房产证不能按约办理业主状告开发商获赔

本报讯 （记者李辉）业主发现房地产公司在建设小区时存在违规行为，不能及时取得小区整体的相应 验收合格手续，导致无法提供办理房产证的相关资料，于是将房地产商告上法庭。7月1日，兰州（楼盘）中院公布了该案终审判决。

2010年11月24日，张先生购买兰州永新房地产公司（简称：永新房地产）开发的兰州东部永新商贸城第79幢2单元住宅房屋一套（现更名为“东瓯逸璟”小区3号楼2单元），房屋总价款868482元。2010年8月4日，马先生也购买了该小区5号楼1单元住房一套，房屋总价款1093582元。两位业主在买房同时均与永新房地产签订合同1份，双方约定：永新房地产应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并在“东瓯逸璟”小区全部通过 全面验收合格后180天内为原告办理产权证。如因永新房地产的原因致不能如约取得权属证明，业主不退房，公司按已付房价款百分之一支付违约金。合同签订后，由于永新房地产在开发建设上述项目时存在违反整体规划的情形，至今未能取得建设工程规划竣工验收合格书，导致不能办理房屋 权证，双方酿成纠纷。

城关区法院一审后认为，因“东瓯逸璟”小区存在违建行为， 规划部门对该项目未进行规划验收，进而使永新房地产无法提交办证所需资料。在该公司未经有关 部门就违法建设行为处理前，其无法为原告办理房屋产权证，故对于业主要求办理房屋 权证的诉讼请求不予支持。业主可以在其取得房屋权属登记必备资料后，再行主张自己的权利。关于两位业主要求永新房地产支付办证违约金的主张，双方的合同有明确约定，法院予以支持。故一审判决：永新房地产向张先生、马先生分别支付办证违约金8684.82元、10935.82元，驳回张、马二人的其他诉讼请求。宣判后，张先生、马先生不服上述判决，向兰州中院提出上诉。

兰州中院二审认为，上诉人的上诉请求因存在客观条件不成就而不能成立，法院不予支持，法院终审判决驳回上诉，维持原判。