[摘要] “霜降”前夜的“双降”(降息降准)不期而至，2015年频发的产业利好再添一条。这些影响产业未来走向的利好下，房地产业未来走向如何？——以下十个方面，将是全国楼市未来一年的主要看点。
“霜降”前夜的“双降”(降息降准)不期而至，2015年频发的产业利好再添一条。这些影响产业未来走向的利好下，房地产业未来走向如何？——以下十个方面，将是楼市未来一年的主要看点。
一、2016年房价稳中有升，市场成交量基本于2015年持平，一二线城市房价的分化继续。这一判断基于市场供求状况，预计未来一年一线城市库存水平处于合理区间，但三四线城市压力依旧，产能过剩短期内难得到实质性缓解。
二、新房豪宅化趋势明显。由于2015年新增供应的土地单价昂贵，新拍卖土地普遍属于面粉贵过面包类型，这导致开发商唯有豪宅化的产品，方能在当地存量物业的竞争中获得比较优势，从而赢得消费青睐。
三、地价将持续上升。随着可开发土地的日益减少，上海市场不足以承载如此巨量的房企扎堆。供求关系的失衡必然导至地价被不断抬高，过高的溢价率导致风险增加，高价拿地而现金流平平的部分房企未来将吞下苦果。
四、政策保持平稳，上海普通住宅标准调整可能再次上调。由于当前上海普通住宅的标准认定已落后于市场趋势，绝大多数住宅按照当前标准被划为非普通住宅之列。因此，略显滞后的标准具备调整空间。
五、上海房地产市场投资开工小幅增长，但全社会的房地产投资仍将惯性下滑，受此影响，经济增速压力仍大。由于行业预期因素，中小城市仍处于痛苦的去库存阶段，看不到投资开工增长的可能性，一线城市由于需求旺盛，投资开工将与2015年持平。
六、存量房市场并购洗牌加速，中介集中度进一步提升。在鲶鱼效应下，中小型的二手中介将会被加速并购，具有规模效应的中介依托品牌溢价，可迅速提升市场份额和占比。
七、上海国有房企改革中涌现出代表性案例。国有房企大多坐拥不俗资源，因此极易受到资本青眼。在国有企业改革中，国有房地产企业是市场化程度高的领域，相应的改革推进工作阻力小，也适于以混改为代表的改革模式。
八、房企转型依旧，短期内看不到前景。房地产企业转型方向仍然混沌，横向来看，开发商在旧改、城市运营、城市配套等领域的拓展，如地产与医疗、地产与教育、地产与环保等领域的结合上，少数企业有实质性进展，但本质上仍属于赔本赚吆喝的买房。纵向看，无论是上游的金融领域，还是下游的社区增值服务，都无以承载房地产投资开发的规模和体量。
九、商业地产挑战依旧，业态组合中，餐饮为代表的体验式业态比重进一比上升，这也为商业综合体如何保持定位与品牌形象带来挑战，相应地为商业地产管理运营提出新全新课题与挑战。 淮安房天下
十、高管离职、中小房企裁员成常态。房地产人力资源市场2016年波动将较今年加剧，由于行业景气程度大不如前，考核压力以及收入增长放缓甚至下滑，加剧行业从业者波动，高管的离职将成为普遍现象。
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