[摘要] 在历经低迷之后，房地产市场迎来了“人间四月天”。
在历经低迷之后，房地产市场迎来了“人间四月天”。
国家统计局日前发布数据显示，3月份，70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。其中一线城市表现强劲，根据中原地产数据，北上广深4月累计成交量分别同比上涨86%、20%、64%、50%。在二手房交易方面，中原地产4月前20天的内地收入突破6.5亿元，环比接近。
“目前主要城市已出现复苏信号，随着货币政策越来越宽松，有利于成交量回升。”中国知名房地产专家谢逸枫在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。
进入3月，中央出台的一系列楼市新政效应正在显现。先是央行从3月1日起下调金融机构人民币贷款基准利率0.25个百分点；再到3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会三部委联合发布通知，将二套房首付比例下限下调至4成，公积金贷款购买首套房首付低降至2成，同日财政部和税务总局也联合发文，将普通住房免征营业税的门槛从5年下调至2年；紧接着4月19日，央行再次释放流动性，宣布自4月20日起降准1个百分点，对其他符合条件的金融机构额外降准0.5-2个百分点。
尽管新政利好楼市，但效果仍属“有限”。谢逸枫指出，在房地产成交量上升的同时，房价仍比较疲弱，大部分城市还处于负增长区间。根据国家统计局的数据，3月70个大中城市中新建商品住宅价格全部下降，二手住宅价格1个城市上涨，其余下降。
市场经济中，供求关系影响价格。根据近的一项调查数据显示，仅有30.5%的网民表示会在新政后买房，34.1%的网民表示新政后不会买房，35.4%的网民持观望态度。网民购房意愿并不强烈的另一面，是中国房地产空置率偏高的现状，特别是在三四线城市。
在国际货币基金组织（IMF）2015春季年会期间，IMF副总裁朱民表示，目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米，因此要将地产开工率维持在中等水平，还要进一步提高销售率。多数房产分析师也认为，过去几年房地产企业在三四线城市新建了很多楼盘，积压库存巨大，但由于需求有限，导致出现“空城化”现象。
谢逸枫分析，空置率偏高有其原因。首先居民收入增长过慢导致购买力低下；其次地方政府卖地的土地财政一直比较严重，导致供应过剩；地方财税收入分配不合理，地方给中央上缴很多，却承担着大部分宏观经济和基础设施建设；并且目前中国城市发展不平衡，人口流动、人口结构还处于调整中。
供大于求的现状折射出楼市或还处于调整阶段。在新政释放住房刚需后，未来楼市又将何去何从？
谢逸枫认为，按照当前的新政执行力度，以及对于后期货币政策继续宽松的预期，一线城市房价环比会上涨，但考虑到去年房价基数过高，同比则会下跌。二线城市房价会止跌趋稳，三四线城市仍会处于负增长水平。
不少专家也认为，楼市不会再出现暴涨暴跌，随着中国经济对房地产依赖程度降低，供需逐步匹配，楼市也将实现健康发展。
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