[摘要] 近日，中指研究院初步统计显示，2015年上半年，50个代表城市住宅月均成交约2600万平方米，同比增长25.5%， 量创2010年以来同期高水平。由此，相关分析认为，楼市回暖大势基本确立，“窗口期”已经到来。
近日，中指研究院初步统计显示，2015年上半年，50个代表城市住宅月均成交约2600万平方米，同比增长25.5%， 量创2010年以来同期高水平。由此，相关分析认为，楼市回暖大势基本确立，“窗口期”已经到来。
但是，持不同观点者则认为，目前楼市库存量高，房地产企业资金压力加大，大部分城市的房价并不会在短时期内反弹。房价不反弹，市场就不可能真正回暖，这是由消费者的心理所决定的。
事实也是如此，从政策层面来看，取消限购、降息降准、降低首付比例，甚至由财政出钱鼓励购房等，都能被认定为刺激楼市重要手段，也可以被看作楼市“窗口期”已经来临标志。但是不容忽视的，就是相当一部分城市， 是二三线城市的库存量过大问题。切不要以为只有那些被称作“鬼城”、“空城”的城市才库存量很大，才存在供过于求的问题。实质上，除少数城市以外，多数城市都面临着供大于求的问题，消化库存的压力很大。更重要的是，开发商手中还掌握着规模不小的存量土地，加上地方 为了“土地财政”需要，仍在源源不断地向市场推送土地。如此一来，在库存消化压力很大的情况下，还面临着新增房源的问题。那么，供求不平衡的矛盾也更加尖锐。
不仅如此，受经济下行的影响，居民购房意愿也没有明显提升。纵然少数地区房价反弹对购房者增加了一些压力，加上近一段时间股市持续 ，可能会让部分股民放弃在股市搏一搏心理，转向思考购房，但要真正转化成现实购买力，可能还需要一段时间。而即使转化成了现实购买力，更多的也只能消化库存，并无法对整个房地产市场形成有效提振，楼市低迷的格局可能很难改变。
正如有关 所言，由于北上广深等一线城市在土地供应方面已日趋紧张，新增房源的难度越来越大，因此房价上涨可能会比较明显。那么，这些城市的楼市将出现复苏的迹象。然而关键在于，一线城市的复苏，是很难传导到二三线城市的，凡是库存量较大的城市，都有可能继续保持低迷的状态。如果效果显现的话，就是消化库存，使库存不再成为楼市复苏的阻碍。淮安房天下
令人担忧的是，凡是库存量大的城市，往往都是流动人口不是很多、产业结构不是很合理城市。也就是说，消化库存内在动力不强、能力不够，指望其他城市复苏带动这些城市，基本没有希望。这也意味着，高库存城市，一方面，只能靠时间去消化，靠居民住房理念的转变去消化；另一方面， 发展经济的理念要做重大转变，把工作的重点转向发展实体产业上去，提高居民收入水平，吸引更多外来人员，提高居民的购房能力。在此基础上，必须严格控制新增房源。必须要增的，也要以消化库存为前提，切实把库存压缩到市场可承受的范围，避免继续出现高库存下的市场供需矛盾，早日让市场走向平稳有序的轨道。淮安房天下
正因为如此，不要过度在乎市场“窗口期”有没有到来问题，而应当更加关注库存消化情况，并采取强有力措施，缩短市场供需不平衡时间。否则，对市场秩序、市场机理、市场活力等都会产生很不利的影响，并使消费者恐购的心理难以消除。淮安房天下
中国的很多问题，都出在存量上。房地产市场如此，信贷资金如此，财政资金也如此，产业结构仍然如此。如何把存量问题解决好，把存量结构调整好，对经济稳定很重要，对经济步入健康有序轨道更重要。所以，在房地产市场问题上，必须把消化库存当作重要的一项工作。只有库存消化好了，增量的作用与效率才会大化。淮安房天下
总之，在一系列的政策措施作用下，房地产市场环境正逐步改善，对经济发展作用也正在逐步恢复。但是，在刚性需求没有得到释放、库存压力仍然很大情况下，不要对市场寄予太大期望，更不要像前段时间的股市一样，失去理智。缓慢恢复、平稳复苏，比起大起大落更有利于市场的稳定与健康。 淮安房天下
延伸阅读：
2009-2015水渡口大盘房价追踪：6年上涨2000元/㎡+
淮安清河推进金融 /传化公路港/华信广场三大项目
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
