[摘要] 如今苏州新房均价早早就迈过了万元大关，想在苏州选套地段、配套都算可以的新房，动辄就是百万，土豪们轻松付全款，刚需购房者只能凑个首付从此走上“房奴”的不归路。现如今，办理住房贷款成为很多购房者购房的主要途径，随着进几次央行降息，公积金贷款政策的调整，更是刺激了一部分准购房者加入“房奴”大军。
如今苏州新房均价早早就迈过了万元大关，想在苏州选套地段、配套都算可以的新房，动辄就是百万，土豪们轻松付全款，刚需购房者只能凑个首付从此走上“房奴”的不归路。现如今，办理住房贷款成为很多购房者购房的主要途径，随着近几次央行降息，公积金贷款政策的调整，更是刺激了一部分准购房者加入“房奴”大军。
然而，在购房之前，消费者们可得长点心，办理房产抵押贷款不是说你想办就能办的，除了银行要考察贷款人的信用资格，所购房产的属性也决定了是否能办成房产抵押贷款。而这一点又常常是购房者们易忽略的地方，以至于很多置业小白们不小心掉进了这个大坑中，今天小编就来给大家普及一下十种不能办理房产抵押贷款的房子。
1、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和的份额比例为限。
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