴"之五：买房可以一次性到位
有的老百姓为了所谓的一次性到位花费很大成本，后来卖房时才发现是浪费。现代社会是一个多元化社会，经济在发展，各种新东西层出不穷。很多东西都在变化，今天的想法是这样，过几年你的家庭、工作、职业、经济收入等都会发生变化，到那时计划和想法又会不一样。如果经济条件好了，肯定会不满足要改善居住条件；经济不好，而你的房子了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业？
解穴办法：一次到位只是你现在的"算命式"想法，中途任何可能都会出现。建议多只做5～8年打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或坏一定会超出你现在的盲目想象。
"死穴"之六：只买便宜不买贵的
贵一般有贵的价值。房地产市场是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。
解穴办法：尽力买能力范围内好的。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。
"死穴"之七：租房不如买房
租房还是买房一直都是口水仗，毕竟心理上的归属感不能用钱衡量。
我们来算一笔账：现在商品房的月供和租金差距很大。根据我们的调查，月供5000元的房子，租金多2500～3000元。买房子首付加上装修、家具电器用品，至少前期要拿出一、二十万甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果先租房住一年二年，多也就几万元租金，把这几十万元去做投资，赚回来的钱一定会比支付的租金多。
解穴办法：在认真结合自身实际的情况下，进行选择买或者租。
"死穴"之八：用现在的眼光看未来
很多老百姓连通胀是何物、何因都不知道就跟着恐慌，其实，就深圳而言，有的房子已提前完成了通胀。现在好的未来不一定好。深圳一些楼盘曾在1989年就卖6、7千元的所谓好房子，由于发展局限到2009年，20年后也只有这个价，但20年前的钱能和今天比吗？
解穴办法：要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划非常重要。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。买房自住更是一种投资，要投资就一定有风险，如何把风险小化，把价值大化，这是每一个要买房的老百姓要静下来思考学习的。
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