[摘要] 不管标准如何，淮安却有3类房子千万不能买。
房天下讯 都说房子是大多数人一辈子不得不买的奢侈品之一，提到“买房”这件事，自然每个人心里都有不同的置业标准，有人倾向学区，有人青睐品牌，也有人向往高品质……不管标准如何，淮安却有3类房子千万不能买，趁着2016年初，小编特为大家整理了2015年那些淮安楼市黑名单，看看买什么样的房子一定要谨慎！
1、伪“教育地产”要谨慎
“教育地产”在淮安楼市的地位毋庸置疑，近几年随着适龄儿童的增多，教育地产越来越紧俏，特别是以老牌名校为主打的教育地产更受青睐。同时，“伪教育地产”也日益资深，部分无良房企以教育地产为噱头吸引购房者入市，致使众多购房者得不偿失。
因而，小编在此友情提醒，买教育地产一定要谨慎，不要随意轻信开发商的楼盘广告，学区划分要以淮安教育局公布的新信息为准，并且学区划分每年都会随之变动，购买教育地产一定要密切关注，或直接致电教育局了解详情。同时，也要注意那些学区仍在规划或建设中的楼盘，在签订合同时可要求开发商将入学承诺详细写入合同，以防出现差错。
推荐楼盘：绿地世纪城、中交香滨国际
2、伪“低价房”要谨慎
“房价”作为置业的敏感词，一直让购房者闹心。便宜货大家都爱，但却更需要谨慎对待。首先，你要明白什么才是真正是低价房，而不是轻信广告中所谓的“低价”二字。
小编建议购房者在买房之前，将该楼盘与同区域其他楼盘进行比较。区域均价基本上是整个区域商品房的均价，至少低于此均价才可称得上是名符其实的低价盘。同时，确认了“低价”之后也一定要仔细研究房源性价比，买房只在意“房价”绝不是明智之举。
推荐楼盘：中央华府、福晟钱隆城
3、伪“电车房”要谨慎
随着淮安有轨电车交通1号线的火热开工，楼市中关于“电车盘”、“邻铁盘”、“10速达全城”等等一系列广告比比皆是，因而从侧面也不难看出购房者对于电车盘的青睐，然而并不是所有都如广告而言是真正的电车盘。
揭穿伪“电车盘房”有一招简便的方法，现如今1号线早已如火如荼开造了，想要确定你看中的楼盘到底是否是真正的邻铁盘，只要逛逛楼盘周边，看看步行至近的电车盘站点要多久就可轻易确定，教你一招揭穿真面目！
推荐楼盘：亿力未来城、亿丰时代广场
动态： 绿地世纪城5期洋房户型面积115-190㎡，全款97折按揭98折，1楼折后均价8200元/㎡，其他楼层折后均价7200元/㎡，预计2017年底交房。5期小高层195#楼在售，房源还剩几十套，户型面积为100㎡、120㎡，小高层均价5600元/㎡，全款96折按揭97折。
房天下提供的售楼电话：
售楼地址：翔宇南道9号（新市政府北侧）
物业费：1.3元/平方米·月
绿化率：31%
容积率：1.60
绿地世纪城效果图
动态： 中交香滨国际1月23日举办2期洋房客户认购会，12#13#14#楼共60套花园洋房认筹预售中，其中12#楼房源已经订完，13#14#楼房源还剩30套左右，户型面积为125-200㎡，目前可交10万认筹金优先选房号。在售高层5号楼、6号楼，在售房源30套左右，86㎡户型只剩1套，110㎡户型已经售完，目前主要在售100㎡户型，折后均价上调至4100元/平米左右，交1万抵3万。
房天下提供的售楼电话：
售楼地址：清河区淮海东路（华润苏果超市一楼南入口）
物业费：1.5元/平方米·月
绿化率：36%
容积率：2.46
中交香滨国际效果图
动态： 中央华府一期已售完，目前推二期高层41#楼和42#楼。户型面积为83平米两房、103平米三房、113平米三房，两梯四户或两梯五户，均价3800元/平，按揭98折，一次性97折。交三万抵六万。
房天下提供的售楼电话：
售楼地址：北京南路和明远西路交汇口
物业费：0.76元/平方米·月
绿化率：30%
容积率：2.00
中央华府效果图
动态：
房天下提供的售楼电话：
售楼地址：淮海东路曙光国际大酒店北侧
物业费：1.8元/平方米·月
绿化率：36%
容积率：2.50
福晟钱隆城效果图
动态： 亿力未来城3期35#、36#、37#、38#、39#、40#楼在售，面积92㎡—142㎡不等；成交价6000元/㎡左右。预计2017年10月交房。亿力未来城2期还有几十套房源在售，全部是现房，5200元/平起，成交均价5600元/平方米，户型面积92-174平方米。现在购房可享94折优惠，老带新奖励老业主2000元。
房天下提供的售楼电话：
售楼地址：清河区翔宇中道118号（翔宇大道国际会展中心旁）
物业费：1.3元/平方米·月
绿化率：35%
容积率：2.10
亿力未来城效果图
动态： 亿丰时代广场电商活动火热进行，推出5折起房天下狂活动，62㎡左右的房源总价15万左右！首付约3.75万！三期开盘11#楼，户型面积为62-118平米，首付6-7万。住宅2期清盘特价，亿丰时代广场交2万抵5万。在售住宅准现房3#4#楼，现剩余5套，均价4600元/平方米，预计2016年3月交房。
房天下提供的售楼电话：
售楼地址：江苏省淮安市经济开发区迎宾大道1号（翔宇大道东侧、迎宾大道南侧）
物业费：1.31元/平方米·月
绿化率：48%
容积率：2.90
亿丰时代广场效果图
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