[摘要] 从2010年到2015年，淮安清浦新城大盘房价变动情况如何？恒大名都、华德力运河城、京河湾公寓、四季金辉——清浦新城这些大盘，在2010年到2015年间，几家涨了几家跌？
清浦新城在沉寂一段时间后，如今又渐渐刷起了存在感，细翻2015上半年各月淮安楼市销售10名单，之前一直“小透明”的清浦新城也涌现了一批黑马，华德力运河城、恒大名都、中央华府……不声不响就卖了几百套。
不过热销背后，却是以价换量的惨淡现实，中央华府的多层只卖出3850元/㎡，刨掉非毛坯成本恒大的毛坯价格也不到4000元/㎡……清浦新城曾经的规划蓝图迟迟未兑现耗掉了淮安购房者的耐心与信心，如今全城购房者往东南方向转移。清浦新城楼盘的低价倾销，非战之罪，只能叹一句：时也，命也。
从2010年到2015年，淮安清浦新城大盘房价变动情况如何？恒大名都、华德力运河城、京河湾公寓、四季金辉——清浦新城这些大盘，在2010年到2015年间，几家涨了几家跌？
恒大名都400-890-0000 转 610101
2010年：4980元/㎡起
2015年：4288元/㎡起，均价4700元/㎡
简析：从2010年到2015年，恒大名都价格下跌了300-500元/㎡。
恒大名都是淮安非毛坯项目，非毛坯的便利性为它吸引了很多购房者。
与非毛坯齐名的，则是恒大周边环境的恶劣——周边重工业较多，空气污染较重。这也是很多购房者较为抗拒的地方。
不过不管怎么说，恒大一期接近售罄，二期销售也一直不错（恒大是清浦区少数几个能时不时登上淮安楼市销售10榜单的项目），恒大的业主用真金白银证明了恒大名都的性价比确实很高。
目前恒大主要在售的是二期，户型面积44-142㎡，均价4700元/㎡，首付1万起，常年特价，价格非常有诱惑力。一期的欧式湖景、二期在建的电影城商业街都为项目销售增添了不少砝码。不过交房时间有点晚，二期2017年交房。
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项目配套
休闲娱乐：运河风光带、阳光湖公园
学校 ：幼儿园：北大学园幼儿园
小学：人民小学新城分校
中学：开明中学分校
学区：人民小学清浦分校、开明中学清浦分校
小区内部有公园、会所 、幼儿园
交通状况
6路、27路、48路 清浦大桥下
| 恒大名都基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 清浦区清浦新南城 | |
| 开发商 | 淮安恒大富丰房地产开发有限公司 | |||||
| 户型 |
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地理位置图
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延伸阅读：
2009-2015水渡口大盘房价追踪：6年上涨2000元/㎡+
2010-2015生态新城大盘房价追踪：5年间房价涨多少？
华德力运河城400-890-0000 转 610165
2010年：均价4000元/㎡
2015年：多层均价5000元/㎡，小高层均价4200元/㎡，高层均价4000元/㎡
简析：从2010年到2015年，华德力运河城价格基本保持稳定。
华德力紧挨淮海南路，多条公交经过，交通便利；小区体量大，开发早，早期产品以多层、小高层为主，入住率很高，社区商业发展很好，基本的生活需求可以满足。
现在华德力在售的房源多层、小高、高层都有，价格实惠，多层均价5000元/㎡，小高层均价4200元/㎡，高层均价4000元/㎡。2015年华德力运河城表现扎眼，去化很快，截至7月中旬已经销售接近600套，有望成为2015年清浦区住宅销冠。
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项目配套
京杭大酒店、中心会所、幼儿园、城南小学、水岸风情公园
学区：人民小学清浦分校、开明中学清浦分校
小区内有会所、公园、幼儿园
交通状况
1路、6路、7路、13路、22路、27路 有
| 华德力运河城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 清浦区清浦新南城 | |
| 开发商 | 淮安华德力置业有限公司 | |||||
| 户型 |
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地理位置图
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2010年：均价3700元/㎡
2015年：多层均价4400-4500元/㎡，小高层均价3800元/㎡左右
简析：从2010年到2015年，京河湾多层价格上涨了700元/㎡左右。
京河湾在恒大名都斜对面，前期主推多层，现在在售的包括多层、小高层和商铺；四期在建。
项目在清浦大桥桥下，人气不高，以周边本地客户、乡镇客户为主；业主对小区绿化、物业诟病较多。
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项目配套
公园：阳光湖公园
商业：淮安国际现代新城，禧徕乐国际商贸城
学校：人民小学清浦分校、开明中学清浦分校
其他：汽车南站，建设局 、银行
住宅底商
交通状况
6W、13W、27W（柯山路北门）、38W西安路、乐天马特免费班车城南专线（京河湾门口停靠）
| 京河湾公寓基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 清浦区清浦新城 | |
| 开发商 | 淮安市豪威房地产开发有限公司 | |||||
| 户型 |
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地理位置图
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2011年：均价4700元/㎡
2015年：均价4300元/㎡
简析：从2011年到2015年，四季金辉价格下跌了400元/㎡左右。
四季金辉在华德力南边，东邻淮海南路，南倚柯山路，途径小区的公交车较多。
品牌开发商开发的项目，售楼处恢弘大气，内设恒温泳池、健身房、棋牌室等，小区人车分流，园林景观、户型设计也可圈可点，档次很高，不过电梯问题经常被业主抱怨。
近几年四季金辉的销售很平，去化缓慢，目前在售的主要是一期2#-5#楼，二期地块尚未动工。今年北边华德力的热销给四季金辉带来了很大影响，一路之隔的幸福美地已经动工，金辉腹背受敌，价格很难上涨。
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项目配套
项目东面：大学城、淮中分校（规划中）、好又多超市、华联超市。
项目南面：淮安日报社、江苏银行、清浦区区政府、清浦区检察院、城南乡政府、交巡警二大队、皇冠酒楼、博大商务酒店、汽车南站、禧徕乐。
项目西面：阳光湖公园（在建）、南京1912酒吧一条街（规划中）、现代国际食品广场（规划中）、南城小区，城南福田菜场。
项目北面：淮安市人民小学新城校区（本案为幼儿园、小学所属学区）、第二人民医院。
学区：人民小学清浦分校、开明中学清浦分校
会所、公园、商业
交通状况
公交：1、9、17、20、22、23、27路至淮安日报社下车，往西走100米
| 四季金辉基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4100元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 清浦区 | |
| 开发商 | 淮安金辉置业有限公司 | |||||
| 户型 |
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地理位置图
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延伸阅读：
2009-2015水渡口大盘房价追踪：6年上涨2000元/㎡+
2010-2015生态新城大盘房价追踪：5年间房价涨多少？
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