[摘要] 在全国楼市喜迎“小阳春”的大背景下,淮安楼市却仍不温不火,住宅成交价格成交套数双跌,据房天下监控数据显示截至2016年4月21日,淮安住宅销售均价为4401.25元/平方米,环比下跌0.89%,同比2015年4月淮安住宅销售均价上涨3.03%。调查发现,在高库存压力下,需求占比超过七成的首次购房者。
在楼市喜迎“小阳春”的大背景下,淮安楼市却仍不温不火,住宅成交价格成交套数双跌,据房天下监控数据显示截至2016年4月21日,淮安住宅销售均价为4401.25元/平方米,环比下跌0.89%,同比2015年4月淮安住宅销售均价上涨3.03%。调查发现,在高库存压力下,需求占比超过七成的首次购房者,不仅购买力有限,面对房价继续下跌的预期,还犹豫不决,开发商不得不“放价”换量。
从淮安的4月成交房价和销售面积套数来看,4月淮安成交价略微下降,基本与上月持平。但是销售套数和销售面积远远低于3月份,怪不得金3银4的说法根深蒂固,预计五一小长假将迎来成交小高峰。
淮安各区房价到底有多少?清河主城区享受着淮安好的资源,当然房价也是相对来谁较高的均价5800-6200之间,还是保守统计,主城区同属清河区的新区发展配套相对薄弱,房价低城区很多3800-4500左右;清浦区相较于淮安其他区域,清浦老城区内楼盘价格水平不上不下,大多四五千一平,算不上高不可攀,但是清浦新城的整体房价在淮安来看并不高,区域内楼盘多是4字打头,个别楼盘如友创在区域板块内低板块价格低3000多。
淮阴区的房价仅次于清河区,位置好一点的楼盘张口就要5000+。淮阴老城区楼盘卖的多贵都不稀奇。北京如意国际花园、五洲龙湾一度都曾卖出6000+的高价,短短两三年间大润发商圈兴起,加上二附小的教育资源,什么金润城、幸福城哪一家不是5000多,北京东路以北及火车站附近楼盘相对低点4000多;淮安区楼盘由于庞大的地域客源价格也不低均价在4500-5000左右;开发区翔宇大道附近房价较高4500左右,开发区富士康及大学城板块房价3500-4000左右。
说到生态新城?不得不着重介绍下新城西片区,生态新城从08年开始直至14年市政府搬迁传言漫天,从未在江湖里消停过,一向生态新城的东片区是很多购房者的,教育资源实小淮中的大旗抗了很久,绿地金奥等东片区楼盘哪一家不是高傲到不行,房价6000+。十年河东十年河西,轮流转,2016年生态新城西片区新建或续建的5所学校,你要说房价还真没怎涨,还是四千左右,或许过个几年房价就今非昔比了,其中的前景可想而知。
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清河区:
亿力未来城3期35#、36#、37#、38#、39#、40#楼在售,面积92㎡—142㎡不等;成交价6100元/㎡左右,预计2017年10月交房。亿力未来城2期还有100左右房源在售,全部是现房,5200元/平起,成交均价5600元/平方米,户型面积92-174平方米。所有房源购房可享94折优惠。
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亿力未来城基本信息 | ||||||
单价 | 均价6100元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 清河区水渡口 | |
户型 |
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地理位置图
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生态新城:
福晟钱隆城,15年黄金教育不换房,重点幼教、实小、开明、淮中四大名校环绕,低总价32万元起。奥体旁,准现房,一期准现房清盘在即,同时在售5、15号楼,均价3800-3900元/平,户型面积88-135㎡,预约交5千抵4万,一次性付款94折,按揭97折。项目周边富城路农贸市场、上海世纪华联超市等生活配套完备。另外,还推出120-254㎡商铺,均价9000元/平米左右。
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福晟钱隆城基本信息 | ||||||
单价 | 均价3900元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 生态新城生态新城西片 | |
户型 |
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户型好才是真的好 新城"户型"前三甲盘出炉
中交香滨国际加入4月30日看房团,看房当天除随手礼外,额外优惠2个点!一期房源售罄,2期33层高层3#楼接受认筹,户型面积73—110m2,预计6月4日开盘。3#楼认筹政策:客户交纳10万可定房定价,开盘当天即可享三重优惠:一、认筹客户开盘当天可享减3万97折优惠,二、认筹客户额外享受“日进斗金”优惠,三、开盘当天案场特殊优惠。未交纳10万元的客户开盘当天享减2万97折优惠,另:交纳10万元意向金的客户未成功转签的,可获认筹金的1%作为获益。
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中交香滨国际基本信息 | ||||||
单价 | 均价3850元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 生态新城生态新城西片 | |
户型 |
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中南世纪城25#楼住宅,均价4200元/平,优惠减三万,全款98按揭99折。房源所剩不多。预计2015年底开26#楼面积71-141平米,均价4350-4400元/平共256户。30-1号30-2号楼商铺,共36套,户型面积55—1750㎡,大面积商铺均价9000元/平米,小面积商铺均价14000/平米。优惠交2万抵5万,认购92折。 三期产品出主推洋房户型面积98、116、121、128、136平米均价5500元/平米;叠加别墅户型面积133、147平米6800元/平米,介绍成交可奖励一万元现金。
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中南世纪城基本信息 | ||||||
单价 | 均价4200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 生态新城生态新城西片 | |
户型 |
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清浦区:
恒大名都加入看房团,额外优惠97折。首付2.8万起,87-176㎡非毛坯房,享额外97折!高优惠25万!送高达4万家私!恒大影城开业在即,8388元/㎡起抢约37-236㎡首层准现铺!总价34万起!无理由退房。22#楼,53平米,均价4800元/平,首付一万起。在售二期21#楼、22#楼在售,面积45-69㎡非毛坯一房、84-94㎡非毛坯二房、100-142㎡非毛坯三房,均价4700元/平。
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恒大名都基本信息 | ||||||
单价 | 均价4700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 清浦区清浦新南城 | |
户型 |
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开发区:
亿丰时代广场加入房天下4月30日看房团,报名火热进行,领1千元现金,高优惠交2万抵5万。三期11#楼,户型面积为62-118平米。户型105-122平。户型62平,交1万抵2万。小户型成交均价4600元/平。购房立减200元/平。
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亿丰时代广场基本信息 | ||||||
单价 | 均价4500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 开发区翔宇大道沿线 | |
户型 |
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淮阴区:
金润城一期房源1、2、5、6、7、8、9、10#完美交房,1-10#楼少量保留房源清盘特惠。在售房源湖景豪宅11#26#18#,户型面积97㎡-125㎡ 均价5300-5800元/平; 11号楼91折;18号楼95折;26号楼93折。
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金润城基本信息 | ||||||
单价 | 均价5300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 淮阴区淮阴老城 | |
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