万科上半年销售过千亿

⊙记者 雷中校

万科今日发布半年报，上半年公司累计实现销售面积902.6万平方米，销售金额1099.6亿元，同比分别上升9.9%和9.0%，继2014年后再度成为国内 半年度销售突破千亿的企业。

今年一季度由于结算规模有限，万科的营业收入和净利润同比一度下降。这一情况在二季度得到扭转，使得上半年万科实现营业收入502.7亿元，同比增长22.72%；实现归属于上市公司股东的净利润48.5亿元，同比增长0.77%。

截至6月底，万科合并报表范围内尚有1948.2万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约2303.3亿元，为未来的业绩实现奠定良好基础。

上半年万科的开发节奏有所加快，实现新开工面积1011.9万平方米，较去年同期增长5.2%；实现竣工面积517.2万平方米，同比增长29.9%。同时，增加26个开发项目，权益规划建筑面积约507.5万平方米。万科方面表示，今年实际的开、竣工面积都有望超过年初计划。

截至6月底，万科持有货币资金446.1亿元，净负债率仅为15.76%，仍是行业中财务、资金状况好的企业之一。

“短期来看，主要城市已经走出成交低谷，市场信心逐步回升，相对宽松的行业、货币政策也为市场复苏提供了稳定基础。”万科总裁郁亮表示，“长期来看，房地产行业已经进入白银时代，随着经济转型和城市功能升级，大量新的物业需求正在浮现和生长，为行业的持续发展注入了新的动力。”

“白银时代，房价单边上涨的时代结束，土地拿的多并不一定是财富。”郁亮表示，“公司目前的项目资源足以支持两年以上的开发需求，未来将继续坚持审慎的 策略，保持良好的 质量。”

在巩固传统业务 的同时，上半年万科也在积极加大对消费地产、产业地产，以及地产延伸业务的探索，正式成立了万科物流地产发展有限公司，目前已在贵阳、武汉（楼盘）获取两个物流地产项目。此外，据万科方面透露，目前已有10多个物流地产项目已经初步达成合作意向。

同时，公司明确了万科物业的市场化发展方向，未来物业的发展将进入快车道。公司在 、租赁公寓等方面的探索也陆续展开。万科的出租公寓，已经建立“万科驿”和“万科派”两个品牌。其中，面向城市新移民 站的“万科驿”，已经基本完成从0到1的探索过程，建立起可复制的商业模式和同业竞争力。预计未来三年内，“万科驿”将快速扩张到多个人口快速流入的城市，成为中国出租公寓行业的领跑品牌。

“公司将以‘三好住宅’和‘城市配套服务商’为业务蓝图，积极推动业务转型。”郁亮表示，“今年成立五个左右新的事业部，这一目标可以实现。”