[摘要] 据国家统计局数据，今年2月全国70个大中城市商品住宅价格同比继续下降，而环比降幅扩大。同期，我国主要宏观经济指标出现明显回落,经济下行压力继续增大。
据国家统计局数据，今年2月70个大中城市商品住宅价格同比继续下降，而环比降幅扩大。同期，我国主要宏观经济指标出现明显回落,经济下行压力继续增大。
房地产业曾是我国经济增长重要引擎。在经济结构调整阵痛和外部需求不振相互叠加时，客观上需要房地产业充当经济“爬坡过坎”缓冲，实现经济稳定增长。
楼市回稳将给经济结构调整带来较大缓冲。2014年，我国房地产开发投资额占全社会固定资产投资的比重为18.5%，房地产业增加值占GDP的6.4%，其重要性不言而喻。始于2013年四季度的楼市周期性调整，引发房地产业增长明显放缓。2014年房地产开发投资增速较上年同期下降9.5个百分点，商品房销售面积同比下降7.6%，而同期房地产业增加值占GDP的比重仅下降0.14个百分点，显示出良好抗压能力。若楼市运行回稳，将有助于缓和经济结构调整阵痛，充当经济增长下行的缓冲力。
而加快消化住宅库存是楼市回稳重要基础。截至2014年末，商品房待售面积达6.22亿平方米，比11月末增加2374万平方米，比2013年末增加1.29亿平方米，住宅库存继续上升。从住宅实物供应情况看，2014年住宅施工面积高达51.51亿平方米，环比2013年增长5.9%；而同期住宅销售面积下降9.1%，住宅供求关系继续恶化。在当前市场环境下，房地产开发企业只有通过平价走量甚至降价营销加快消化住宅库存，才有可能逐步改善住房供求关系，使得楼市回稳具备坚实基础。
改善中低收入人群购房条件是基本前提。从住宅需求收入分布看，2014年房地产开发企业到位资金中，个人按揭贷款同比下降2.6%；定金及预收款与个人按揭贷款之比为2.21，同比下降0.25，表明定金及预收款规模下降更为明显，反映出住宅需求收入中枢下移趋势，与房价仍在高位运行存在较大冲突。简单估算，我国城镇典型中低收入家庭完全依靠收入积累购买商品住宅的能力应该极为有限。特别是，我国刚性住房需求主要向中低收入人群集中，改善中低收入人群购房条件已是刻不容缓。
支持改善性住房需求，有助于调整房地产市场供求关系。虽然改善性住房需求与住房投资投机需求难以严格清晰划分，但住宅投资价值趋降，将会显著降低改善住房需求的投资属性。目前，我国商业银行一年期理财产品率大约在6%左右，按照70年平均计算住宅折旧大约年折旧率为1.4%，从投资角度分析，房价年内涨幅超过7.4%以上才具备一定投资价值。但当前及未来，宏观经济金融环境约束已经不支持房价继续高位上涨。且我国中等收入人群住宅不动产配置比重偏高，金融投资资产比重明显低于美国、日本、英国等国家大约40%左右水平，存在优化调整的需要。2014年四季度以来我国股市涨幅较大，家庭资产配置结构调整也是内在动因。
综合来看，我国房地产业已经进入平稳运行新常态，楼市不太可能重现过去辉煌，房价狂飙时光也不再。但在当前宏观经济下行压力不断增加背景下，适应新型城镇化发展和支持改善性住房需求需要，政府管理部门和房地产开发企业都采取积极有效措施，促使房地产市场健康平稳运行，将会给予宏观经济安全缓冲，为经济结构调整腾挪更大空间。
发改委：房地产未现危机 2015年将稳定住房消费 中国新闻网
1月16日，国家发改委副主任朱之鑫在首次举行的国务院政策例行吹风会上表示，国内房地产并没有出现危机，房价适当波动是在挤出投机性需求，2015年将稳定住房消费。
朱之鑫认为，刚过去的2014年，宏观经济情况比预料的要困难。具体而言，在过去一年里，经济的下行压力较大，结构调整的阵痛显现，企业生产经营困难增多，一些风险也在显现，都超出了原来的预料。
不过朱之鑫也表示，过去一年的宏观经济发展结果比预想的好，面对着多重的困难和多方面的挑战，中国经济实现了经济社会持续稳步发展。
据介绍，投资、消费、进出口，拉动经济增长的三驾马车加速换挡，消费发挥着基础性作用，而投资仍然具有着关键性作用。而房地产的发展又对投资起到了重要拉动作用，在整个投资中占比达1/5。
尽管房地产增速和以往相比是下降的，处于调整阶段，但朱之鑫并不认同认同“出现危机”的说法。他表示，目前的重点是满足从生存性需求向改善性需求和舒适性需求转变。
朱之鑫表示，房价适当波动是正常状态，并不意味着未来政府在房地产调控方面将无所作为，2015年将稳定住房消费。
此外，朱之鑫还表示，2015年国家经济发展面临的国内外环境仍然错综复杂。要主动适应经济发展新常态，保持经济运行在合理区间，把转方式调结构放到更加重要位置，强化风险防控，加强民生保障，促进经济平稳健康发展和社会和谐稳定。
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