[摘要] 近股市的走势令股民疯狂，但和租房市场相比，这只能算小巫见大巫了，据国家统计局历史数据显示，自有连续统计记录以来，全国租房价格已经连续上涨了45个月。近日，记者走访淮安房产中介机构发现，淮安中心地段的房租一年的涨幅接近30%。
近股市的走势令股民疯狂，但和租房市场相比，这只能算小巫见大巫了，据国家统计局历史数据显示，自有连续统计记录以来，租房价格已经连续上涨了45个月。近日，记者走访淮安房产中介机构发现，淮安中心地段的房租一年的涨幅接近30%。
房客：迟租一个月 多花一千多
“早知道春节前就把房子定下来，现在租房要比以前多花200元。”刘先生因为工作原因要在淮安短暂停留，年前他看好开发区一套两居室，租金在1000元左右，当时刘先生认为春节回来再将房子落实，这样可以省下一个月的租金，但节后回来，他发现同地段的房子租金已经上涨到1200多元了。“想着省钱，结果反而花的更多，算下来半年要多付1000多。”刘先生很懊悔。
和刘先生一样，南通人曹先生也切实体会到房租上涨之苦，“原来我在万达广场附近租了一套单身公寓，房租每个月1500元，结果到期想续租，房东告诉我要涨价到1800元，这价格已经超出了我的预算。”无奈之下，曹先生搬离了原来的单身公寓，在健康东村租了一间600元的民房。“房子没有卫生间，但只能凑合了。”曹先生说。
中介：核心地段涨幅明显 偏远地区价格稳定
房客们感受到的租金上涨是否是普遍现象呢？近日，记者走访淮安多家租房中介机构获知，近来无论是租金价格还是成交数量都呈现上涨趋势，其中城区核心地段的涨幅尤为明显。
淮安中诚房产的负责人钱凯告诉记者，租金上涨其实从去年年底就已经开始了，“去年的这个时候，万达一套两室一厅的房子，1500元基本可以搞定，但现在都要涨到每月1800元到2000元左右，装修好的甚至超过2500元，涨幅达到30%。”
与租金上涨同步的是，租房量的猛增。钱凯介绍，自己公司去年年底一个月的业务量只有十几套，但这两个月，一个月可以成交30多套，业务量比以前翻了近一倍。“春节后的一段时间历来是租房的高峰期，各地来淮安工作的人需要重新找房子；大四学生想留在淮安的也需要提前租房；为了能让员工居住稳定，很多单位以公司名义来租房子，可见工作需要是近期租房需求增加的一个重要原因。”对于，钱凯表示这类房源租金比较稳定，没有出现过分上涨。
记者随后来到青年路上一家房屋中介了解情况，这里地处淮安城西，该店负责人告诉记者，与万达、新亚周边相比，这里房屋租金价格还比较平稳，“一般两居室也就800元到1000元左右，和以前相比涨得不多。”而在大学城附近的一家房屋中介也表示，租房价格受到供需影响，大学城附近房源相对充足，价格只比以前小幅提升，但年后的业务量确实比以前多出不少。
探因：不动产登记条例带高房租
对于房屋租金持续上涨，钱凯表示成本的提高是一大推手，“现在很多新闻都在报道房价回调，其实在淮安并不是这样的，淮安市中心地块的房价一直都在提升。拿万达广场的一套两居室来说，去年价格是50万元一套，但近刚刚成交的价格是58万元，房屋买卖价格、装修成本的上涨肯定需要租房价格来买单。”此外，钱凯告诉记者，房子租金和核心配套有直接关系，“现在好租的房子是精装修、拎包入住的那种，这类房源瞄准都市白领、企业管理层，价格再高，在市场上照样抢手，而什么都没有的民房，在市场上越来越吃不开了。”
淮阴师范学院经济学系老师杜丽勇认为，近期租房价格的上涨除了季节性因素外，和3月1日《不动产登记暂行条例》的正式实施也有一定关系，很多人更加坚定对房价下降的预期，市场上持币观望的情绪较浓，原本打算购房的市民，也打算再租房一段时间，这无疑推动了租房需求的增加。此外，不动产登记或使一部分人抛售持有在手中的多套住房，造成短期内市场上房源的减少，从而推高租房价格。
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