[摘要] 市住建部门的数据显示，今年1至7月，全市消化库存房130万平方米，商品房去化周期由去年底19.23个月减少到17.81个月，全市商品住宅去化周期由14.39个月减少到12.26个月。
市住建部门的数据显示，今年1至7月，全市消化库存房130万平方米，商品房去化周期由去年底19.23个月减少到17.81个月，全市商品住宅去化周期由14.39个月减少到12.26个月。
2015年12月，中央经济工作会议提出“三去一降一补”的指导性工作部署，“去库存”成为全社会高频热词。房地产库存量的一个重要指标数据——去化周期，指的是新建商品房的存量除以此前12个月月均成交量。数据显示，1至7月份在新销售商品房抵消新开发商品房的背景下，我市消化库存房130万平方米。如何看待这个数据呢？国际足联规定世界杯决赛阶段比赛场为长105米、宽68米，也就是7140平方米。就是说，我市7个月大约卖了182个足球场的地。其中值得关注的是，商品住宅的去化周期由去年年底的14.39个月减少到12.26个月，基本控制在国家规定的合理范围内。
商品房增量被严格控制
库存量处在一个合理区间，离不开市场调节和政府调节的双向发力。供给侧方面，今年我市加强土地供应管控，合理控制商品房增量。对住宅库存去化期超过15个月和商业、办公用房去化期超过20个月的县区，暂停相应的开发用地供应。对已取得的商品住房用地未按合同约定动工、或虽按约定动工但动工面积不足50%的房地产开发企业，禁止参加新的商品住房用地的竞买。
同时，我市也鼓励房地产开发企业将库存商业、办公、工业地产改造为孵化器、众创空间等用房，将库存非住宅类商品房转为研发办公生产性服务业、旅游、养老、文化等专项地产。
多项利好刺激购房需求
需求侧方面，我市释放的多项利好政策，激发了市民的购房热情。
去年8月，我市实施《淮安市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》，全面放开落户限制，具有合法稳定住所人员，本人、配偶及共同居住的直系亲属可以在当地申请登记常住户口。这有效释放了农业转移人口城镇购房的需求，在今年房地产销售方面作用凸显。同时，凡我市进城务工农民、在本地就业的外市户籍人员等“新市民”，在子女入学前取得不动产权证书的，按其房屋所在的学区安排就读。
据市住建局的工作人员介绍，今年以来，我市严格搁置安置房的集中建设，原则上不再审批新的安置房集中建设项目，大力推动棚改货币化安置。货币化安置比例原则上不低于50%。今年全市计划改造棚户区项目88个、32652户、577.2万平方米。保障对象申请货币补贴到市场租房、购房时，符合条件的可以家庭为单位向政府申请人均不超过9.6平方米（且户均不超过38.4平方米）房价款的8年无息助购资金。
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