[摘要] 好的物管可以让生活无忧；坏的物管让你即便躺在床上都不能安心入睡。有物管与没物管，好物管与坏物管下的生活都是长啥样？今天小编通过房天下员工亲述来深扒。
继上周小编整理出“靠谱物业选择攻略”之后，房天下内部员工对此嚷着要发出自己的声音。总结他们的经历与观点，好的物管可以让生活无忧；坏的物管让你即便躺在床上都不能安心入睡。有物管与没物管，好物管与坏物管下的生活都是长啥样？今天小编通过房天下员工亲述来深扒。
情况一：没物管处处是忧患
我们家是公婆留下来的房子，当年也是公婆的单位分配下来了，没有物管，外聘的清洁阿姨只管倒垃圾，绿化很差草皮没人修剪，蚊虫到处都是，家里什么东西坏了或者水道塞了，都必须亲力亲为。门口只有一个门卫，快递寄到那儿，都丢到门卫室外，任凭日晒雨淋，有人取件也不会核对身份，现在我宁愿把件寄到公司，辛苦一点拿回家总比被粗暴处理好。
编辑部李先生亲述：没物管睡得不安心
候住的房子也是单位分配的，没有物管，只有门口那位年老的“看更（门卫）”，我清楚记得的是某一天晚上楼下有人打架了，一直很吵，却没有人管，因为我们就住在一楼，很担心那些人会打烂自家的窗户，一整夜都没睡好。
编辑部陈小姐亲述：没物管就像住在农村
没物管就像我们农村的自建房，除了村口有位大叔在看门，大家都是自扫门前雪，近村里有位精神病患者到了深夜就会在村口乱吼，能把人吵醒的，家门口外面的路灯坏了经常都是我爸亲自找梯子去换。
小编总结：没有物管的情况一般存在于多年前由单位分配的房子或者农村自建房，因为没有人管理，而且楼龄较老，环境恶劣让其扣上了“脏、乱、差”的帽子。如今，居住过这类房子的老佛山大多都搬离，仅用于出租给外来人员居住，人员的复杂性，就让这类旧小区管理更混乱。
情况二：有物管却形同虚设
我住的是农民公寓，物管费很便宜，也就1.2元一个月，但这些物管形同虚设，收了钱无所作为，买下的车位经常停了其他人的车，电梯坏了封个三四天是常有的事儿。现在已经有4/5的业主不愿意交物管费了，剩下1/5是商铺租户，没办法必须交。另外，有些大房企的物管形象也够吓人的，带着纹身站在小区门口，这是给业主“做门神”？连业主都要吓坏了。
市场部利小姐亲述：坏物管擅长“踢皮球”
我以往曾经做过物业管理行业，对物管与开发商之间的“踢皮球”也着实无语，还差点被业主打了呢。有一次某栋楼的10楼漏水，物管就建议把11楼的地板和9楼的天花敲开看看情况，结果把人家11楼的地板掀起之后，物管一直在拖延，搞得11楼的业主不能上厕所，生活极度不便，问开发商拿建筑图纸也是来回几个沟通都不成，我们做调解的夹在中间很无奈。
小编总结：早期建起的一些小区，物业管理成立之时还处于摸索的年代，没有一套成熟的体系，沿袭至今，很多管理上的东西已经跟不上生活质量提升的步伐。这一类物管团队大多由学历较低的大叔组成，他们没有多大的服务管理意识。
另一方面，所谓“一分钱一分货”，价格较低的物管费一定程度上也决定了物管服务质量的高低。所以业主在选购房子的时候，不能冲着价廉的物管费而来，需要以长远的目光考虑日后的生活质量。
情况三：好物管一个比一个牛掰
老公家已经有十多年的楼龄了，物管费之低与服务之高是整栋楼业主一致认可的。这里的物管费仅1.1元，但管理质量比那些2元以上的新盘要好。公共天花板掉灰了，物管公司老板垫付了维修费；每一辆车回家都细心安排适当位置，指导女司机入库；晾晒的东西吹走了，会帮忙捡起放好；有趣的是，在仅有的小花圃中种起了南瓜苗，还挂了个可爱的小牌子，这些大淑童心未泯呀！快件会帮忙查收，谁取了件都会记得一清二楚呢！业主们都明白这个价位的物管费只维持收支平衡，没有任何大盈利。
虽然我自己居住的地方物管差，但去过一些朋友家之后，物管体验实在是一流，在这里不得不赞一下碧桂花城。园林十分干净，每一次灭蚊虫都会提醒业主，并且在深夜进行，减少对业主生活产生的不便；保安聘请的都是本地年轻人，他们都认得每一户业主的样貌，业主的朋友几次来访后也会认得。这种体验让我觉得很便捷，而且楼盘这么多年了也弥久如新，要是我的话，会考虑购买这等好质量物管的开发商楼盘。
编辑部彭先生亲述：好物管要求严谨
前公司虽然是商业物管，但给人感觉是32个赞。碰上下雨天，保安会撑着伞，接送公交站到公司门口的员工；每天早上物管小组长会用手指擦拭办公桌边缘，倘若有一点点灰尘都会叫保洁阿姨重新再擦；洗手间的大理石台面都用塑料刮条把水刮净，不留一丝水渍。如果住宅物管能做到这等服务，想必生活就无忧了！
资深置业顾问四哥亲述：好物管收费有标准
新鸿基地产泷景的物业管理也是让我印象十分深刻的，他们的保安都是本科大学生，谈吐得体且有礼貌，精神面貌十分好。泷景可以说是佛山市内物管费较高的一个小区，但个人认为物有所值，他可以给到业主一个舒心的生活环境，保障业主的人身安全，也让整个小区保值度更高。如果说1块多的物管费与3块多的物管费对比，每个月就省了几百块钱，却住得不安心的话，省下的钱也换不来幸福生活呀！
新鸿基地产泷景Jimmy亲述：好物管有考核制度
启胜物业是新鸿基地产旗下的物业管理公司，我们会根据不同楼盘配备不同的编制的保洁员与保安员，加入我们公司的条件必须符合聘用标准，起码是保证40岁以下的人员，而且有严格的考核制度，一旦发现工作不到位，会采取罚款制度。此外，整个公司运营分部门进行，各司其职，有序发展。
小编总结：诚如“房产知识百科”上一期所提到的，有商业或酒店背景的物业管理都会相对较好，在现实生活中也可见一斑。即便是同等水平的物管费，出来的效果也是惊人的不同。像泷景花园这一套合理严谨的运营管理、考核制度模式，才造就了高端的生活居住体验。下一篇我们将解开启胜物业的神秘高端面纱，敬请期待
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