[摘要] 今年国家在经济领域的一项重点工作就是房地产去库存，其中分城定策调控是“顶层设计”的方向。昨天，市政协委员吴奎水也从供求两端为淮安房地产去库存提出了个性化方案，他建议政府应加强房地产市场供求的有效对接，采取各种方式并通过加快农民工市民化，推进以满足市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求。
今年国家在经济领域的一项重点工作就是房地产去库存，其中分城定策调控是“顶层设计”的方向。昨天，市政协委员吴奎水也从供求两端为淮安房地产去库存提出了个性化方案，他建议政府应加强房地产市场供求的有效对接，采取各种方式并通过加快农民工市民化，推进以满足市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求。
“这些年来，淮安房地产行业得到了快速发展，但是受宏观经济形势的影响，目前淮安房地产库存压力也比较大。”吴奎水介绍，即使在没有新房源开工的情况下，我市售完库存房源也需要较长的时间，因此去化房地产库存对于我市来讲也是一个很大的经济工作任务，并建议政府尽早出台房地产去库存政策。
房地产去库存政策首先应从需求端入手，支持居民自住和改善性住房需求。吴奎水建议，政府可以出台相关优惠政策，比如对新建商品房实行购房补贴、农民及创业人才购房子女入学享受与城区常住居民同等的权利，同时尽早满足农民购房金融信贷需求，打通供需通道，鼓励农民进城买房。另外，也可以在购房契税减免、放宽住房公积金贷款等方面提高政策效应，让市场成交活跃起来，进而缓解去库存的压力。
在刺激需求的同时，还要加强供给端住房改革。吴奎水认为，随着房地产投资下行压力的显现，政策面还应给予扶持，适时放宽财政政策，调税费，缓交部分规费，减轻房地产企业的部分负担。与此同时，适当调整保障房建设与拆迁补偿政策，建议减少新开工保障房建设，适度收购商品房以用作保障房，在拆迁补偿上大化采用货币化安置，推动购买商品房，并引导房地产企业顺应市场形势、调整营销策略、有效抑制房价、大限度提高房屋的性价比。淮海晚报记者 卜英宝
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