[摘要] 上个月，董玥玥（化名）打来电话称，自己和男友购入的一套房子，在晚交房一年的情况下，强行交房，而且社区绿化不达标，公共设施不全，社区没有大门，有的门栋没有通水……根本不符合交房标准。
上个月，董玥玥（化名）打来电话称，自己和男友购入的一套房子，在晚交房一年的情况下，强行交房，而且社区绿化不达标，公共设施不全，社区没有大门，有的门栋没有通水……根本不符合交房标准。
反映：根本不具备交房条件，硬交房
上个月，南京江宁区某小区二期业主董玥玥投诉称，开发商在没有取得城建部门的《竣工验收备案书》情况下，即通知业主办理入住手续，这一做法引起业主的强烈不满。“延期交房不说，我们楼下那园区绿化还没整完呢，与当初开发商承诺的高档住宅根本不符，怎么就让我们入住呢？”
通过更进一步的接触，记者了解到，就为了这个房子，董玥玥和男友的婚期一拖再拖。董玥玥本身是合肥人，和男友是大学同学，要离开家乡，父母很不放心，于是拿出了双方家里的积蓄买了这套房子，可是还要被开发商这么欺负着，忍着一肚子的委屈，不知该何去何从。好不容易买了新房本是件高兴的事，但董玥玥却高兴不起来。
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2011年10月，董玥玥和男友在南京江宁区买了一套房子，“购房合同规定的是2014年6月30日就能交房，可是一直到现在，我们也没有收到正式的通知。今年4月份去开发商那里找过了，说是可以交钥匙了，可是没有对之前的延期交房作出补偿，而且到现在园区建设不到位，能够证明房屋合格的两证一书也拿不出来，根本就不具备交房的条件，到现在我也没收房，根本就不能收房。”
合同中约定，小区的交房时间为2014年6月30日前。然而，它的实际交房时间却延迟到了2015年6月份，比初的承诺晚了整整一年。董玥玥说，购房合同上明确写着每延期一天就要以总房款的万分之五作为赔偿，可现在都这么久了，开发商就是不理这茬。
然而，到交房那一天，董玥玥与家人一同来到小区，才发现这里的绿化根本谈不上，草坪一块一块，黄土裸露其间，与“美观”相差十万八千里。更为严重的是当初承诺的公共设施没见到，社区大敞、没有大门，楼栋内没有公共消防栓，有的门栋尚未通水，一层铁皮墙之隔的工地上机声轰鸣……根本无法居住。
由于董玥玥是合肥人，每次与开发商交涉她都得特地跑到南京。“即使这样，能有结果，我也认了，可交涉了几次，开发商倒是承认有错，就是没有赔偿，我们实在没办法收，就这么一直耗着。”
对此情况，董玥玥先后多次找到了开发商，其工作人员与物业方相互推诿，称不能以售楼部的宣传片为准，后更告知董玥玥“不满意，可以退房！”
为住新居，董玥玥一家人等了三四年的时间，房子岂能说退就退？当初买房，单价只有每平方米7000多元钱，而现在已经涨到了12000元左右，其中的差价谁来负担？眼见新房就在眼前，却无法入住。
董玥玥说，不仅仅是楼盘的品质问题，更让人不能接受的是开发商不负责任的态度。这明显是“霸王行为”。董玥玥希望能有个合理的解决办法，希望开发商能拿出证明能够收房的证据，然后按照合同规定给付赔偿。
律师支招：法律能维护业主的合法权益
针对董玥玥反映所购新房不符合交房标准的情况，小编了解到这类房产纠纷不在少数。
小编查询了国家对商品房交房的相关规定，了解到商品房交房的必备条件是开发商取得《建筑工程竣工备案表》，通常包括以下内容：一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；二、勘察、设计、施工、监理单位意见；三、竣工验收备案文件清单，主要包括：工程竣工验收报告、规划许可证和规划验收认可文件、工程质量监督注册登记表、工程施工许可证或开工报告、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书、建设工程档案预验收意见、工程质量保修书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等。
开发商应当按照宣传广告及合同约定的条件和期限向购房者交付房屋。根据法律规定，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。本案中，如若开发商执意要求董玥玥退房，属于开发商违约单方面解除合同，开发商不但应当返还董玥玥已经支付的购房款项，还应当赔偿其所购房屋现在市场价值和其原购房屋价值之间相应的(差价)损失。
专家提醒：没有备案的工程不得交付使用
相关专家提醒，根据《商品房买卖合同》的相关规定，开发商不出示竣工验收备案证明的，业主有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。
业内人士表示，根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。此外，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。没有备案的工程不得交付使用。
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