经历了2月份成交火爆之后，随着返乡置业的退去，淮安楼市进入春暖花开的3月。就像这日渐暖和的天气一样，楼市也是一片春意融融。数据显示，截至3月29日上午，3月份淮安成交住宅类商品房4516套。从这成交可观的数据看，3月楼市“小阳春”已成定局。
在全市2月份住宅类商品房成交6010套以后，3月份的成交走势引人关注。因为2月份是一个特殊的月份，在返乡置业的推动下，楼市成交火爆在情理之中。没有了返乡置业的推动，接下来的楼市成交量还能维持一个可喜的走势吗？按照往年的规律，“火爆”之后往往迎来冷清，比如去年，受春节返乡置业的影响，2月淮安共成交5616套，3月份直线下滑，仅成交3097套。
可今年3月份以来的成交数据却打破了过去的“规律”，抛开2月份不说，4516套的成交量遥遥领先于去年11月份以来的几个月份（其中去年11月份成交3800套、12月份成交4146套，今年1月份成交3828套），使不受待见的3月份在今年“翻了身”。
今年3月份楼市取得如此可观的成交量，是多方面因素促成的。采访中，多位房地产人士表示，首先是政策利好。去年11月22日、今年3月1日，央行的两次降息，从一定程度上减轻了不少购房者的贷款压力，促使许多一直观望的看房者加入购房行列。近来，记者走访淮安七大银行了解到，各大银行已经全面下调了贷款利率，五年以上由6.15%降至5.9%。目前淮安首套房贷利率的执行标准大多是在基准利率基础上打9.5折优惠，有的银行可打9.2折优惠。
其次，许多楼盘在返乡置业退去以后，根据楼盘和季节特点，适时开展形式多样的购房优惠活动。如建华玖珑湾开展团购优惠活动，只要报名参加团购的客户，在原来的优惠基础之上再享2-8万元优惠。恒大名都开展精装房低首付活动，活动中推出44-142平方米户型，有一房、两房、三房可供选择，低首付只需1万元起，缓解市民的购房压力。融侨华府在新老客户中开展自驾采摘活动，不但让广大客户放松了心情，也向社会各界宣传推介了楼盘。同时，融侨华府还开展现房清盘巨惠活动，52.5万元起抢精品三房，购房即送Apple Watch。
在利好政策、购房优惠的刺激下，返乡置业退去后，不少改善型购房者，婚房、购房者纷纷入市。采访中，多个楼盘的置业顾问介绍，3月份以来，现房、期房的销售量都在上升，市民的购房意愿正在逐步释放。
3月28日，在淮阴区北京如意、幸福城，清浦区报业新城、恒大名都、友创健康城等楼盘，记者采访了10多位看房、购房的市民，超过七成的购房者为改善型购房。在北京如意看房的仲先生说，10年前结婚时，由于经济困难，他买了一套80多平方米的两居室，周围配套、环境都不理想。“当时的想法是，只要有房子住就可以。”仲先生说，自从有了孩子，父母也搬来和他们一起住，一家人挤在80多平方米的房子里很不方便。
“手里有了一些积蓄后，我们就想换一套120平方米以上的大居室。看了不少楼盘，终看中北京如意，价格适中，环境、配套都不错。”仲先生说。其实像仲先生一样，大多数改善型购房者认为，价格适中、环境优美、配套设施完善的楼盘对他们来说，更具有吸引力。
对于3月份以后淮安楼市走向，采访中，不论是专家，还是房地产业内人士，都非常乐观。在“保持房地产长期平稳健康发展”的大方针下，近期又有利好消息传来，多个信息源透露，住建部正在酝酿调整公积金贷款政策：首套房、二套房的首付比例均下降，下调房贷利率。这种种利好政策一旦落地，无疑将会促使更多刚需购房者入市购房。
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