[摘要] 坊间传闻“很多人因为没有房子错过了一段大好姻缘，因为没有房子导致孩子错失上学的机会，因为没有房子而解决不了户口问题……”如今，买房似乎成了许多人心中不可言说的痛！我们眼看着房价噌噌噌地往上涨，自认为找了几条生钱的路子，拼死拼活的干着，到头来却发现，这几条路加起来远没有房价走的那条大道宽广。
坊间传闻“很多人因为没有房子错过了一段大好姻缘，因为没有房子导致孩子错失上学的机会，因为没有房子而解决不了户口问题……”如今，买房似乎成了许多人心中不可言说的痛！我们眼看着房价噌噌噌地往上涨，自认为找了几条生钱的路子，拼死拼活的干着，到头来却发现，这几条路加起来远没有房价走的那条大道宽广。
现在买一套房，少则四五十万，多则上百万，我们把积攒了大半辈子的钱全搭进去，也不一定够用，那怎么办？贷款呗，然后就开始了累死累活地赚钱，还月供的苦逼房奴生活！
但这还不是可悲的，可悲的是房子到手了，我们美滋滋地住上了新窝，却发现小区隔三差五停水停电，提着水桶，从1楼爬到20楼那是家常便饭；找物管，物管的回复比新闻发言人还官方：正在解决……于是，维权路之漫漫，拉横幅压马路甚至怒砸售楼部的大有人在，但后多半不了了之。
买房被坑那我们该怎么办？难道我们就只能被开发商忽悠吗？其实不然，很多人买房被忽悠，是因为面对经过长期正规培训的销售人员时，容易被他们的花言巧语绕进去，再加上沙盘美好愿景、样板间生活氛围的影响，一时走眼也在所难免。
所以，我们在买房前，一定要做好功课，了解买房注意事项，今天小编就带大家一起来看看，这些不为人知的买房“黑洞”，哪些楼盘在淮安打死都不能买？前方高能，小心“坑爹”！
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1、质量问题频频曝光要谨慎
现实中，质量问题频被曝光的楼盘经常出现，比较严重的问题要引起重视。想想这么多钱，买了一套“烂”新房，不喜欢住想出手却也没那么容易，岂不是砸在手里了？据传某小区地基大裂缝？楼基下陷？小编细思恐极。
小编建议：选择品质好、口碑好的开发商。例如中交、福晟……
网友爆料：RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(68,68,68);FONT: 14px/18px Tahoma," microsoft="" inline="">淮安星雨华府就TM是个坑
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(68,68,68);FONT: 14px/18px Tahoma," microsoft="" inline="">RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(68,68,68);FONT: 14px/18px Tahoma," microsoft="" inline="">
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(68,68,68);FONT: 14px/18px Tahoma," microsoft="" inline="">淮安星雨华府就TM是个坑，坑死你不偿命，本来买房子就是为了上学，他倒好，先是拍着胸脯说不会延迟交房，可到合同约定交房时间又欺骗业主，根本没有有关部门验收文件，不具备交房条件，就欺骗我们业主去交房，还TM五星社区，五星社区连个瓷砖都不贴？！TM也就比安置房强一毛毛！就TM想糊弄我们业主！大骗子！万年巨坑！
星雨华府1#17#楼售罄，2#3#5#10#楼在售，户型面积102-160㎡，价格5300-5500元/㎡，其中2#3#5#楼交2万抵4万，认购99折，7天内签约再享99折，全款98折按揭99折。1#2#3#5#6#17#10#楼预计2016年3月底交付，7#楼预计2016年9月底交付。
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| 星雨华府基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 生态新城生态新城东片 | |
| 户型 |
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地理位置图
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2、维权特别多的楼盘
维权在如今的房地产业已经是屡见不鲜的事情了，有因为小区规划维权的，有因为孩子上学维权的，也有因为电梯等质量问题维权的。例如，6月某盘因质量、消防等问题被维权。有些事情，发生在别人身上叫故事，发生在自己身上就叫事故，如果让你上完一天班，回到家还要考虑维权的事情，你是一种什么样的心情。
淮阴区金润城开发商2015年12月31日发拿房通知书，具了解商品房未达到交房条件:竣工备案表不能出示，地缘热泵不能正常使用，电为临时电与合同上交付条件不相符，在与售楼处工作人员交涉多次无果，请政府机关及媒体部门为我们业主主持公道，为平民百姓伸张正义，谢谢
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金润城目前在售6#-10#楼均价5200-5300元/平，户型面积88平、93平、117平、122平，136平；沿街商铺均价15000元/平，7#10#楼，价格5000-5400元/平，户型面积96平、119平。 | ||||||
| 单价 | 均价5300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 淮阴区淮阴老城 | |
| 户型 |
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地理位置图
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3、昨天买完今天就降价
很多购房者在售楼处看房子的过程中，都会面临置业顾问天花乱坠的讲述，有些项目明明还是一个大坑，他们都能给你规划出你以后生活多么的美好，项目的空间多大，让你有一种过了这个村就没这个店的感觉。于是，你头脑一热，定金交了，合同签了，然后，你才发现根本就不是他之前说的，第二天房子就降价了，而你，只能哑巴吃黄连，有苦说不出。
小编建议：买房子选择潜力盘，包括教育地产、轨道盘。
网友爆料：
金河国际花苑［退房］召集令
各位业主：
我是金河国际花苑1号楼业主，现在也和你们一样饱受开发商违约损失。截止今天，开发商长已超过交房期限7个月（2014年8月31日起算），短也已 期33天，达到《商品房买卖合同》第九条退房的约定标准。
我于2015年2月2日与金河开发商沟通退房事宜，被告知开发商只能赔偿合同约定的2%购房款的违约金8760元（总价438000元）。且2月后才能办理退房事宜。开发商不承担期间的银行贷款利息损失，同时拒绝签订退房相关协议。显然，开发商口头上同意的退房只是缓兵之计，毫无诚意。
根据合同第19条约定，双方合同执行过程中存在争议须提请淮安仲裁委员会仲裁。经询淮安仲裁委员会及相关律师，本案明显是开发商违约行为，根据合同法、商品房销售管理办法等法律法规，支持我们退房并获得开发商如下赔偿：
1. 首付及首付利息。利息率按同期银行贷款利率算。以13.8万元首付，6.5%的贷款利率为例计算，开发商须赔偿利息9717元（13个月）。
2. 清退银行贷款及银行贷款利息。以贷款30万元计算，开发商须赔偿利息损失22351.875元（13个月）。
3. 契税损失。根据财税〔2011〕32号文件规定，未实行房屋产权登记的，予以退税。如果是以抵押房屋产权形式贷款，则无法退税。该部分损失由开发商承担。
金河国际开发商不遵守合同，毫无契约精神，更可以想见其今后在房屋质量、物业水平上毫无保障。
金河国际花苑的业主们，联合起来退房，维护我们的应得利益！
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金河国际花苑在售现房高层1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼，折后均价4500元/平，面积90-137㎡。 | ||||||
| 单价 | 均价4500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 清河区清河主城 | |
| 户型 |
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4、开发商跑路黑历史
近几年，无数投资担保公司倒闭，也引起了地产圈资金断裂的普遍现象，工人拿不到工资，工程没有办法继续进行，楼盘销售业绩不好，等等一系列因素导致开发商体力不支，终不得不面临破产，甚至有些不良企业直接携款潜逃。买了房子迟迟拿不到钥匙，不能入住，后等来的消息却是“房子烂尾，开发商跑了”。
小编建议：准现房、现房、品牌开发商。
网友爆料：
瑞安花园位于淮阴区，盖了四五年终于开盘，不过开盘有一年之久了，听说卖的灰常差；要说那边位置虽说不是淮阴区核心地段，住那也算蛮安逸的，白天晚上一样的安静；这不知道是不是好事呢。
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瑞安花园在售高层7#10#11#13#楼均价3900元/平，户型89-127平米，11号楼部分房源交6000享一口价3600，其余房源交6000享一口价3900。 | ||||||
| 单价 | 均价3900元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 淮阴区北站新区 | |
| 户型 |
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