[摘要] 贷款买房时,很多国人有一些错误认知,很容易在买房的时候吃亏。那么,买房有哪些常见的误区呢?
贷款买房时,很多国人有一些错误认知,很容易在买房的时候吃亏。那么,买房有哪些常见的误区呢?
大误区:买房一定要一步到位
很多人都想买房要一步到位,其实完全没必要,因为你的要求可能随着收入和经济情况的变化而发生变化,到时候想要再换新房也未可知。所以,买房的时候还是要根据当下的收入水平和实际需求来选,早早背上房贷重壳的日子并不适合所有人。
第二大误区:房产证写子女名
很多人买房习惯于直接将房子写在孩子的名下,认为反正房子早晚都要给子女,以后再改太麻烦。实际上,买房直接写子女名可能会产生以下情况:
一、孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。反之,孩子名下有房,首付和贷款利率将随之增加,给买房增加了难度。
二、如果开征房产税,那么孩子婚后买家庭第二套房时可能要交房产税。
第三大误区:有钱就提前还贷
有些人认为,房贷越少越好,给银行利息太不合算,有钱了要申请提前还贷,事实上提前还贷并不适合每个人。如果本身已经享受了8折利率优惠,不如去投资更高的理财产品,相比提前还贷就划算多了。
第四大误区:等额本金还款比较好
在相同的贷款金额和贷款期限下,等额本金还款方式确实比等额本息还款方式更省钱。但是,等额本金前期还款额较高,对月收入不高的购房者来说将会产生巨大压力,以至于严重影响日常生活开支,所以选择还款方式还是应该根据自身条件合理确定。
第五大误区:赠与过户省钱
很多人认为,相比买卖过户,赠与过户更加省钱,其实未必。
赠与过户主要费用:个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。此外还要交契税和公证费。
交易过户主要费用:营业税+个税+契税。在房产过户中,买卖是常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。如果房产“满五”,则免征营业税和个税,显然要比赠与过户更省钱。
中交香滨国际 一期房源售罄,2期33层高层3#楼接受认筹,户型面积73—110m2,预计6月4日开盘。3#楼认筹政策:客户交纳10万可定房定价,开盘当天即可享三重优惠:一、认筹客户开盘当天可享减3万97折优惠,二、认筹客户额外享受“日进斗金”优惠,三、开盘当天案场特殊优惠。未交纳10万元的客户开盘当天享减2万97折优惠,另:交纳10万元意向金的客户未成功转签的,可获认筹金的1%作为获益。
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中交香滨国际基本信息 | ||||||
单价 | 均价3850元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 生态新城生态新城西片 | |
户型 |
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地理位置图
延伸阅读:
亿力未来城3期35#、36#、37#、38#、39#、40#楼在售,面积92㎡—142㎡不等;成交价6100元/㎡左右,预计2017年10月交房。亿力未来城2期还有100左右房源在售,全部是现房,5200元/平起,成交均价5600元/平方米,户型面积92-174平方米。所有房源购房可享94折优惠。
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亿力未来城基本信息 | ||||||
单价 | 均价6100元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 清河区水渡口 | |
户型 |
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地理位置图
延伸阅读:
亿丰时代广场,报名火热进行,领1千元现金,高优惠交2万抵5万。三期11#楼,户型面积为62-118平米。户型105-122平。户型62平,交1万抵2万。小户型成交均价4800元/平。购房立减200元/平。
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亿丰时代广场基本信息 | ||||||
单价 | 均价4800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 开发区翔宇大道沿线 | |
户型 |
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地理位置图
延伸阅读:
建华观园在售双拼别墅11栋22户 面积319平地上+155平地下成交均价15000元/平米;四连排别墅8栋32户 面积270-348平米,中间户均价9500元/平米,边户12000元/平;27#洋房24户面积132-294平米23#24#25#7+1洋房70户面积132-294平;11层18#19#洋房160户面积105-139平米,均价6700元/平米。
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建华观园基本信息 | ||||||
单价 | 均价5000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 生态新城生态新城东片 | |
户型 |
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地理位置图
延伸阅读:
中南世纪城25#楼住宅,均价4700元/平,优惠减三万,全款98按揭99折。房源所剩不多。预计2015年底开26#楼面积71-141平米,均价4350-4400元/平共256户。30-1号30-2号楼商铺,共36套,户型面积55—1750㎡,大面积商铺均价9000元/平米,小面积商铺均价14000/平米。优惠交2万抵5万,认购92折。 三期产品出主推洋房户型面积98、116、121、128、136平米均价5500元/平米;叠加别墅户型面积133、147平米6800元/平米,介绍成交可奖励一万元现金。
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中南世纪城基本信息 | ||||||
单价 | 均价4700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 生态新城生态新城西片 | |
户型 |
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地理位置图
延伸阅读:
福晟钱隆城,15年黄金教育不换房,重点幼教、实小、开明、淮中四大名校环绕,低总价32万元起。奥体旁,准现房,一期准现房清盘在即,同时在售5、15号楼,均价4100元/平,户型面积88-135㎡,预约交5千抵4万,一次性付款94折,按揭97折。项目周边富城路农贸市场、上海世纪华联超市等生活配套完备。另外,还推出120-254㎡商铺,均价9000元/平米左右。
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福晟钱隆城基本信息 | ||||||
单价 | 均价4100元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 生态新城生态新城西片 | |
户型 |
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地理位置图
延伸阅读:
五一黄金周大优惠!董事长特批10套一口价,4765元/㎡起,87-176㎡非毛坯房,享额外97折!高优惠25万!送高达4万家私!恒大影城开业在即,8388元/㎡起抢约37-236㎡首层准现铺!总价34万起!高达1万元/套,经纪人自购或推荐购房享额外98折。
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恒大名都基本信息 | ||||||
单价 | 均价4700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 清浦区清浦新南城 | |
户型 |
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延伸阅读:
中南锦城在售14#楼非毛坯房,均价5800/㎡,17#优惠后成交均价5200元/㎡,面积89-135平米,一次性付款购房享96折,按揭99折。2015年12月20号加推13#楼房源一百套左右,面积102-128平米,2梯2户。
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中南锦城基本信息 | ||||||
单价 | 均价5800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 生态新城生态新城西片 | |
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