[摘要] 在大连高新园区有这样一栋公寓，1-14层产权为40年，15-31层为70年产权，为何一栋大楼出现两种产权呢？低区的产权先到期了，高区的怎么办？
在大连高新园区有这样一栋公寓，1-14层产权为40年，15-31层为70年产权，为何一栋大楼出现两种产权呢？低区的产权先到期了，高区的怎么办？
房子是你的，土地却是国家的
在房地产领域，产权是指狭义的房屋所有权。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种，其年限是的。
但房屋所占用的土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地（70年）,商用建筑用地（40年）,工业用建筑用地（50年）。
解读
通俗来说，房子建在土地上，你买的房要占用土地，但城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用，并交易使用权。也就是说，你买了一套房，实际这个建筑空间的所有权（只要没塌）归你，但是建筑占用的土地归国家，国家给你一定年限（40年、50年、70年）。
一栋大楼两种产权的属于“混合产权”
民用住宅70年产权：一般民用住宅土地上的公共事业收费（水电煤气）也是低的，贷款低2~3成首付。
工业用地50年产权：虽然原来地块是工业项目，但是随着城市发展战略，市区内工业逐渐退出主城区，但是地块依然是50年产权，这就是大连开发区商品房常见50年产权的原因。
商业土地40年产权：和70年产权的差别在于，40年产权的房子通常是2通（即通水、通电、不通气），而且一般也会按照商业用水用电进行收费。因此这样的房子，基本适用于投资，贷款低5成首付。
综合用地混合产权：综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地。例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。
综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。综合用地的，应注明各类具体用途及其所占面积比例。 淮安房天下
解读淮安房天下
上述1栋大楼2种产权的原因就是土地性质属于综合用地的混合产权，按照各用途比例分配为1-14层为50年产权，15-31层为70年产权。 淮安房天下
低区的产权先到期怎么办呢？按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 淮安房天下
至于再次申请的期限，不应该超过30年。 淮安房天下
民用住宅产权在65年以上的比较合理 淮安房天下
房屋产权年限：【截至目前时间-开发商拿地时间（土地使用权证）】 淮安房天下
住宅产权70年，目前是2015年6月，假设土地使用权证是2013年6月，那么该楼盘产权年限： 淮安房天下
70-（2015.6-2013.6）=68年 淮安房天下
解读淮安房天下
因为房地产开发周期（盖楼）需要时间，一般民用住宅的年限不可能达到70年，但一般的在65年以上比较合情合理。 淮安房天下
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
