[摘要] 6月高考季，淮安房天下特别推出《2015年淮安楼市高考总复习》，让我们一起透过淮安楼市那些真实数据，看破房地产发展轨迹。
【淮安房天下讯】一年一度的高考转眼间将至。 千军万马的高三学生将在这三天的时间内"通关斩将"，完成人生中重要的一次人生蜕变。这也是他们经历"十年寒窗"的人生答卷，不管结果如何，这都是他们人生中的一笔财富。
同样，又到年中楼市交考卷的时候。这半年，楼市江湖大波大浪。降价声此起彼伏、央行降息、楼市崩盘论不绝于耳。如果说，国家的宏观调控像一颗不定时的炸弹，兴起就要肆虐一番；那么，"盛久必衰 否极泰来"的周期论则俨然成了古老的魔咒。用一句装B的话来说：这是好的年代，这是坏的年代！
6月高考季，淮安房天下特别推出《2015年淮安楼市高考总复习》，让我们一起透过淮安楼市那些真实数据，看破淮安房地产发展轨迹。
成交：1月-5月住宅成交22617套 成交均价4202.55元/㎡
2015年1月-5月，淮安楼市住宅成交22617套，同比上涨10.79％；成交均价4202.55元/㎡，同比下跌3.22％；成交面积约259.38万㎡，同比上涨13.73％；成交总金额约109.01亿元，同比上涨10.08％。
总体而言，2015上半年来淮安楼市逐步回暖，但在高库存压力下，以价换量仍是市场主流，房价逐步回升但仍处于较低水平。
从个盘成交来看，2015年1月-5月淮安个别商铺异军突起，成交飙涨，如清浦区的淮安现代食品城（成交726套约3.47亿元）、淮阴区的淮安国际汽车城二期（成交795套约1.85亿元）。
住宅市场上，涟水部分项目大放异彩，中联壹城、盛大开元名都、水岸城邦等项目力压市区大盘，斩获不菲。
而在市区楼市，新贵板块生态新城表现依然出彩，金奥、星雨华府、绿地等楼盘热盘恒热，长盛不衰；水渡口水韵天成、亿力未来城坐拥宝山，得天独厚，1月-5月吸金双双过亿。
此外，2015上半年城南发力成黑马，版块内华德力、恒大、友创多盘热销。
开盘：1月-5月开盘、加推37次 9新盘入市
2015年1月-5月，淮安市区开盘、加推37次，5491套新房上架，其中包括住宅5314套，别墅108套，商业69套。
1月-5月淮安市区有9家纯新盘入市，分别为法兰郡、清城创意谷、林语美墅、红星国际广场、中交香滨国际、金奥国际中心、建滔裕花园 、蓝天学府、瑞安花园（以上项目按开盘时间排序）。
土地：1月土地出让26宗成交1宗 其他月份均无动静
2015年1月-5月淮安土地市场异常冷清，仅在1月出让土地26宗，土出让面积1205.5 亩，总挂价起始价164680万元；同时1月土地成交1宗，成交面积18.78亩。2月-5月土地市场全部冰封，毫无动静。
2015年1月-5月，淮安市区64盘领取165张预售证，上市房源10229套，总面积约110.76万㎡。
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