[摘要] 业内人士表示，房地产贷款利率已降至近年来的新低，在股市大幅下跌的背景下， 者将再度转向资金成本低、保值效果好的房地产，购房预期明显上涨。在众多利好作用下，一二线城市楼市“金九银十”可期。
26日，北京住房公积金管理 、广州住房公积金 分别发布通知，自2015年8月26日起，调整公积金贷款利率，五年期以下(含五年)贷款利率由现行的3%下调至2.75%;五年期以上贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%。
业内人士表示，房地产贷款利率已降至近年来的新低，在股市大幅下跌的背景下， 者将再度转向资金成本低、保值效果好的房地产，购房预期明显上涨。在众多利好作用下，一二线城市楼市“金九银十”可期。
加码公积金贷款利率创新低
央行宣布自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应的调整。初步测算本次降准释放资金总量约为7300亿元。
央行同步发布了再度降准的消息，即自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。
央行有关负责人表示，当前我国经济增长仍存在下行的压力，稳增长、调结构、促改革、惠民生和防风险的任务还十分艰巨，全球金融市场近期也出现较大波动，需要更加灵活地运用货币政策工具，为经济结构调整和经济平稳健康发展创造良好的货币金融环境。此次降低贷款及存款基准利率，主要目的是继续发挥好基准利率的引导作用，促进降低社会融资成本，支持实体经济持续健康发展。此次降低存款准备金率，主要是根据银行体系流动性变化，适当提供长期流动性，以保持流动性合理充裕，促进经济平稳健康发展。
值得一提的是，这是自去年11月份以来的第五次的降息，也是自今年5月以来的第二次“双降”。中原地产市场总监张大伟表示，虽然降准、降息政策并非完全针对楼市，但从目前的市场情况看，房地产市场受到的利好为直接。
“房地产市场行情与货币环境变化息息相关。继去年末开启降息周期之后，降息已达5次，降准4次，力度与2008年期间相当。目前，五年期以下(含五年)公积金贷款利率由现行的3%下调至2.75%，五年期以上贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%，均创下2000年以来的新低。”张大伟说，以100万元借贷20年来计算，利息幅度减少高达19.3万元。这对于有购房意愿的购房者来说，将明显提高其购房的积极性。
转移股市重挫资产配置方向生变
近期A股多个交易日大幅下挫，在央行宣布双降后，仍然失守3000点。随着两市 ，A股市值已从6月15日峰值69.57万亿元缩水至40.39万亿元。
有业内人士指出，在股市反复大幅波动下，将有越来越多的 者转向 较为保险的不动产。
此前中国家庭金融调查与研究 发布的2015年第二季度中国家庭资产报告就已指出，在二季度末的A股 过程中，股市资金撤出流向房市的迹象已经显现。
报告指出，2014年以来，我国持股家庭的股市预期指数持续上升，并在2015年一季度达到大值142(当指数值大于100时看涨股市，小于100则看跌股市)。但二季度末，受股市 对国内 者情绪的消极影响，该指数下降至111。
报告显示，截至2015年一季度，持股家庭的房价预期指数均小于100，表明持股家庭看涨股价的同时对房价持看跌态度，但到了2015年二季度，持股家庭的房价预期上升到了111.8，而股市预期指数下降至110，持股家庭转而看涨房价，股市与房市之间的跷跷板效应明显。
中国家庭金融调查与研究 主任甘犁表示，随着股市大跌，持股盈利家庭的占比在2015年第二季度首次出现下滑，部分家庭开始警觉市场风险，减持意愿明显增强。“而在6月15日至7月2日的第二季度调查中，已经有大量的家庭购买了新商品房，而这个时期恰好是股市开始 的时间”。
“随着股市大幅波动，购房资金成本的下降，将有越来越多的家庭 发生转向。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于 者来讲，当股市基本面开始回归理性后，股民将考虑调整资产结构的配置。相对于不稳定因素较高的股市来说，或加大对房地产等实体 的配置比例。
预判 利好频出楼市成交有望攀高
事实上，除贷款利率的进一步的降低，地方的救市政策也在出台。日前，山东省发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》，从商业贷款、公积金贷款，营业税、所得税、契税按条件减免等多方面给予购房优惠。
对此，张大伟表示，目前中国经济形势依然十分的严峻，房地产仍是支持中国经济的重要产业。因此，各项政策多管齐下的目的仍是维持平稳上涨。在此背景下，对于开发商来说也是较大利好。
朱光也认为，目前房地产行业资金情况虽然有所好转，但整体受到金融环境的影响，融资成本依旧较高，融资渠道不畅，而且商业银行普遍对房企开发贷支持力度较小，房地产企业更多地还是依靠自筹资金以及销售回款等作为日常运营的主要资金来源。而降息有助于降低融资成本，进一步缓解企业资金压力。房企可以利用此次降准降息的短期政策窗口效应，加大推盘力度，积极去库存，从而为企业的经营发展创造良好的条件。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，随着流动性的增加以及融资成本的降低，将对进入8月份略显疲态的房地产市场起到刺激的作用，“金九银十”交易量有望再度攀高，全年楼市成交量或创3年来新高。
张宏伟也认为，短期内来看，接下来几个月楼市的成交量势必会短期反弹，“金九银十”已无太多悬念。此前国家统计局公布2015年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有31个，这也是本轮下降以来，首次上涨城市数量超过下降城市数量。
朱光也表示，各地市场的分化将愈发明显。随着此次的降准降息，楼市回暖将再添新动力， 是供需结构相对紧张的一线和部分二线城市，预计年内房地产市场还将继续升温，房价上涨也会加快;而大部分二线城市和部分三线城市将加速去库存的进程，房价也将稳中有升;大多数三四线城市则因为库存去化周期较长，房价走势也将趋于平稳。
一线城市豪宅成交井喷 上海千万级豪宅狂售3000套 中国经济网
8月25日据中指院新数据显示，上半年伴随楼市整体回暖，北上广深一线城市高总价楼盘成交金额均大幅增长。其中上海总价1000万以上楼盘共成交2967套，销售额同比增长150%，为一线城市高。目前，一线城市“”还在不断刷新入市，豪宅价格或将继续走高。
一线城市豪宅成交井喷
随着上半年楼市利好政策和货币宽松政策的陆续出台，楼市整体强劲升温，购房者的积极性已被调动,北上广深四个一线城市的高总价房成交金额均大幅上涨。其中上海总价1000万以上楼盘共成交2967套，超过2014年全年水平，销售额同比增长150%，为一线城市高。北京和深圳高总价楼盘金额同比增幅也分别达到64%和86%，而广州(楼盘)总价600万以上楼盘成交1328套，较去年同期增加175套，销售金额同比增长4%。
上半年北京、上海、深圳6万/平方米以上高单价楼盘销售量均大幅增长。其中，上海上半年销售单价6万/平方米以上高单价楼盘共成交2299套，远超上半年621套，销售金额较去年大幅增长232%，占总销售比例达21%。北京6万/平方米以上楼盘销售额同比增长146%，深圳同比增长84%，广州上半年4万元/平方米楼盘共成交904套，销售金额同比下降2%。
从成交额占比情况来看，北京和上海高总价楼盘成交额同比增幅分别达到32%和27%;深圳和广州较去年上半年高总价楼盘金额占比分别为16%和17%。改善性需求的广泛入市为房地产市场的可持续发展增添了新动力(310328,基金吧)。
“”频现拉高了房价?
从上半年300城经营性用地成交的总价和单价排行榜来看,北上广深四大一线城市仍然是 集中营,其余上榜城市寥寥无几。一线城市房价自然随着地价水涨船高， 的频频入市必然不断催生高价房项目诞生。由于上半年的利好政策扎堆落地， 者对于改善性住宅的需求在 的刺激下，态度越来越明朗，积极出手购买。
中指院表示，在一线城市逐步进入存量房时代的背景下，新建住房的价格发现机制逐步向供应端偏移，土地价格的飞涨使开发商不得不提升产品定位来实现盈利，在很大程度上加速了一线城市价格飞涨，使得住宅产品被 化。
同时，由于一线城市的收入水平、消费水平均在金字塔顶端，高收入阶层在经历了上半年股市“过山车”后，借由 政策的助力，也有很大一部分将资金转而 在了楼市上。
从市场的表现看，未来一线城市的 市场将不断升温，大户型的需求将持续增加，供应量也会不断增加，改善性需求将支撑未来房地产的发展。
“”不断入市豪宅价格将继续走高
据媒体报道，自7月底开始，连续多宗经营性用地在北京国土局网站挂牌出让，截至8月12日，共有5宗地块处于挂牌公示期，业内人士表示，自8月底开始这些地块将陆续进入出让期，9月初北京“”标准或将被密集刷新。
上海也在8月上旬诞生了单价新“”，光城以总价17.3亿元的 之价摘得杨浦区平凉社区02C1-12(大桥街道101街坊)地块，再次将杨浦区楼板价推向每平方米4.92万元的新高点，也成为今年以来上海单价 。业内人士称，后续此类区域近两年房价“破8”的可能性 大。部分物业完全可以达到10万元以上的均价。
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