[摘要] 近来，随着楼市回暖，想办理贷款买房的市民逐渐增多。而有消息显示，全国主要银行的房贷利率也出现松动迹象。那么,我市各家银行的房贷政策如何？市民在办理房贷时又有哪些注意事项呢？
近来，随着楼市回暖，想办理贷款买房的市民逐渐增多。而有消息显示，主要银行的房贷利率也出现松动迹象。那么,我市各家银行的房贷政策如何？市民在办理房贷时又有哪些注意事项呢？
◎走访：9折房贷居多 个别可打8.8折
根据检测数据，在刚刚过去的7月，首套房平均利率为4.44%，环比6月下降0.04%，同比去年7月下降0.74%，继续创历史新低。
来看，房贷利率有松动迹象，那么我市的情况如何呢？昨日，记者走访我市主要银行了解到，目前，首套房商贷利率以9折居多，其中苏州银行、江苏银行、中国银行、邮政储蓄银行、建设银行等银行的房贷利率都可以打到9折，而广发银行低可以打到8.8折。广发银行工作人员告诉记者，之前，针对优质客户他们低可打到8.5折，但如今这一优惠已经没有了。
◎算账：房贷利率8.8折 能省下一辆轿车
和商场服装动辄打5折相比，房贷利率打的折扣堪称“小气”，但别小看这些折扣，每多打一点都可以为购房者省下不少钱。
以贷款100万元、期限30年、等额本息的还款方式为例，按照商贷基准利率4.9%，贷款的总利息将达到91万元，购房者每月需还款5307元。而如果按我市银行普遍实行的9折利率4.4%来算，贷款总利息是80.49万元，购房者月供为5013元，每月可少还294元。而如果按照8.8折利率4.312%计算，贷款总利息仅为78万元，月供将减少到4955元，每月可以少付352元，并且30年下来，购房者共计可少付13万元，相当于省下一辆轿车。
◎提醒：折扣仅限首套房 “二套房”认定有差别
打折很划算，可并不是每位购房者都可以享受到这一优惠。广发银行个贷中心总经理解东提醒，房贷打折仅针对购买首套房的市民，如果市民购买的是第二套房，则根据政策规定，非但不能享受折扣，还要在基准利率的基础上上浮10%，而三套房不仅利率将上浮，首付的比例也有可能会适当提高。
不过，记者了解到，对于二套房的认定，各银行的标准也有差别。多数银行是“认贷不认房”，如中国银行工作人员表示，如果市民是购买二套房，但前面一套的贷款已经结清，则依然可以享受到9折房贷优惠。不过，也有一些银行“认房又认贷”，就算前面一套住房的贷款已经结清，但只要有贷款记录，就依然不能享受到9折优惠。对此，业内人士提醒，准备办理房贷的市民应提前把自己的情况与相关银行沟通清楚，以免出现不必要的麻烦。
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