[摘要] 今年一季度，对楼市来说，重要的事无异于国家出台了两个重磅救市新政——房贷调整、营业税调整。毫无疑问，两个新政的出台，将给楼市带来积极而深远的影响。在淮安，不少业内人士普遍看好新政。一时间，楼市新政成为许多业内外人士热议的话题。
今年一季度，对楼市来说，重要的事无异于国家出台了两个重磅救市新政——房贷调整、营业税调整。毫无疑问，两个新政的出台，将给楼市带来积极而深远的影响。在淮安，不少业内人士普遍看好新政。一时间，楼市新政成为许多业内外人士热议的话题。
随着时间的推移，新政出台已经10天有余，在新政的影响下，淮安楼市发生了怎样的变化？
楼市平稳，咨询看房人增多
两个新政刚出台的时候，引发业内外热烈讨论，其中楼市回暖、价格将涨成为热门话题。近日，记者走访市区多家楼盘发现，新政出台后，对楼市似乎没有太大影响，市场仍然以促销为主，所不同的是看房咨询的人明显增多。
4月10日，记者走访淮阴区、清河区、清浦区近10家楼盘看到，为了吸引购房者，这些楼盘根据季节特点推出不少相应的营销活动，其中让利、打折、特价房、低首付等依然是营销活动的主要内容。问起新政给楼市带来的影响，不少置业顾问表示，大的影响，比如促进价格上涨、带动成交量上升等，目前还没显现；小的影响有一些，比如看房咨询的市民比过去明显增多。
在淮阴区北京如意、幸福城，清浦区恒大名都、报业新城等楼盘售楼处，记者看到不少前来咨询的市民，他们大都关注两个问题：一个是房价，一个是首付款。
“我现在手里有一套房，80多平方米，还有四五千元房贷没还清，准备近期换一套130平方米的大房子，不知道首付款能要多少钱？”在恒大名都售楼处，家住清浦区化工新村附近的李女士向置业顾问咨询。
置业顾问介绍，根据新政规定，二套房贷低首付比例降至四成，如果使用公积金贷款的话，拥有一套住房并已结清贷款，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
据多家楼盘置业顾问介绍，近期来看房的市民明显增多，特别是双休日，看房市民要比平时增加一两倍。不过在看房市民中，有很多人都像李女士一样，是来询问有关新政的具体内容。
至于新政对销量的影响，大多数置业顾问表示，新政出来后，不论是住宅房还是商铺，销量和先前差不多，没有太多增长，比较平稳。
“新政出台后，不少人都在观望，或许过一段时间，经过观望、等待后，许多人会入市。”有置业顾问认为，新政效力要想完全释放出来，要一段时间，不能急。
提振信心，改善型购房者入市
楼市新政出台后，虽然目前成交量没有太明显变化，不过在采访中，不论是专家还是房地产人士，他们大都表示，长期而言，楼市新政的推出，有利于改善型购房需求的释放，对房地产市场的信心具有明显提振作用。
在二手房市场，新政出台后，到房产中介公司登记卖房的市民不断增多。记者在市区清河路、丰登路多家房产中介公司了解到，新政出台至今，前去咨询、登记卖房的市民比新政出台前要增加一成左右，许多人都是准备卖旧房换新房、卖小房换大房。
“二手房营业税免税期限‘五改二’后，毫无疑问将有利于活跃二手房市场，进而带动一手房市场的成交量。不过，这是一个渐进的过程，不可能说新政一出台就有天翻地覆的变化。”平安二手房中介公司负责人表示，目前来看，咨询、登记的人多，但成交量不是太多，大多数人依旧持观望态度。
记者走访市区楼市了解到，新政落地后，楼市表现平稳，不论是成交量还是成交价，都没有出现大起大落。至4月11日，4月份全市共成交住宅类商品房1100套左右，日均100套，比3月份日均157套的成交量略有下降；而价格上，4月份至今的住宅房成交均价为每平方米4300元左右，比3月份住宅房成交均价每平方米4100元左右略有上涨。
改善型购房者在新政实施后渐渐增多。在淮阴区北京如意、幸福城，清浦区报业新城、恒大名都、友创·健康城等楼盘，记者采访了20多位看房、购房的市民，超过七成购房者为改善型购房。多个楼盘的置业顾问表示，楼市新政出台后，前来看房询问房源的客户有所增加，其中购买二套房的客户较多，大多数客户询问有关首付款问题。
市场人士认为，楼市各项利好政策主要集中在3月份，政策效力的显现有待后期逐步释放。在“保持房地产长期平稳健康发展”这个大的方针下，短期内楼市新政或会刺激不少改善型购房者入市购房，从长期看，不会引爆楼市成交的大起大落，像前些年那样“量价齐升”的情况不会再出现，“量增价稳”将成为楼市新常态。
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