[摘要] 共有产权房保障对象迎来重磅利好。记者从4月29日下午召开的淮安市区共有产权房推介会上获悉，今后共有产权房保障对象，在市区不仅可以自主选房买房，还可以申请房贷。这意味着，保障对象在自由择房的同时，还能享受到政府助购、银行助贷的政策支持，这客观上也对整个淮安市区楼市形成重大利好。
共有产权房保障对象迎来重磅利好。记者从4月29日下午召开的淮安市区共有产权房推介会上获悉，今后共有产权房保障对象，在市区不仅可以自主选房买房，还可以申请房贷。这意味着，保障对象在自由择房的同时，还能享受到政府助购、银行助贷的政策支持，这客观上也对整个淮安市区楼市形成重大利好。
当天下午，市区多数楼盘的销售负责人也参加了会议。一位来自开发区一家楼盘的负责人认为，这一政策也十分有利于提振市区楼市，“毕竟这些保障对象都是刚需购房户，尤其是新就业人员和进城务工人员”。
◎共有产权房保障对象条件放宽
共有产权房保障对象主要是新就业人员、进城务工人员和城市中等偏下收入住房困难家庭，此前这些群体均要求为已婚无房家庭。此次会议透露，新就业人员和进城务工人员对婚姻不再作限制，未婚单身且在市区无房的，也可以与政府、企业“凑份子”申购市区共有产权房，其中与政府合资买房的，政府高补助四成房款，形成与保障对象对房产的产权共有。
值得一提的是，共有产权房对新就业人员没有收入门槛限制。也就是说，不管你工资收入高低，只要无房，即可在市区申购一套共有产权房，人均住房保障面积为24平米，高96平米。其他条件与原来相同。
另外，此前共有产权房房源已由政府集中筹建的房源，扩展到市区所有的在售楼盘，保障对象可以自主选择房源申购，这极大便利了保障对象就近买房的实际需求。
◎银行助贷为共有产权房添活力
共有产权房保障对象的一大特点，就是收入水平相对不高，因为还贷能力有限，所以也导致其贷款难，“贷不到款，还是会买不起房”。为解决这一问题，市住房保障部门积极协调，并率先与江苏银行达成合作协议，形成银行助贷的新局面。会上，江苏银行有关负责人介绍说，该项合作协议已通过省行批准，5月起即可进入实际操作阶段。下一步，我市还将进一步拓宽共有产权房合作银行的范围。
按规定，购房户购买首套房首付款低不低于三成;而共有产权房的模式是，政府高可以提供四成房款助购。也就是说，政府出资部分已完全覆盖了首付款。“为避免风险的发生，政策也进行了科学的设计”，江苏银行相关负责人介绍说，对于首付款部分，保障对象对自有产权部分的出资比例应不低于三成。
打个比方，三口之家的保障户在市区购买了一套90平米的房产，房价为5000元/平米，人均保障面积24平米，共计72平米，这72平米形成产权共有，若政府占出资比例为四成，那么剩下的六成以及超过的18平米的房款由保障户承担，该保障户的首付款按三成计算，即为9.18万元(【5000元*72平米*0.6+5000元*18平米】*30%=9.18万元)。需要提醒的是，保障家庭的高保障面积为96平米，若仍按每平米5000元计算，政府高出资助购比例为19.2万元，剩下部分按不低于三成交首付款。
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