[摘要] 2015年12月31日，淮安首创地源热泵科技住宅，一度标榜“高档住宅”淮阴区项目金润城终于交付，交房时业主因质疑建筑质量较差、房屋漏水、地源热泵不能正常使用等问题进行“维权”。作为淮安知名的科技住宅开发商之一，淮安市金润达房地产开发有限公司此次被爆出倍受业内及广大市民关注。
2015年12月31日，淮安首创地源热泵科技住宅，一度标榜“高档住宅”淮阴区项目金润城终于交付，交房时业主因质疑建筑质量较差、房屋漏水、地源热泵不能正常使用等问题进行“维权”。作为淮安知名的科技住宅开发商之一，淮安市金润达房地产开发有限公司此事件被爆出就倍受业内及广大市民关注。
众业主陷入维权困局：
房天下了解到，遭到业主投诉的是刚交房的金润城，问题焦点集中在地源热泵不能正常使用、从12月31号通知交房至现在都是临时用电等问题。
“从12月31号通知交房至现在都是临时用电；地源热泵有诸多问题没有解决；车位也没有交付使用；地源热泵还不能正常使用；开发商至今没有竣工备案表等等",赵先生如是说。
赵先生还表示，实际上到现在开发商也不符合交房条件，很多业主都表示当时买房是相信金润达开发商，但没想到交房后发现质量是这么差。
张女士还反映：我小孩读小学，现想转学至学区上学，通过学校的转学考试后学校通知7500元转学费去报名入学，请问学校的收费合理吗？难道教育地产白买了？
目前众多业主签署了维权书，要求金润城开发商出面解决问题，不要一味的回避问题。
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千盼万盼终于盼来交房的业主们，心情激动时必然的，但随后收房遇到的各种问题也是让人头疼。首先是复杂的交付流程，还有价格不菲的各种费用，重要的当然是检验房屋质量，一定要睁大眼睛验清楚再签字哦。
首先先来回顾一下交房的流程。
交房流程说烦不烦，说简单但是也有很多猫腻，一不小心就会躺枪，一起来看看交房过程中都会遇到哪些小”陷阱“，注意避让哦。
买房进入到收房阶段，交完房后，整个买房过程才算真正结束。不少初次买房的人对于交房要做哪些准备工作、交房有那些流程、交房要注意哪些事情并不了解。本期就交房前的一些准备工作、交房的一般流程和注意事项进行了解答，供大家参考。一、房屋验收前的准备（一）查看“三书一证一表”
《住宅质量保证书住宅使用说明书建筑工程质量认定书房地产开发建设项目竣工综合验收合格证竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；
《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
因此，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。
【提示】开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表住宅质量保证书住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
（二）先验房在收房
一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。
注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
（三）核查房屋总面积
套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。二、收房的流程有哪些？一般房产商通知业主的收房时间会比较早，建议购房人不要在、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多，因此，无法仔细地陪同你去看房子，要是第三天或第四天去。
据了解，较为规范的收房流程应该是：
1、开发商在收房前通过挂号信或媒体公告的形式通知买家，告知具体收房的时间、地点及须准备的资料；
2、楼房现场验收，开发商应出示“三书一表”原件，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》和《竣工验收备案表》；
3、买家领取房屋钥匙，并由开发商委任的接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；
4、验收完成后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，购房者对验房如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为双方协商解决的书面依据；
5、购房者如对楼房基本满意，则在交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并在《住户验房交接表》上签字。
在这里要提醒您，购房者收房时不要草率签字，因为一旦在《房屋交接验收单》上签字接收，则开发商即完成了交付房屋的义务。所以，购房者在房屋交接验收中如发现与合同或法律法规不符的应在《房屋交接验收单》中予以注明，并明确开发商修复、更换时间及违约责任，直至合格再签字收房。三、购房者在收房时要注意哪些事情？购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。
下面要为您介绍收房交费时的注意事项：
收房时业主需交纳的费用和绝大多数都是由物管公司收取，这些费用分为物管公司的直接收费、制约性收费和代收费几大类。
1、交纳物管费时，购房者应对物管公司提供各种服务的标准进行详细了解，物管费收取的周期通常在半年或半年以内。
2、维修基金的交纳，维修资金缴存比例根据住宅房屋2%、非住宅房屋1%的标准交纳。
3、新房所涉及的单元程控门、入户防盗门，有些是开发商赠送给购房者的，有些则需要购房者自行承担相关费用，至于费用的具体收取，购房者可以购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。
4、水表、电表、煤气等“三通费”属于物管公司代收费项目，具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定，如果业主对收费金额存在异议，可向相关部门进行详细咨询，以确定准确的收费金额。
5、装修垃圾清运费的收取，由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。
6、装修保证金，在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。
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销售动态：金润城目前在售6#-10#楼均价5200-5300元/平，户型面积88平、93平、117平、122平，136平；沿街商铺均价15000元/平，7#10#楼，价格5000-5400元/平，户型面积96平、119平150多套房源。
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| 金润城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 淮阴区淮阴老城 | |
| 户型 |
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地理位置图
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