[摘要] 2016年4月淮安金圆幸福城小区众多业主在售楼处维权，据小区业主反映，幸福城交房问题不断，一是公摊面积与合同不符，二是购买的小区车库从负一层变更为负三层，车库内满是污水等严重问题；众多业主表示，开发商属于合同欺诈，希望开发商能尽快给业主回复处理。
淮安人买房时有没有遇到这样的情况呢？买了房子房产证却迟迟办不下来？或者遇到过中介收了房款私自占用？找开发商中介一问各种推脱，变着花样的理由让你晕头转向，不少永登人无奈之下只能选择等待。不用急，永登房天下教你解决这些问题！
房产证迟迟不到手？永登人可以这样维权
事件一 开发商半年未办房证
2015年2月，张某交付全款购房，根据合约开发商应在进户后180日内交付房产证，然而开发商迟迟未办下房产证，张某因此向哈尔滨仲裁委员会提起仲裁，请求与开发商解除合同返还购房款，并赔偿利息损失4.2万元。
仲裁庭认为，开发公司未能办理房屋所有权证构成根本违约。故张某仲裁请求符合法律规定。对利息部分的损失，应当自交付房屋180天后开始起算，按中国人民银行同期贷款利率计算为4.2万元。
据专家介绍，只要开发商未按合同约定履行责任，便构成违约，应承担相应的违约责任，消费者可申请仲裁。
事件二 中介占用首付款不还
2015年3月，孙某通过中介公司买陈某住房，约定中介公司代收房款后10天内，三方办理银行贷款及房屋更名手续。孙某按约定向中介公司交付了10万元的首付款后，得知中介公司一直占用首付款。为此，孙某对陈某及中介公司提起仲裁，请求解除《房屋买卖合同》，退还首付款10万元、赔偿利息损失并退还中介费用5000元。
仲裁庭认为，孙某与陈某协商解除合同符合法律规定。同时，中介公司应返还首付款10万元及中介费用5000元。利息损失按银行同期存款利率计算为300元。裁决解除《房屋买卖合同》，中介公司返还首付款及中介费，赔偿利息损失300元。
淮安人看到了上述的两个案例，以后再遇到此类问题大可不必忍气吞声啦，拿起武器捍卫自己的合法权益吧！
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