[摘要] 淮安居民对当期物价满意度略有下降，对当期房价满意度有所增加，对未来物价预期下降，对房价预期走低。
3月初，人民银行淮安市中心支行在市区八个定点储蓄机构开展了城镇储户问卷调查。结果显示，淮安居民对当期物价满意度略有下降，对当期房价满意度有所增加，对未来物价预期下降，对房价预期走低，未来购房意愿大幅降温;当前收入满意度小幅回升，对未来收入信心止跌回升;当期消费信心回落，未来消费信心减弱;对经济形势与就业形势判断普遍不乐观;当期利率判断指数出现上升，居民投资意识增强;互联网金融居民参与情况好转，但依然不足。
物价
当期满意度下降
【数据】
调查显示，当期物价满意指数为32.5%，比上季度下降3个百分点，同比提高1.38个百分点。
未来物价预期指数为59.81%，较上季度下降0.35个百分点，同比提高1.06个百分点。
【解读】
国家统计局淮安调查队公布的信息显示，2014年，淮安市居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.1%，较全省平均水平低0.1个百分点，总体在低位运行，创五年以来新低。具体来说，在2014年的12个月份中，没有涨幅超过3%的月份。1~12月份的CPI涨幅分别为2.9%、2.1%、2.3%、1.6%、2.7%、2%、2.5%、1.9%、2.3%、2%、1%、1.4%，低涨幅为11月份的1%，高为1月份的2.9%。从运行趋势可以看出，第四季度指数涨幅明显低于前三季度。有分析人士认为，这也预示着2015年一季度CPI指数总体不会太高。“今年一季度如无新的权重较高的涨价因素的话，指数涨幅在2%以下运行的几率较大。”
果然，根据国家统计局淮安调查队公布的信息显示，2015年1月，淮安市居民消费价格总水平(CPI)为101.1，同比上涨1.1%，较全省平均水平低0.4个百分点，较平均水平高0.3个百分点。分类来看，当月，八大类商品“六涨二跌”，食品涨1.3%，衣着涨0.4%，家庭设备用品及维修服务涨2.6%，医疗保健和个人用品涨2.6%，娱乐教育文化用品及服务涨0.9%，居住涨1.9%，烟酒跌1.8%，交通和通信跌1.7%。
不过，受传统消费旺季春节影响，物价习惯性上涨，2015年2月，淮安市居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2%，涨幅较1月份高出0.9个百分点。分类来看，当月，八大类商品价格“六涨二跌”，食品涨2.4%，衣着涨2.9%，家庭设备用品及维修服务涨3%，医疗保健和个人用品涨2.7%，娱乐教育文化用品及服务涨3.4%，居住涨1.5%，烟酒跌1.8%，交通和通信跌1.1%。
从运行趋势可以看出，2015年季度指数涨幅明显高于去年第四季度，这与被调查者的感受是一致的。
收入与消费
增收信心止跌回升
【数据】
当期收入感受指数为47.5%，比上季度上升2.62个百分点，同比下降1.25个百分点。
未来收入信心指数为50%，比上季度、同比分别提高5.16和2.45个百分点。
当期消费情绪指数为57.88%，比上季度、同比分别上升4.26和0.88个百分点。
未来消费信心指数为58.85%，比上季度减少0.5个百分点，同比上升0.26个百分点。
未来三个月有购车意愿的被调查者占16.75%，比上季度下降9.25个百分点，同比增加0.5个百分点。
【解读】
调查表明，居民对当期收入的满意度小幅回升，对未来增收信心止跌回升，当期消费信心上升，未来消费信心减弱。
对于居民购车意愿的下降以及今后车市的走势，有分析人士认为，短期来看，在各大汽车厂商不断高企的销量目标调控下，供过于求的矛盾仍然较为突出，经销商以降价求销量的现状或难以改变。长期来看，随着汽车市场的发展，置换更新需求不断攀升，二手车交易正呈高速发展状态。据中国汽车流通协会数据显示，2014年，二手车交易量达605.3万辆，同比增长16.3%。中国汽车流通协会副秘书长沈荣表示，中国汽车市场已告别高增长时代，买方市场格局初显，汽车市场新车和二手车结合将更趋紧密。从现阶段的数据来看，新车市场的增长率正逐渐放缓，而二手车则开始提速，未来或将成为产业发展的新引擎。
房价
当期满意度上升
【数据】
当期房价满意指数为34.38%，比上季度增加1.13个百分点，同比增加7.13个百分点。
未来房价预期指数为50%，较上季度提高2.12个百分点，同比下降5.63个百分点。
未来三个月有购房意愿的被调查者占14.75%，比上季度、同比分别下降45.75和0.5个百分点。
【解读】
从成交量来看，2015年1月份较去年12月份有所回升;从成交价格来看，1月份住宅类成交均价与上月基本持平。
2月份适逢春节，近年来，每年这个时候都会有许多返乡过春节的人入市购房，人们称之为“返乡置业”。为了争抢返乡置业这块诱人的大“蛋糕”，大多数楼盘春节期间不打烊，拿出各种优惠促销手段吸引返乡置业人群的关注。给力的优惠、诱人的刺激，让许多返乡置业者纷纷加入购房者行列。
不过，随着春节结束，返乡置业潮渐渐退去，成交火爆的淮安楼市进入3月后，逐渐恢复往日常态。
分析3月份的数字发现，在2月份返乡置业成交火爆的影响下，3月份首周楼市依然保持不错的成交量，但从第二周开始，成交量有较大下跌。“3月份第二周，随着元宵节的结束，春节也正式结束，这时候大多数回乡过春节的人都离开家乡外出务工。受返乡置业潮消退影响，楼市成交量呈现下滑态势也在情理之中。”市区一楼盘置业顾问分析称，春节过后不少房企的主要工作是前期客户的合同签订及贷款办理。
业内人士表示，总体而言，淮安楼市成交走势不会大起大落，随着返乡置业季结束、返乡置业人群减少，和2月份相比，3月淮安楼市成交量不会上涨，当然也不会大幅下滑，将像以往一样以一种平稳的成交态势收场。
经济与就业
对经济就业形势感受平稳
【数据】
当期经济形势指数为45.39%，较上季度、同比分别下降4.05和2.31百分点，持续两个月下降。
未来经济预期指数为49.31%，比上季度减少1.75个百分点，同比下降1.39个百分点。
当期就业形势指数为37.92%，比上季减少1.16个百分点，同比下降5.74个百分点。
未来就业形势预期指数为44.71%，比上季度增加0.05个百分点，同比下降0.98个百分点。
【解读】
总体来说，居民对当前经济形势信心减弱，对未来就业形势信心不足。
不过，淮安统计信息网的数据显示，2015年1~2月，全市完成规模以上固定资产投资283.55亿元，同比增长22.3%，高出全省平均水平11.3个百分点，增幅居全省第四。1~2月，全市基础设施完成投资49.98亿元，同比增长54.0%，占规模以上固定资产投资的比重为17.6%，同比提高3.6个百分点。1~2月，我市完成规模以上工业投资137.95亿元，同比增长25.0%，增幅位居全省第三，高于全省平均水平15.2个百分点，高于全市规模以上固定资产投资增幅2.7个百分点。1~2月，全市民间项目投资完成155.12亿元，同比增长37.4%，比去年同期提高28.8个百分点，占全市项目投资总量的比重为69.6%，贡献率达97.6%。拉动全市项目投资增长23.5个百分点。
投资理财
投资意识增强
【数据】
调查显示，当期利率判断指数为31.5%，比上季度、同比分别增加4.75和3.13个百分点。
44%的被调查者选择更多地投资，比上季度、同比分别提高5.5和10.25个百分点;38%的被调查者选择更多地储蓄，比上季度、同比分别下降2和11.25个百分点;18%的被调查者选择更多地消费，比上季度下降3.5个百分点，同比增加1个百分点。
被调查者拥有主要的金融资产依然是储蓄存款，且比例有所提高，占72.5%，比上季度提高17个百分点，同比下降2.25个百分点。理财产品位居第二，国债和股票并列第三，其中，理财产品占27.25%，比上季度减少0.75个百分点，同比提高5个百分点。国债和股票占17.25%，比上季度、同比分别下降10和6.5个百分点。另外，还有人寿保单、基金、黄金、股票、企业债券和民间借贷等多种金融资产。
对于“哪一类投资合算”，调查显示，基金、理财产品居首，占33.25%，比上季度、同比分别增加9.5和30个百分点，其他依次为：股票20.25%、债券15.25%、实业投资12.5%、房地产6.25%、人寿保险4.25%、收藏品4.25%、民间借贷2.50%、其他2.25%。
在调查居民参与互联网理财情况时，调查显示，“从未参与过”的占55.5%，比上季度下降4个百分点，但是从未参与过互联网理财的比重还是比较高。
【解读】
调查显示，居民对利率的认可度略有回升。不过，由于近期A股市场表现良好，居民对股票的投资热情增加。除了对股市、基金投资外，居民总体上表现得仍较谨慎，投资理念更加理性，合理分配投资组合，进行多元化投资。
随着互联网金融的不断发展，淮安人对于互联网金融的认识程度不断好转，参与余额宝、P2P和众筹融资的比重在逐步增加，但从未参与过互联网理财的情况还是超过了50%。
房天下手机客户端下载请扫描二维码！RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" face="黑体">手机上房天下，随时随地随心找房子，房天下APP下载量超1000万，日均活跃用户50万。房地产资讯--了解专业地产要闻；楼盘信息展示--项目详情一手掌握；业主论坛--新真实的社区动态；360全景、手机视频看房--无死角了解真实房源；看房团RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" face="黑体">报名--相中哪里报哪里；百度地图导航--为安家提供指引服务；置业顾问即时沟通--让联系更通畅。每一天，都有人通过房天下无线选择自己心爱的房子！
延伸阅读：
淮安城事:市政府悄悄搬家 有轨电车抵达淮安
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
