[摘要] 晚报讯“水韵天成小区地下车位只售不租,开发商是否有产权,有没有权利将车位出售?”日前,家住清河区水韵天成小区的谈先生反映,小区银杏苑C组团地下车位只售不租,业主不买车位根本进不了小区。
晚报讯 “水韵天成小区地下车位只售不租，开发商是否有产权，有没有权利将车位出售？”日前，家住清河区水韵天成小区的谈先生反映，小区银杏苑C组团地下车位只售不租，业主不买车位根本进不了小区。
接到反映后，记者来到水韵天成小区银杏苑实地走访。在小区银杏苑C组团地下车库，记者发现几乎没有车辆停放。“陆续有业主入住，但是大部分业主对于9万-10多万元的车位费望而却步。”谈先生说，据他了解，大部分业主只想租车位，而不想花高价买。“没办法，现在只能将车停在小区外的马路上。”
“地下车位有租有售，人防车位是出租的，开发商产权的车位则出售使用权。”水韵天成售楼部负责车位出售的夏女士说，小区银杏苑地下车库根据产权分成两种类型，C组团也就是16号楼到30号楼的地下车库开发商拥有独立产权，只出售使用权，不出租。其租赁年限与房屋产权一样是70年。
地下车库只售不租是否合法？记者了解到，根据《江苏省物业管理条例》第62条的相关规定，建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主，租金按照价格行政主管部门核定的标准执行；业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。也就是说，建设单位未出售的车位，如果业主要求承租，建设单位应当出租给业主使用，而不能以“只售不租”的方式强行卖给业主。
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