[摘要] 有业内人士认为,目前 层正考虑取消楼市“限外令”,放开外资购买房产限制,不过对于一线城市而言,外资只可以购买商铺、写字楼等物业,普通住宅很可能仍将“限购”。
“就目前情况来看,外资进入中国房地产市场只是一个初步的趋势,不会一下子‘大举进攻’。”标准普尔亚太区企业评级董事孔磊表示。
有业内人士认为,目前 层正考虑取消楼市“限外令”,放开外资购买房产限制,不过对于一线城市而言,外资只可以购买商铺、写字楼等物业,普通住宅很可能仍将“限购”。
住建部联合外汇管理局曾在2006年和2010年两次出台过“限外”政策。按照规定,境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。今年3月份,国家发改委与商务部公布了《外商 产业指导目录(2015年修订)》,在“限制外商 产业目录”中,已经删除了此前针对外商 房地产的全部限制类条款。
据记者了解,为房地产行业松绑的公积金购房优惠、购房补贴等政策已经“遍地开花”。5月6日,江门市住建局取消了实施了三年多的购房“限外”政策;深圳从5月份开始,也放松了对外资购房的限制。
“该举措能在促进市场回归自身调节机制的同时,有利于促进成交回暖,以缓解高库存压力。”研究员乐加栋表示。
孔磊认为,当前中国的房地产市场正在重塑,房地产业增长在放缓,企业之间的竞争在加剧,行业整合也在增加, 层对房地产业一直保持积极支持的态度,也希望能够引导更多 进入以提振房地产市场。目前,商铺、写字楼等商业地产对于外资是开放的,但是住宅市场价格波动较大,所以在市场行情并不明朗的情况下,外资进入中国房地产市场会因时制宜,不会大举进入。
中国房地产学会副会长陈国强认为,外资购房主要集中在一线城市和几个热点二线城市,而现在这类城市的房价已经很高,短期内 空间小, 率在降低,即使“限外令”放开也不会出现大规模外资买房。
孔磊认为,外资进入中国房地产市场存在一个悖论,很多外资存在较强的投机性,当市场行情较好的时候,外资的大量涌入会对市场泡沫起到推波助澜的作用,这反而对市场会有负面的影响。
近日，广东两地取消楼市“限外令”的消息引发了范围内解禁的呼声。华商报记者了解到，目前西安没有接到取消通知。
但业内人士认为，由于西安楼市中外籍人士购房比例不高，多数楼盘连外销证也没有办理，是否取消对楼市影响不大。
“限外令”在广东率先松绑引发解禁呼声
5月6日，江门市住建局取消了购房“限外”政策；深圳也从5月开始，放松了对外资购房的限制……实施近十年，其间两次颁布的楼市“限外令”，近在广东率先松绑，并引发范围内解禁的呼声。
尽管解禁声渐高，但记者发现，除广东两地已明确取消外，在2006和2010年两次发出的楼市“限外令”，在范围内仍处于“有效”状态。只是在今年3月，国家发改委和商务部公布的《外商 产业指导目录（2015年修订）》中，删除了此前针对外商 房地产的限制类条款。
6月25日上午，记者来到西安市房管局采访。“我们目前没有接到解除或修改住建部有关限外政策的通知。”市房管局产权市场处相关工作人员介绍说，现行的“限外令”是2010年由国家住建部和外汇管理局联合颁布的。根据有关规定，外籍人士在西安购房，需要通过两项审核：一是开发商在销售以前，先到主管部门办理外销许可证；二是购房者本人，也须到涉外部门办理相关审查手续。
据报道，伴随“限外令”解禁的传闻，北京住宅市场的预期被拉升，朝阳区一些楼盘的到访量、签约量近日出现“井喷”。但标准普尔亚太区企业评级董事孔磊则认为，当前国内的房地产市场正在重塑，住宅价格波动较大，在市场行情并不明朗的情况下，外资进入中国楼市会 谨慎。
“‘限外令’取不取消，对西安楼市的影响都不大。”陕西恒天置业营销总监梁刚认为，在西安买房 的外籍人士比例较小，90%以上的楼盘都没有办理外销资格证。
记者了解到，绿地世纪城、绿地国际生态城、普华浅水湾等少数楼盘曾办过外销证。“只有碰到外籍客户意向 强烈，为了终成交，开发商才会去办外销证。”绿地集团西北事业部企划经理李博表示，办理外销证的手续不算麻烦，办得少还是因为需求少。
“西安的购房者主要还是本地刚需及周边省市外来人口。”曲江某外埠房企营销负责人分析，西安是内陆城市，外籍人士本来就比北上广少，在这里安家的人，也大多是因工作而来，如跨国企业员工、外籍教师等，他们中租房的不少，还有一些由供职单位解决住房。真正要买也是为了自住，这其中还不排除有人用亲友名义购房。
外资买房未来会增加更倾向于 楼盘
作为旅游大省，2014年，陕西省接待过夜的入境游客就达到266万人次。尽管来旅游的老外络绎不绝，但相比北上广等城市，在西安定居的外籍人士并不多。2013年的一份统计显示，常驻西安的外籍人士大概有5000多人。
业内人士认为，在建设国际化大都市和“一带一路”经济带等利好的引领下，西安在未来会吸引更多的外资购房需求，曲江等地的 楼盘也会因此受益。“以后外国人来西安买房，会是个趋势。”复旦大学房地产研究 副秘书长夏强表示， 是在“一带一路”战略下，西安正在打造提供中外经济文化交流的平台，如“丝绸之路国际博览园”等，将吸引更多外国人来西安工作和定居。
“如果‘限外令’取消，将在一定程度上解除外资买房的枷锁。”李博说，而从以往外资的购房需求看，不少外籍人士比较看重环境与居住的关系，所以更会青睐于曲江的 楼盘。
小知识
2006年、2010年人民币处于持续 阶段，国内物业价值依然在上涨通道中，大量外资通过房地产进入中国市场，试图通过持有房地产、参与 达到 目的。
为了遏制外资热钱，2006和2010年，住建部与外汇管理局两次发出“限外令”，规定：境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
