[摘要] 一张简单的销控表为什么会被开发商隐藏起来，变得遮遮掩掩？今天小编就带着大家一探究竟。
【房天下讯】销控表，又叫销售控制表，是每一个房地产商在项目开盘时所必须的东西，也是市场竞争的产物。它可以直接且清晰的反映出项目在开盘时的成交率。每一张销控表上一般都标有楼号、单元号、房号、面积以及为购房者所关注的单价和总价等。
但是每个项目开盘，销控表都隐藏着巨大的秘密，一般开发商都将销控表布置在选房区内，而选房区都是除了购房者外其余人员不得入内的空间，同时媒体想看见销控表也是难上加难。
一张简单的销控表为什么会被开发商隐藏起来，变得遮遮掩掩？今天小编就带着大家一探究竟。
，为了满足开盘项目的户型配比。我们都知道，在一个项目开盘时，每卖出一套房源，则销控表上相应的房源信息将被贴住，意味着此房已售。
而对于项目开盘，该楼盘的定位早已让所有购房者熟知，比如这个项目主打刚需盘，那么100平米以内的小户型将必定被追捧，对于当前淮安楼市，刚需是主流，开盘场面火爆已经是不争的事实。如果开发商在开盘当天将主打户型全部公之于众，结果必然会大卖。但是我们有没有想过，在大卖之后进入平销期，即使是主打刚需的楼盘也有大户型要出售，没有了自己的小户型做，后期又该怎样运作呢？
基于这样的考虑，开发商在开盘之时只会放出一部分主打优质户型和一部分非主打户型，这就是小标题所体现的户型配比。所以这就解释了为什么即使是先进去选房的购房者都会看到销控表已被贴上了很多已售房源。当然开盘伊始销控表就被贴的原因还有两个，一个是房子户型非常好，已被内部消化；另一个是留作平销期的销售。
第二，刺激购房者“冲动消费”。小编在这里做一个场景架设：“现在你自己成为一个购房者的时候，在开盘现场等了几十轮终于摇到自己，此时你的内心一定是小鹿乱撞。当你步入选房区开始选房的时候，映入自己眼帘的一定是大片被贴住的销控表，而此时作为购房者的你一定是想快速选择一套还未被贴住的房源，抓住这后的稻草，什么再等二期三期的想法早就已经抛到了脑后，于是速度下定，看到自己选择的房源也被贴上之后，心里的石头终于落地了。”这是一个普通购房者在开盘现场很容易经历的一个心理过程，换句话说也是开发商十分想看到的心理过程。而这个过程是谁给的？除了开盘现场乌央乌央的购房者给自己造成的心理压力之外，重要的就是那张被贴住的销控表。所以刺激消费，就这样悄无声息的形成了。
第三，开盘活动促进成交量。一般来说如果一个项目开盘，放出的房源数量一定比认筹排号数量要少，开发商并不是有意而为之，因为开盘到场数是一定会少于前期的认筹数，开发商不能保证每一个认筹的客户都可以在开盘当天准时到场参与摇号，所以里面的转筹率一定存在。换句话说，开会时都有应到人数和实到人数。另外在开盘当天开发商也都会准备许多礼品，比如家居券、礼品券以及实物礼品来作为购房者买房之后的回馈，这也是开发商提高成交量的一种惯用手法。
延伸阅读：
那么说了这么多，购房者应该何去何从呢？小编也为大家支支招。
，选五证齐全的房子。“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。一般来说楼盘五证都会在售楼处显著位置公示，这和销控表的遮遮掩掩形成了鲜明的对比。所以购房者在选房的时候一定要确定该楼盘是否有五证，这是重中之重，否则不受法律的保护。
第二，根据自己的实际需求选房。在购房时一定要明确自己的首要需求。是刚需？是改善？是学区？是非毛坯？等等这些目的性很强的需求是购房者在买房过程中要时刻明确的。不能随大流，成为墙头草。比如我需要一个改善性非毛坯的房子，当旁边一个学区项目开盘引起轰动的时候自己也心动了，一看也是非毛坯就急于出手，觉得也不错；再看自己关注的非毛坯房还需要等两三年所以还是先买这个吧。但是众所 被划在学区内的项目平均价格普遍高1000-2000元，如果不是刚性需求，还是不要轻易改变主意成为墙头草，老实等着自己的非毛坯房就可以，既然是改善房在时间上也不会在乎多等两三年，省下的房款做另行投资不也很好吗？
第三，货比三家，综合考虑。小编在这里提醒的是没有明确目的和需求的购房者，与上一点所提正好相反。当我们初次购房，在没有明确指向的前提下，主要看的是总价、户型、开发商实力、月供、未来的配套、现有价值与未来预期价值的化学反应等等。根据自己的实际需求与购买能力去选择自己的房源，综合考虑之后再出手，切记要理性购房，不要冲动消费，更不能因为一张销控表就让自己章法大乱。
现在的楼市，十全十美的房子肯定不存在，我们不能将自己的房子规划到完美。在以一个长远的眼光和综合考虑之后，选择一套符合自己、价格合适以及周边配套齐全的房子就是一个成功的购房者。片面追求完美，亦或是被销控表吓到盲目购房这都是不可取的。另外，销控表在一定程度上只是开发商运营的一种手段和需求，是市场竞争的合理呈现，购房者只要选择五证齐全的房源，在法律上有一席之地，那么一张销控表是为难不倒你的。
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