[摘要] 禁开发商变相分割小区内自住房和保障房
好容易买上商品房小区里配建的保障房，却被一道栅栏拦住了通往小区花园的路；本以为能享受和商品房小区同样的物业安保服务，却发现自己居住的楼被单独围了起来，连主出入口都不能通往大路；公租房和商品房同一小区，外立面虽然相同，小区内却被种上了一排松柏，别说大人孩子过不去，连个皮球都过不去……针对开发商为了商品房好卖而人为隔断同小区配建自住房、保障房的做法，市住建委拟掏出“红牌”叫停。
从昨日开始，《北京市保障性住房和自住型商品住房物业服务管理暂行办法》征求意见，其中重要的一条就是，在同一个物业管理区域内的商品住房、自住型商品住房和保障性住房，应由一家物业服务企业实施管理，业主共用配套设施，建设单位不得通过增设护栏、绿植等方式将管理区域分割。
用地配建保障房
开发商“配建”隔断
“这房子啊，什么都好，就是小区出入不方便。”2011年年底，位于西四环外一商品房配建保障房小区迎来了业主入住，盼了两年多终于买上保障房的业主郭大姐发现，几栋保障房不仅处在整个小区的边角地上，还被开发商用铁艺栅栏单独围起了一个圈。商品房业主走的都是小区正门，而他们这些保障房业主，只能走整个小区东边、挨着一堵长长红砖墙的小侧门。
本市实行商品房小区要配建保障房、自住房的方式，大约已经持续了五六年时间，规划部门相关负责人曾在接受本报专访时表示，这是为了让保障房家庭享受更好的配套设施，包括商业配套、学校配套等多个方面，同时也能避免城市出现过于集中建设保障房的区域，实现规划上的均衡。
但几乎从个项目投入使用开始，开发商就玩起了“猫腻儿”，有些直接垒墙分割小区，有些用栅栏分割几种类型住户的出入线路，有些干脆种上一大排树木。大约一年前，一位住建部门相关负责人在检查小区配建保障房项目时，就曾经直指这样的分割方法“有问题”，会“伤人心”。
售楼时各种隐瞒
商品房业主“被骗”
除了在后续管理上分割区域之外，开发商还在销售过程中，故意隐瞒小区中配建的各种保障房楼栋。
几个月前刚刚收房的金隅翡丽·爱公馆业主们很是糟心。他们发现，自己将要收房的商品住宅楼旁边，“凭空”长出了两栋公租房。而销售代理此前和业主承诺的“小区就两栋楼”，“封闭管理”、“保障房和商品房不是一个小区”，也都成了空头支票。
而在业主发给记者的售楼处现场照片中，沙盘上明明白白地显示着，两栋红白两色的楼体被高大的树木环绕着，其中还有喷泉，远处就是郁郁葱葱的绿地。
但他们实际看到的，却是一共有4栋楼的小区，其中两栋为公租房。而在2011年，开发商拿下西三旗建材城危改项目二期用地时，土地出让信息中已经明确显示其中将“配建公共租赁住房”。
“谁都知道，如果业主一开始就了解窗户望出去是公租房、经适房，这房子肯定就不好卖了。”业主陈先生说。
不打隔断怎相处
物业服务需有“手腕”
“谁不想自己花好几百万买的房子，外头是绿地、是水面，是景观呢；现在看出去，外头是密密麻麻的小窗户；而且同一小区的人，生活、处事完全不同。说实在的，心里是有些遗憾。”住在石景山远洋沁山水“楼王”里的居民张先生虽然已经入住了几年，但仍旧有些纠结。
远洋沁山水是本市跨区公开配租的保障房小区，但在小户型公租房的北侧，就是这个项目中的“楼王”商品房项目。站在并没有隔断的小区里，一头望过去，是明显的大户型、落地窗；一头则是密密麻麻的窗户，从间隔范围就能知道是小户型。双方生活习惯的不同，也曾经使得这个小区产生过一些摩擦事件。
对于征求意见稿中要求开发商不打隔断的做法，有些购房人持有不同的观点。“我买的是华远和墅雅园自住房，我们小区也是分开管理。”网友“兢城龙马”在自住房血拼群里，就认为这种划分并不影响实际居住。在买房时，他就已经被告知小区将分为3片，自住房一片，别墅一片，限价房一片，“谁让人家别墅区的物业费高呢，每平方米要7块多钱，我们这自住房才两块多钱。”
同样的声音，也出现在购买了顺义金地等配建自住房小区的业主群里。“如果不划分开来，怎么收小区的物业费？和商品房一样我可受不了，如果跟商品房不一样，收多少合适，谁说了算？”一名自己就从事物业管理的自住房业主说。
从昨日下午到晚间，记者先后联系了10家物业公司，想就这一问题进行采访。但截至记者发稿时，无一家企业愿意以具名方式评论征求意见稿中的这项规定。“你说要能给他们融合在一起，得有多高的处事艺术啊；如果这人能有这么高的情商，还会在我们物业这个行当里头拿低工资吗？”一位进入物业领域已经20年的企业副总说。 据了解，这份征求意见稿公示时间将截至4月1日。相关单位和各界人士如有修改意见，可在2015年4月1日前以电子邮件方式反馈给市住房城乡建设委，邮箱为zbb20130621@sina.cn">zbb20130621@sina.cn。(来源：北京日报记者： 耿诺实习生曹晓晨)
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