【扒皮】2015淮安5大热盘真实成交价明细惨遭曝光

房天下 房天下  2015-12-14 00:00

[摘要] 年底小编埋头于各种报表统计，顺手整理了淮安5大热盘今年以来的成交均价，有的成交均价与报价悬殊不大（比如亿力未来城），有的报价、成交价却差了天差地别（比如金奥国际中心），想买房的朋友不妨看看——

楼盘价格一向被开发商视为机密，很多楼盘在报价时遮遮掩掩吞吞吐吐，网上的报价一般与真实成交价格有些许差别。而且不同的楼层、房源价格往往也不一样，一般楼盘均价只能作为大致的置业参考。年底小编埋头于各种报表统计，顺手整理了淮安5大热盘今年以来的成交均价，有的成交均价与报价悬殊不大（比如亿力未来城），有的报价、成交价却差了近千元（比如金奥国际中心），想买房的朋友不妨看看——

备注：本文数据统计时间截止至12月11日14：00

亿力未来城400-890-0000 转 699688

报价：均价5600元/平方米

2015年真实成交均价：5338元/㎡

小编说说：

与真实成交均价相比，亿力未来城的报价高了200多元/㎡。不过网上报价为打折前价格，报价打完94折以后与真实成交均价相差不到100元/㎡——亿力未来城的开发商可谓相当实诚，说啥就是啥，不论是在建筑质量上还是报价上，都没玩心眼。

动态：

亿力未来城12月13日加推3期35#、36#、37#、38#、39#、40#楼共589套房源，面积92㎡—142㎡不等；购房94折，成交价6000元/㎡左右。预计2017年5月交房。亿力未来城2期还有少量房源在售，5200元/平起，成交均价5600元/平方米，户型面积92-174平方米，购房可享94折优惠，老带新奖励老业主2000元。2期25-32#楼已经交房；33#、34#楼预计12月底交房。

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香格里拉花园400-890-0000 转 699569

报价：均价5150元/平方米

2015年真实成交均价：5177元/㎡

小编说说：

报价5150，真实成交均价5177，香格里拉的网上报价基本就等同于真实成交均价了，基本没有价格差！

动态：

香格里拉花园在售2期17#18#22#楼，户型面积101平2房、127平3房，均价4700-4800元/平，预计2016年6月交付。12号楼90-135㎡房源，成交均价5100-5200元/平米左右，认购交2万优惠2万，1万元家电基金，购房可享98折；4期在售高层实景现房12号楼、21号楼，成交均价5000-5100元/平米左右；小高层20号楼，成交均价5100-5200元/平米左右；11号楼、17号楼成交均价5200-5400元/平米左右；B区26号楼在售，成交均价4500-4700元/平米左右。

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恒大名都400-890-0000 转 610101

报价：均价4700元/平方米

2015年真实成交均价：4908元/㎡

小编说说：

一般来说，楼盘的报价普遍采用折前价格（除非特地说明是“成交价”或“折后价”），所以报价往往都会比成交均价高，不过恒大是个例外，它的成交均价比报价还高了200多元/㎡！造成这种奇葩状况的原因，除了商铺的销售拉高了项目总体成交价格之外，跟恒大近几年的持续热销也不无关系。（连续三四年都能卖三四亿的楼盘，在淮安楼市可不多见……）

动态：

恒大名都优惠，满屋非毛坯，还送3-6万品牌家私，20号楼109-142平米三房开盘，首付1万起，24-236㎡商铺，首付3.6万起，购房88折特惠。无理由退房。22#楼，53平米，均价4800元/平，首付一万起。在售二期21#楼、22#楼在售，面积45-69㎡非毛坯一房、84-94㎡非毛坯二房、100-142㎡非毛坯三房，均价4700元/平。

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中南锦城400-890-0000 转 628583

报价：均价5500元/平方米

2015年真实成交均价：4664元/㎡

小编说说：

跟前面几家楼盘相比，中南锦城的网上报价和年度成交均价相差有点大——差了八九百一平！究其原因，主要是因为中南锦城后面开始卖非毛坯房了，价格一下子拔高了。

动态：

中南锦城在售14#楼非毛坯房，均价5500-5600/㎡，17#优惠后成交均价4900-5000元/㎡，面积89-135平米，一次性付款购房享96折，按揭99折。优惠：11月由房天下顾问带看凡在锦城或者世纪城登记，在淮安任意一家楼盘成交，凭认购书均可领300元购物卡。

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金奥国际中心400-890-0000 转 645423

报价：均价6000元/平方米

2015年真实成交均价：5038元/㎡

小编说说：

金奥的网上报价和年度实际成交均价差得离谱，12月的网上报价比2015年度成交均价高了近1000元/㎡——可见今年金奥价格涨得有多疯，用某位网友的话说，“开一次涨一次”，“不开也涨”。不过老话说，月满则亏水满则溢，今年涨得这么疯，明年后年还涨得动吗？

动态：

金奥国际中心开盘认购92折，一次性97.5折，按揭98折，公积金98.5折，及时签约再享99折。预计2015年11月底推出3#楼1单元，面积103、142、150平米。在售2#3#楼，2#楼户型面积为130、160平米，大户型均价6000元/平米，小户型6200-6500元/平米。93-149㎡高层188席内部认购现已启动。

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