淮房攻略:小瞧了得房率 就小心三房变两房

房天下房天下  2015-12-16 07:01

[摘要] 年底买房小编提醒小心得房率，100平三房后可能变成60平的两房。这简直就是那我们的血汗钱开玩笑。因此得房率与购房者的利益息息相关。

年底买房小编提醒小心得房率，100平三房后可能变成60平的两房。这简直就是那我们的血汗钱开玩笑。因此得房率与购房者的利益息息相关。

1、哪些属于公摊面积？

公用建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。房屋的公摊面积是各产权主共同占有或共同使用的梯间等公共用房设施面积加上外墙水平投影面积的一半。比如说电梯井、设备间、变电室、管道井、楼梯间、公共门厅过道和共用墙体等。对广大购房者来说，公摊面积的算法简单理解就是“商品房建筑面积-套内建筑面积”。

2、多层和高层的公摊系数相同吗？

不同。目前国家只规定共有面积分摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定分摊系数计算结果和大小范围。一般来说，7层楼以下的多层建筑分摊率大概为10%～15%，带电梯的小高层分摊率为17%～25%，而高层楼分摊率则为20%～30%，还有一些别墅类由于设计及功能不同，分摊系数相差悬殊较大。

3、公摊面积越小越好吗？

公摊并非越小越好，如果过小即意味着配套公共设施规模的缩减，从而影响住宅品质。而一般公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大，同样楼层如果越高，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。

必要的公共设施不可少，但是依靠开发商赠送面积等方法，咱们一定要争取尽可能大的套内面积。今天小编给大伙推荐淮安几个高得房率的楼盘，一起来看看吧。

小编为您推荐淮安高得房率楼盘，让您买的放心住的舒心。

恒大名都

非毛坯房，得房率高，没有空间上得面积浪费。人民小学、开明中学教育地产。

动态：恒大名都优惠，满屋非毛坯，还送3-6万品牌家私，20号楼109-142平米三房开盘，首付1万起，24-236㎡商铺，首付3.6万起，购房88折特惠。无理由退房。22#楼，53平米，均价4800元/平，首付一万起。在售二期21#楼、22#楼在售，面积45-69㎡非毛坯一房、84-94㎡非毛坯二房、100-142㎡非毛坯三房，均价4700元/平。

户型图

周边配套图

中交香滨国际

生态新城西片区，淮安生态新城实验小学、淮阴中学新城校区。央企品质有保障。

动态：

中交香滨国际预计12月加推12#13#14#楼共60套花园洋房，户型面积为100㎡、140㎡、200㎡，目前可交1万认筹金，开盘优惠未定。在售高层5号楼、6号楼，户型70㎡-120㎡，均价3700-4000元/平米，交1万抵3万，价格上浮至3900元/㎡。

户型图

周边配套图

福晟钱隆城

西班牙建筑风格，户型设计合理，空间利用率高。

动态：

福晟钱隆城实小开明双学区，1期准现房清盘在即！2#楼王113㎡三房两厅两卫，交5000抵40000，还剩两三套；15#楼新品面积89-126㎡，交5千抵4万火热预约中，同时在售3、4#楼， 0元首付，特价房源3388元/㎡起。另外，还推出59-254㎡商铺，均价8000元/平米左右。预计开5#楼。

户型图

周边配套图

金凤梧桐华苑

清浦区主城区楼盘，人性化户型设计，空间利用率高，得房率有保障。

动态：

金凤梧桐华苑在售3#、4#楼所剩房源不多。3#楼共5单元，3单元有电梯，户型面积87-118平米，均价4000元/平米。明年年底交付1-6#楼，1-4#楼现有特价房3788元/平。

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