[摘要] 地产行业今年以来多次受到政策照拂，包括多次的降准降息、降低首付比例等新政措施，对行业回暖起到了较大帮助。近日，降准字眼再被提及，贷款首付比例下降、住房公积金异地贷款将全面推行，又给地产行业注入了强心剂。眼下正值房地产传统意义的销售旺季，“银十月”能否借力政策利好再续良好表现备受各方关注。
地产行业今年以来多次受到政策照拂，包括多次的降准降息、降低首付比例等新政措施，对行业回暖起到了较大帮助。近日，降准字眼再被提及，贷款首付比例下降、住房公积金异地贷款将全面推行，又给地产行业注入了强心剂。眼下正值房地产传统意义的销售旺季，“银十月”能否借力政策利好再续良好表现备受各方关注。
A利息缩水，物价上涨 有钱你还存银行吗？
2015年开年以来，央行已多次降息降准。日前，央行推广信贷资产质押再贷款试点之后，“7万亿放水”和“中国版量化宽松”的说法一时甚嚣尘上。尽管有专家出面否认，然而央行的宽松意图明显，市场普遍预测，下一轮的降息降准即将来袭。与此同时，10月14日，国家统计局公布数据显示，9月份居民消费价格总水平(CPI)同比上涨1.6%。前三季度，居民消费价格总水平比去年同期上涨1.4%。量化宽松的货币环境、CPI持续增长，使得多数市场分析认为，政策对楼市的利好毋容置疑。无论是开发商、购房人，开发资金、购房资金成本都在下降，这点自6月取消信贷比以来，楼市上涨的态势就能一览无余。
自2014年11月22日以来，在短短不到一年内，央行已经连续5次降息，目前一年期存款的基准利率是1.75%。从银行双降开始，不仅让银行存款超低，银行的理财产品也迅速下降。2015年上半年银行理财产品的平均率还维持在5%以上，但下半年马上跌至5%以下，与银行的存款利率相差无几。让我们来算一笔账，存银行一万块钱，一年后本息收入是10175元，物价若维持1.4%的上涨，那么现在一万元可以买到的商品，一年后就需要10140元来购买。相当于说，一万元存银行一年只赚了35元钱。再观股市动向，每每跌涨惊心动魄，让人望而生畏。用经济学家郎咸平说，相对于其他投资渠道而言，目前投资房产是保值的。
B首付比例降低 更多的是对市场信心的提振
而另一大利好楼市的消息，近日也有了实质性的进展，非限购城市首套房首付降至25%，大连已经“落地”。从笔者了解的情况来看，中国银行、建设银行、农业银行、华夏银行、民生银行都已经执行了这一规定。按一般来说，信用记录良好、收入稳定等符合贷款常规要求的客户都能够拿到这一成数。不过需要注意的是，每家银行认定优质客户的条件不同，能否获得银行的审批，取决于购房者个人的信誉和资产情况。
首付比例下调降低了购房门槛，按照一套100万元的房子计算，首付由原来的30万元，降到现在的25万元。“虽然只是减少了5万元，但对于我们刚性需求的人来说，减少的这几万可以用来做流动资金或者装修基金，减小了我们不少的购房压力。”正打算买婚房的赵先生如是说道。不过需要提醒的是，首付比例降低虽然减轻了买房时的压力、降低了购房门槛，但在此后需要还的贷款却增加了。
C住房公积金 异地贷款业务将全面推行
住建部、财政部和央行9月30日联合下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》。《通知》明确自今年10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务，拓宽贷款资金筹集渠道，有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。《通知》提出，2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制50%~60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。 淮安房天下
多数业内人士认为，政策的效果,直接利好于刚需客户。“本轮政策是在整个房地产下滑，实体经济发展受挫的大背景下出台的，有利于提升购房者对楼市的信心，现阶段，重建信心比政策更重要。经济不景气，投资是主要驱动力，房地产不可或缺。”房交会上一楼盘营销总监如是说。 淮安房天下
在目前的经济环境中，投资者需转变投资心态，树立“少亏就是赢”的理念。进入楼市，该向哪里投资成为人们心中巨大的问句。其实，摸准投资方向并不难，哪里命中了城市的发展方向，哪里是未来人气集聚之地，哪里便有了巨大的成长空间。 淮安房天下
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