[摘要] 2月央行连续扔出降准、降息两个重磅炸弹，3月30日央行、住建部、银监会30日联合下发通知，二套房首付比例降至40%，公积金首套房比例降至20%，公积金购买二套房首付比例为30%，财政部同时下发新政：个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。接二连三的救市大招，让冷清已久的楼市瞬间沸腾。
2月央行连续扔出降准、降息两个重磅炸弹，3月30日央行、住建部、银监会30日联合下发通知，二套房首付比例降至40%，公积金首套房比例降至20%，公积金购买二套房首付比例为30%，财政部同时下发新政：个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。接二连三的救市大招，让冷清已久的楼市瞬间沸腾。
回顾以往，上一次像2015年这样救市政策频繁出现还是在2009年，想到2009年楼市的“疯狂”，很多人不禁想问：今年的淮安楼市能否找回09年的激情？
楼市发展基调已现救市决心坚定
在两会召开期间，房地产未来的发展基调就被业内所热议。今年政府工作报告提出，“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，这与去年表述有着明显区别，并未出现“调控”、“抑制”等词汇，而是用了“支持”、“促进”。这就说明政府救市决心非常坚定，而未来出现的政策也无疑会朝着利好楼市的方向发展。
转向淮安楼市，各个板块之间发展不均，目前受关注的要算生态新城了，政策的刺激，加上淮安市政府的搬迁、有轨电车的开通，生态新城再次引发了无数购房者的追捧，相信生态新城的发展将带动淮安楼市的复苏。尤其是绿地世纪城，近的点击量甩第二名2.5倍，可见生态新城有多火！
新政刺激需求释放淮安楼市供需格局或生变
回望与今年基调相似的2009年，是以首次购房为主的刚性需求早撬动了一线城市楼市的坚冰，形成市场复苏的“推动力”。此后，更多的改善性需求、投资性需求开始进场，并一度成为购买主力。可见，占据楼市主力军的刚需置业者，是楼市回暖的关键所在。
330政策后，不少淮安购房者选择在绿地进行投资，以往大多购房者是为了学区选择在绿地置业，现在政策的影响，促使不少市民选择在绿地投资。看重的就是其巨大的空间。
房价涨还是不涨？淮安房企如何接招
新政出台之后，淮安各家房企的举动成为业内外关注的焦点，甚至很多购房者担心利好政策是否会刺激开发商提价。然而，从淮安多家楼盘的招式来看，以新政为营销手段的居多，涨价的却很少。就绿地世纪城来说，目前特价活动已然在继续，4000元/平的特价房源，难怪不少购房者选择在绿地投资。
消化库存为主楼市难拾09年激情
2009年的楼市从08年的监管与调控，转变为积极有效的促进，那一年对于淮安楼市来说，楼市需求大量释放，房子不愁卖，房价也成为一个重要的转折点。2015年的政策基调同样是从调控转为促进，楼市能否像09年那样疯狂？
当前，中国房地产黄金时代已成过去，中国房地产市场总体上正处于去泡沫和去存货的进程中。而淮安楼市2015年与2009年比较，2015年的库存量明显高于2009年，年初的一项统计表明，所以2015年即使政策利好，楼市的首要任务也是去除大量库存，2009年的疯狂未必会重现。
整体来看，对于淮安楼市来说，新政能够刺激一部分需求的释放，能够平衡楼市供需关系，对于房价而言，可以抑制大幅降价跑量的不健康竞争，使房价和整体市场朝着更健康的方向发展。
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