[摘要] 昨天是淮安区住建局承诺就紫金花苑小区5号楼相关情况作出回复的日子。当天，相关负责人就5号楼物业用房和社区用房的面积向紫金花苑十多位业主作出解释和回复。期间，部分业主还到淮安区规划分局就有关问题进行咨询。
昨天是淮安区住建局承诺就紫金花苑小区5号楼相关情况作出回复的日子。当天，相关负责人就5号楼物业用房和社区用房的面积向紫金花苑十多位业主作出解释和回复。期间，部分业主还到淮安区规划分局就有关问题进行咨询。
市规划局出具的2010年11月该小区5号楼建设工程规划许可证显示，社区和物管用房的面积为701.04㎡。
当天上午，淮安区住建局物管科陈科长表示，“应该说，规划局在制定规划时有不严谨的地方，没有严格按照国家的城乡规划法和物业管理条例去做，不应该把社区用房和物管用房合在一起写。”陈科长说，由于规划上没有明确分出物业用房和社区用房，物管科只好依据国家物业用房的相关标准，按照住宅区总建筑面积的千分之三来执行。小区总住宅面积是14.6万㎡，按照规定应该配有不少于438㎡的物业用房，减去物业早前收到的5号楼以外的物业用房，5号楼的物业用房为150㎡。
“国家千分之三的标准是针对规划局的规划设定的”、“陈科长提出按照这个标准收回150㎡物业用房的说法是不对的”，当天下午，淮安区住建局王局长对陈科长的说明给予否定，并表示将继续严格按照5号楼的终规划对社区、物业用房进行核定。
围绕房产测量成果报告
陈科长当天提供的一份由淮安市房地产测绘事务所淮安区分所2013年1月出具的房产测量成果报告显示，该楼11层已经封顶，二楼205和三楼302、303三个房间为物业用房，共335.7㎡。
就这份报告中的“物业用房”用语，陈科长表示，实际包括社区用房和物业用房；就面积335.7㎡，比市规划局建设工程规划许可证显示的少300多平米，陈科长解释，“我们当时实际测量出的建设面积就是这么多，具体什么原因不是很清楚。”
围绕一份5号楼每层详细规划
在业主当天从陈科长手中得到的一份关于5号楼每一层的详细规划图上，四楼有明显的“社区”两个手写体字样，并标注400多平方米。
“这就是社区用房的位置，在四楼。”区规划局相关负责人戴主任边指边说。
连续报道（三）
“规划没有变过，如果规划有变化，先前的建设工程规划许可证是要收回的。”戴主任明确表态。
记者从市规划局了解到，2010年11月的紫金花苑小区5号楼建设工程规划许可证为终规划，此后没有变更。
据记者了解，反映情况的紫金花苑业主绝大部分是老年人，当天下午在场的5位平均年龄69.8岁。从5月初开始，他们已经6次跑相关部门，包括住建、规划。“天这么热，在家舒舒服服多好，我都快八十的人了，还忙着跑什么？但是为了维护全体业主的利益，我们一定要弄清事实的真相。”一位业主说。
“你们年纪都这么大了，不要再跑了，这期间随时可以打电话给我，也可以过来问一问，我会如实告知进展情况。”王局长向业主们表示，他已经向政府领导汇报，将由区住建局牵头调查，联合规划部门进行定性，再由执法部门去处理，查清事实真相。
住建和规划部门将联合调查定性
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