[摘要] 从去年11月份至今年5月份，央行三次降息，目前，房贷利率已降到2007年7月21日以来的低点；从去年9月30日推出的“二套房认贷不认房”到今年3月30日推出的降低二套房首付款比例等一系列救市政策，楼市利好消息一个接着一个，刺激淮安众多有购房需求而持币观望的市民加快入市步伐。
从去年的“9·30新政”到今年的“3·30新政”，从去年11月22日央行的次降息到今年以来的连续两次降息，一系列信贷政策相叠加，大大降低了市民的购房成本和购房压力，许多持币观望的市民由“心动”到“行动”，纷纷选择入市看房、购房，推动淮安楼市成交量稳步增长。数据显示，5月份，全市成交住宅房4500套，成交均价每平方米4318.46元，不论是成交量还是成交均价，环比4月份都呈大幅上涨之势。
三次降息使他不再观望
上周六，在外租了5年房子的熊亮决定入市买房。
“早就有买房的想法，也看了不少楼盘，但一直没下手，在等一个合适的机会。”熊亮说，5月11日，央行再次降息的时候，他和老婆商量了一下，不等了，决定买房。
熊亮的老家在沭阳农村，5年前，他和妻子来到淮安市区打工，一直住在淮阴区盐河边的一间平房里。这房子是他们租的，一个月150元。
“在城里生活久了，我们不想再回农村，决定在这里买房安家。”熊亮说，为了能早点买房，这些年，他们在打工之余，还利用晚上时间做点小生意，积攒的钱也够付首付款了。
对于包括熊亮在内的大多数老百姓来说，买房主要看两个方面：一是房价，二是贷款的成本。去年下半年，熊亮就有把房子定下来的想法，可看了不少楼盘后，还是觉得房价有点高，贷款利息也不低。“当时，我看报纸，一些专家分析说，银行将进入降息通道，未来买房成本将降低，所以我决定再等等。”熊亮说，果不其然，这一等等对了。
2014年11月22日，央行开始去年以来的次降息；今年3月1日，央行又一次降息降，5月11日，央行再一次降息，这是央行今年以来的第二次降息，也是半年内的第三次降息。半年三次降息，明显减轻了购房者的负担。
“三次降息，我简单地算了一下，以贷款50万元分20年还清的话，比没降息前少支出5万多元的利息。这是一笔不少的钱，相当于我一年半的收入。”熊亮说，在央行降息的同时，还有利好消息，那就是不少楼盘开始降价促销。去年他看的一个楼盘，均价每平方米4500元，前几天推出特价房，每平方米低价才3600元。这样的降价幅度让他想都不敢想。
“所以，我决定不再观望，不再等待，这几天和老婆一直在看房，看好后就定下来。有了自己的房子，才算有一个真正的家。”熊亮笑着说。
新政利好刺激他提前购房
“这两年，我经常去楼盘看房，但一直没有下手，在刚刚过去的5月份，终于把房子定下来。”在市区一事业单位上班的郑先生说，定下房子，他心中压着的一块石头总算搬走了，人顿时轻松了。接下来，等装潢好后，他要给妻子一个像样的婚礼。
郑先生是吉林人，两年前考上淮安市区一事业单位。工作不久，郑先生就想到买房的事。可一套房少说得四五十万元，由于刚工作，手头没什么积蓄，父母又是农民，不会给他买房提供多大支持，所以，郑先生一直把买房的梦想埋在心里，平时省吃俭用，努力攒钱。
后来，单位同事给郑先生介绍了女朋友，女朋友是河南人，父母也是农民。谈了一年恋爱后，女朋友对郑先生说，买房的事情，他们俩一起努力。去年10月份，郑先生和女朋友拿出各自积蓄共12万元，还不够首付款，另外贷款利率也很高，他们决定推迟买房。
今年春节后，郑先生和女朋友拿了结婚证，在一个小区租了一套房。当时，郑先生向妻子承诺，等他们买了房，一定举办一个像样的婚礼。
“今年以来，央行降息、楼市新政等一系列利好消息，刺激着我的购房计划，我决定提前购房。”郑先生说，因为他是典型的刚需购房者，首付成了他购房的大障碍。不过一些楼盘开展的低首付活动，让这个大障碍得以顺利解决。
“我在清浦区一个楼盘定的房，首付款15万元，目前我只要付5万元，其余10万元由开发商先垫着，我在两年内分两次把钱还给开发商就行。”郑先生说，这样一来，他的首付压力大大减轻了。
二套房降首付圆了他的改善梦
家住市区富丽花园的刘先生早就想再买一套房，改善现有居住条件。可由于是二套房，以前低六成的首付款，就像一座高山横在他面前，让他无法逾越。为此，他一直在等待首付款降低的那一天。
“现在这个不成问题了，今年3月底楼市新政出来后，二套房贷低首付比例降至四成，如果套住房已经结清贷款，申请住房公积金购房，低首付30%。”已经看好北京如意花园一套三居室的刘先生表示，他首套房的贷款早就还清，这次再买房，准备用公积金贷款，这样首付款才30%，而且贷款利率也比商业贷款便宜许多。
刘先生今年50岁，在淮阴区财政部门上班。去年5月份儿子结婚后，一直和他们住在一起。“我们住的是小三室，儿子结婚后，多了人口，有点挤，有许多不便，所以早一点再买一套房，我们搬出来住，给孩子们一点私人空间，是我和老婆一直的想法。”刘先生说，以前，他和老婆看中不少楼盘，可首付款太高，要六成首付款，他们拿不起，只好委屈孩子和自己，一家人挤在一套不到80平方米的房子里。
虽然拿不出六成首付款，暂时圆不了二套房梦，但刘先生一直关注低迷的楼市动向。从去年年底开始，他隐约感到，楼市不可能这么一直低迷下去，楼市过去的一些政策可能会松绑，可能会有新的救市政策推出。
刘先生的感觉没错。从去年11月份至今年5月份，央行三次降息，目前，房贷利率已降到2007年7月21日以来的低点；从去年9月30日推出的“二套房认贷不认房”到今年3月30日推出的降低二套房首付款比例等一系列救市政策，楼市利好消息一个接着一个，刺激众多有购房需求而持币观望的市民加快入市步伐。
在这种情况下，刘先生购买第二套房的愿望得以轻松实现。
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