[摘要] 楼市新政推出已20天，在新政利好消息的刺激下，这段时间，有关楼市成交量将要“上涨”、“火爆”的议论声不绝于耳。在一些城市，特别是一些大城市甚至出现量增价涨的现象。不过在淮安，20天来，楼市成交量的走向并未如人们所预测的那样理想。
楼市新政推出已20天，在新政利好消息的刺激下，这段时间，有关楼市成交量将要“上涨”、“火爆”的议论声不绝于耳。在一些城市，特别是一些大城市甚至出现量增价涨的现象。不过在淮安，20天来，楼市成交量的走向并未如人们所预测的那样理想。
对此，有业内人士认为，楼市新政实施以来，成交量未如预测的那样理想也很正常，新政落地后还需要一段时间的发酵，人们还需要经过一段时间的观望，新政显效或许要到5月份。
和去年相比，今年以来，淮安楼市总体而言回暖迹象明显，特别是一季度，全市共成交住宅类商品房14708套，与去年一季度13677套的成交量相比上涨7.54%。在一季度将要结束的时候，也就是3月30日，国家五部委联合发布的楼市新政强势降临，在新一轮利好政策的触动下，不少人也对将来的楼市发展多了些期许。
新政的利好效果在4月份能否得到显现？许多人对此充满期待。然而，4月份以来的成交数据显示，新政的“威力”似乎还没有发挥。分析成交数据发现，在2月份、3月份的成交量高位运行之后，4月份的成交走势似乎有些乏力，以前单日成交超过200套、300套的现象，在4月份没有出现。反之，4月份不少单日成交数据都下行到两位数，4月1日—16日，有5天的成交数据在两位数，其中成交量少的一天为4月12日，仅成交53套。这在一季度的2月份、3月份是较为少见的。
数据显示，4月1日—16日，淮安全市共成交住宅类商品房1838套，日均115套。和3月份4870套、日均157套的成交量相比略有逊色。楼市逐步进入常态化。
对于4月份下行的成交数据，不少业内人士认为比较正常。因为一季度成交的红火有返乡置业庞大的人群在支撑，返乡置业退去后，楼市成交量逐步恢复到平常水平，进入常态化，也在情理之中。此外，一季度的春节期间，在楼盘各种优惠促销下，不少原本打算春节后看房、买房的市民，买房愿望提前释放，这也导致楼市后期成交乏力。
“这次楼市新政对改善型人群有利，先受到影响的应该是二手房市场，它对一手房市场成交量的影响不可能立竿见影，而要在相关具体政策在地方落实后才能逐渐见效。”采访中，多个楼盘的置业顾问表示，现在楼市是卖方市场，老百姓对一个新政的实施有一个观望期，经过一段时间的观望、等待，一旦有了合适的机会，他们就会入市。
成交量没有“火爆”，不过在新政的影响下，楼市成交均价却略有上涨。数据显示，4月1日—16日，全市住宅类商品房成交均价为每平方米4267元，比3月份每平方米4157元上涨110元，比2月份每平方米3938元上涨329元。具体到部分区域、部分楼盘，如生态新城，新政出台后不久，该区域就有一些楼盘传出涨价的消息。
对于楼市涨价的可能性，采访中，不论是专家还是房地产人士，大都认为，新政的出台提振了楼市的信心，将会刺激众多刚需购房群体入市。不过，楼市要想借此大幅涨价，可能性不大。在当前卖方的楼市格局下，大多数楼盘主要、紧迫的任务是消化库存，而大幅涨价无疑会阻碍去库存的进度，得不偿失。当然，也不排除一些热点区域内的热销楼盘提价，不过那是极少数。
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