[摘要] 自3月1日开始实施的《不动产登记暂行条例》，如今已快“满月”。很多人觉得，这项被称为房产税开征前奏的政策，将助推“房爷”、“房姐”们抛售房产。不少购房者也开始翘首企盼借此捡到大便宜。然而，记者昨日走访淮安市区多家房产中介公司发现，预期的“抛售潮”并未到来。
自3月1日开始实施的《不动产登记暂行条例》，如今已快“满月”。很多人觉得，这项被称为房产税开征前奏的政策，将助推“房爷”、“房姐”们抛售房产。不少购房者也开始翘首企盼借此捡到大便宜。然而，记者昨日走访淮安市区多家房产中介公司发现，预期的“抛售潮”并未到来。
挂牌量有所上升
业内称“正常反弹”
昨日，记者连续走访了市区先河地产、二十一世纪房产中介以及清河路金桥房产等多家房产中介门店。绝大多数都表达出同样的观点：虽然二手房挂牌量较前段时间有所上升，但这种情况属正常反弹，大批紧急抛售住房的情况很少见。
位于市区先河地产张总告诉记者，进入3月份后，二手房交易确实出现了一定回暖，“3月份，先河地产市区5个门店挂牌量比节前增长了近20%。成交量也有明显回升，截至26日先河地产已有40套左右成交量，比1月份的30套和2月份的十几套有明显增长。”
但是，回暖情况与不动产登记并无多大关联。“2014年，我国整个宏观经济环境呈现低迷状态，再加上一系列调控政策的实施，导致2014年淮安市区二手房交易量相比2013年下降30%左右。今年以来，央行降息、降低存款准备金率等利好消息释放，刚需和改善性需求的业主便出来买房，由此拉动了二手房市场的回暖。”
二十一世纪房产中介葛总则表示，淮安属于三线城市，新政实施具有“滞后性”，变化也不能很快显现。未来是否出现“抛售潮”，也未可知。
二手房容易砍价
业主意图“捡便宜”
对于《不动产登记暂行条例》的实施，广大购房者又抱着怎样的态度呢？采访中，很多人表示盼着房价赶紧下降，可以买到物美价廉的房子。
市区清河路金桥房产有限公司工作人员葛女士说，目前淮安市区二手房市场总体处于饱和的状态，卖房的都比买房的着急，所以不少购房者在买房时都会在房东原价上砍一笔，“一套四五十万的房子，成交时砍下3、4万的情况很常见。有的人卖出的价格，甚至比买进时还要低。”
房东乔女士有套110平米的房源，之前她特别惜售，甚至一度报价虚高。但在中介公司挂了一段时间没有动静，她便选择了妥协，“不少买房者都处于观望状态。哪怕有人联系，也是‘货比三家’后再下手。这种情况下，只有降低要求。”乔女士盘算着，只要能卖出去，做出几万元降价也是能接受的。
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