[摘要] 从专业角度来看，容积率是指建筑面积毛密度，即项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
从专业角度来看，容积率是指建筑面积毛密度，即项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
用通俗的语言来说，容积率就是小区的总建筑面积与用地面积的比率，再白话一点，就是一平米土地出几米房子。
图示如下：
一般情况下，住宅建筑如果层高大于等于4.2米，建筑面面积按该层面积乘以1.5倍计算；层高大于等于5米(2.8米+2.2米)，按该层水平投影面积的2.0倍计算；跃层式建筑、低层建筑等起居室层高为户内通高部分及住宅坡屋顶，可按实际面积计入容积率。容积率对于小区业主来说，有着十分重要的意义，但容积率同时也是一个容易被购房者忽视的因素，容积率小数点后面的轻微变化，往往都会引起小区环境的巨大变化。那么，如果容积率太高的话，我们业主的生活会受到什么影响呢？
人口密度——高密度住宅必定带来高密度居住人口，业主的生活舒适度也会降低，同时小区的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及电梯、消防通道也会增加较大压力。
小区规划——高容积率小区楼层通常较高、绿地比例也会降低，直接影响业主生活的环境与品质。另外还会遇到楼间距过近、小区道路狭窄、停车位不足等生活难题。
小区安全——居住密度大，出入人口较多，外来人员较易混入小区。这就对小区安防系统提出了更高的要求，不但要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
一般来说，容积率越低，舒适度也越高。但从实际来看，并非每个小区都能拥有理想的容积率，由于建筑形态和楼层的不同，我们用什么标准来衡量容积率的合理性呢，小编归纳如下：
如上图所示，一个良好的社区，高层容积率应该不超过4，多层容积率应不超过1.5。容积率如果是1左右，住得会比较舒服，但可能会感觉不到繁华都市的热闹。如果容积率在3以上的，业主会略感不适。如果在4甚至4以上，业主的私密性会很差，也会感到极其压抑。如果楼盘的容积率达到逆天的9，那房子周围空气是相当差的，而且邻居之间很容易产生矛盾。
容积率的重要性告诉我们买房要处处小心谨慎，购房者在涉及到容积率的问题上，务必关注以下方面——
购买区域的容积率——开发商常常将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来，取其综合容积率，这样很大程度就降低了小高层和高层的容积率。所以买房时也要关注自己购买区域的容积率哦。
面积不一定划算——部分开发商在宣传造势中强调赠送面积，很多购房者都没有意识到的是，正是看似“划算”的大面积赠送，导致了部分项目终的实际效果与本身的容积率规划大相径庭。其实开发商如果没有标注清楚的话，赠送面积越大、赠送空间越多，实际容积率也就越高，从而变相提高了容积率，降低了居住舒适度。因此，我们要看赠送的空间取自何处。
将容积率与赠送面积写进合同——容积率变动范围在0.5以内，购房者在小区内很难有直观的体验，但开发商的利润却可以增加很多。购房者一定要重视合同的约定，将涉及切身利益的条款约定都加入到补充合同中，做到有据可查。更值得提高注意的是，赠送面积很难受到法律法规的保护，购买这类房屋好将赠送面积在购房合同中一并约定。
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