[摘要] 今年上半年，楼市的刺激措施不断。“3·30新政”实施的40天后，央行于5月10日宣布再次降息，让本就蠢蠢欲动的楼市再迎利好，商贷及公积金贷款利率双双下调，置业成本降低，加快了购房者入市的节奏。二套首付的降低，无疑进一步带动了市场需求的释放。
淮安今年上半年，楼市刺激措施不断。“330新政”实施的40天后，央行于5月10日宣布再次降息，让本就蠢蠢欲动的楼市再迎利好，商贷及公积金贷款利率双双下调，置业成本降低，加快了购房者入市的节奏。二套首付的降低，无疑进一步带动了市场需求的释放。
淮安业内人士分析，央行将二套首付比例调整至四成，极大程度的刺激了深圳楼市，尤其促使了改善型购房需求的加速释放。而在这批改善型购房者的置业“旅途”中，前方的换房道路并没有想象中的那么顺利，甚至有时判断不清形式，肠子都会悔青。
涨太快卖完发现换不起了
淮安谢女士家原本住在宝安西乡，但由于家庭成员增加以及房屋朝向不好，想要换一个面积大点的带 的三房。“3·30新政”后，谢女士一家卖掉了其在西乡的房子，满怀欣喜的想着可以换一套大点的房子。但事与愿违，“3·30新政”后，房价涨得很快，根本超出了谢女士的预期。“房子卖掉之后之后的钱再加上自己投入的钱根本买不起三房了。”无奈之下，谢女士还是买了一个两房，只不过面积比原先的房子大了一点。
判断失误 肠子都悔青了
淮安曾女士去年有两套房，一套是在罗湖，房龄已接近20年；另一套房子比较新，位于龙华新区。出于改善型需求，曾女士想要卖掉其中一套房，进而换购一套面积大的新房。曾女士思索再三，认为罗湖的房子虽然旧了点，但毕竟在 区，而且周边的配套都比较完善；而龙华的房子虽然比较新，但周边环境很差，于是曾女士在去年年底选择卖掉其在龙华的房子。但一两个月过去了，房子还是没卖出去，急于换房的曾女士便以“笋盘价”卖出了龙华的房子，均价接近两万。但“3·30新政”之后，罗湖房价成长乏力，而龙华房价一天一变，让曾女士懊悔不已。
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